小弟,想询问一下各位版上的30cm 与 f罩杯
小弟最近几年运气很好,所以进了一间还算不错的公司
所以就去杠杆买股票,因为利率真的很低 只要2.13%
最近小弟要结婚了,只是两人也没有小孩
所以想说继续投资股票
但又看别人说房市长期看多
我身边的同事都买了一间又一间
还有些买了重新增贷更多钱出来买股票
所以想问问版上各位 到底低于多少报酬会适合去买房屋?

相同问题，我也想探讨相同钱买房or买VT,哪个好

22%

房地产基本上不用啥研究六都买下去几乎都是涨，只是涨多涨少，但股市空头时期跟多头时期落差很大

台中高雄买下去就对了

股房都要分配，投入比例看个人第一间就是房股比9:1慢慢累积变房股比5:55:5几年后就能判断自己的投资适性调整了

重点在于可能买iphone15或精品参考韩国年轻人

首购先无脑买

股市报酬低等于在股市高点 你确定要这时候买房?

所以股市高点要买什么，买股吗XD

买债啊

名下没房的话先买一间自住就对了

新青安赚租金 你再用这头期金额去算你在股市的机会成本

你没有每年15%的能力的话就先买房

如果在租房 那15趴 如果是家里有多余房产能免费住 又怕出租有意外 那随便

美债随便都30%起跳 当房东是当心酸的

认真回20%

房东是给没工作的阿桑兼差的

你没赢过0050 5倍涨幅 都输房子

要结婚了就买房吧 等等股票赔钱被老婆靠北

0050五倍涨幅年化一年要35%~40%. 是在乱算什么?

自住需求就冲了

美债殖利率等5%买

没印度外劳

呵呵呵股票好就都不要买房啊 还要找理由说服自己干嘛？

自住不用考虑了。

雀食不用考虑了 三年三年又三年

我觉得没个30%买房就好了啊 干嘛这么累

主要还是看贷款能力,第一间原则上无脑买,第二间之后就不一定了,看你的机会成本.跟定存比还是跟大盘比标准是大有不同.

当房东报酬率很低 都是靠涨房价在赚的

自住先买房啊 然后有余力再买股

都要 分散风险

先有自住房再来想这问题

不怕套喔 还敢买

至少20-30%以上 以前算过很多次了

没自住就是先买一间，其他再来谈

先买房，再买股

股市最好每年有20-30趴获利啦，没那么容易好吗，基本上10趴以上算不错了你以为一整年都大多头，不会休息 回档修正投入1000万 赚100万获利也才10趴啊

来买台南吧！一堆滞销预售屋等着你来发大财

本金200万一年投报率(非IRR)20% 获利40万1000万的房租 算你一年24万就好，一年实际获利16万。本金200万 买1000万房自住，800万房贷 每月利息1.3万多 一年16万，1000万房子只看通膨涨幅的话一年2% 获利20万，实际获利4万、一年3% 获利30万，实际获利14万……。当然啦，房租可能更高也可能更低、股票投报率可能更高也可能更低、房子的涨幅可能更高也可能更低，就看自己想相信什么，没那么难懂。

感谢B大分享，想跟您请教一下实际获利那边有点算不出来简单说实际获利=房租-(房贷利息+社区管理费)对吗？

实际获利=房租收入-持有成本 获利%数就是实际获利/已付出的自有资金

我觉得总报酬20-30%

很简单阿 看第几间 第一间40年8成房子屌打一切第二间难说 第三间4成就变屎了答案那么明确要讨论啥 贷几成都订好了然后股票一定买ETF 数学上就是越分散越好 个股是自杀大盘报酬已经固定了 就是7%-10% 更多更少的你都不该去看去考虑

股票涨幅大，但房子杠杆更大

好公司35岁以上基本上都两户起跳加上大部位美股台股。

重点就是杠杆啦

先有一间自住房再来投资股市

这几年我们房子有一间平均一年+15%，另一间一年+45%，但以后没跌就偷笑。美股报酬家人懒得算

我以前认真用大数据回测统计过，不含杠杆投报是8%，含杠杆45%，若股票没达到以上年报酬率，真的无脑买房即可除了房地产自带胜率高的属性之外，不会操作的人，杠杆投报45%很正常，会操作的投报常常无限大，内行人一定听得懂我的意思

看报酬率没意义，看金额才准如果是把房子当投资，你买房如果是买2000万的房子，那你股票杠杆也要敢放到2000万，才会有一样部位的投资

eTF哪来的 10% 好奇问…

00919

一开始没头期就是要靠信贷拼一把 买长荣 合一 纬创 这种 不是去买银行股 美债 赚到头期就去买房子航海王股票赚十亿 也去买房了 什么报酬率能赚十亿

正常人几乎没办法赢过大盘5倍 所以被房子虐

@64楼我是用非常简化的比较，200万拿来‘’投资‘’+‘’租房支出‘’ vs200万拿来买自住房。前者的24万房租是‘’支出‘’，40万是年化投报率20%‘’获利‘’，实际获利=获利-支出=40-24=16；后者的16万利息是‘’支出‘’，房价涨幅是‘’获利‘’，实际获利=获利-支出=房价涨幅-16换句话说，针对还没有自住房的人，年化投报率没有个稳定2x% up，只要房价涨幅平均有3%以上，你基本上是追不上房价的。

谢谢楼上B大 看懂了

自住不用想就是买房，除非你是股神，但如果你是股神过去三年早就赚到房子了

B大讲得好清楚，推一个

最基本一句话 房子一年跟通膨涨5% 五倍杆杠杆就是25%

所以一年投报率只有10%的话还养不起房租咧

觉得靠信贷拼的方式可能要评估，因为虽然起头不高，假设年薪60-70，这样应该缩减开支，一年存20-30下来，信贷买大盘赚增幅低但至少保鲜，这样累积三年大约就有100左右，如此就能开始参考板上的操作了#1bkVQix2之后就可以参考连结的方式

那个20%是五倍杠杆弄出来的不能这样比你如果股市敢开到同样的杠杆年化4-5%就有了，随便买个中华电股利殖利率都逼近这个数字。

如果房价没啥涨的话 目前信贷买美债就会赢房价了只是最近房价涨太多 美债顶多拿来当增贷的停泊港

股票开五倍杠杆 好哦

股市会跌，房价不会跌,有什么好比的.....

推50F分享

稳10-15% 跟 可能赚30% 自己选

房市有可能套十年 甚至20年啦 股市也是 但变现快

房地产不用研究，只是有可能被套 20 年

都买

股市高点当然是保留现金 啥都不买这都不懂还搞什么投资钱放在手里会手痒是吗以为股市崩盘的时候房市债市不会跟着崩吗

楼上 股市跌到万二到时候你有看到房子跌价吗房子买大部分都是五倍杠杆 你股票才不敢这样开长期下来差距就很明显了

如果是近几年 15%吧不过这两年股市有做对方向 基本上应该都比买方赚

猜高低点很典型股市赔钱做法

我自己打算股票赚到800万就去质押出头期款，全额贷

这篇有提供买房还是买股的数据 https://bit.ly/49vvQMl