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五期最大停车场将歇业 地主曝：要盖当地最高住宅
记者陈筱惠／台中报导
台中市南屯区五期重划区近1年来成为建商必争之地，2022年由国聚建设取得的五期绝版
角地停车场，近期停车场贴出公告“只将营业至2月15日”，也预告新案即将进场，实际
询问建商，确定2月底将动工，将推出区域最高住宅。
2022年国聚建设豪砸10.25亿元、单价115万元，取得近千坪并且三面临路的绝版角地，近
期该停车场贴出公告，预计在2月15日将歇业，不过该停车场角地一角已拉起帆布，写着
“国聚五期”的预告看板。
实际询问国聚建设副总经理卓庆能，他表示：“该基地预计2月底动工，未来将打造区域
最高24层住宅，规划40~50坪纯4房产品，总销约35亿元上下，主攻自住客换屋族。”而他
也透露：“过去担心大胆以中坪数问世，市场接受度不高，但实际介绍下来，发现五期居
民对于中大坪数接受度相当高。”
其实不仅国聚建设，据了解，大墩六街、大墩四街原“新天地和风汽车旅馆”2022年时也
以总价12.7亿元交易给丰邑建设，也有望在2024年推出新案，市场预测单价有望叩关7字
头。
信义房屋公益忠明店曾志凯则分析：“国聚建设取得的土地，是五期近年最具规模的指标
性个案，以五期的住宅来说，基本上已经来到30年屋龄的门槛，区域换屋动能强劲。”
曾志凯说：“新屋若总价不超过4000万元，对区域的换屋族群来说还是拥有吸引力，基本
五期过去首度进驻的第一批居民，也经历到换屋进程，对于新的房子、使用坪效高的物件
都会相对有支撑。”
目前五期新案并不多，包含丽晨建设的“山哼歌”，夹带建商品牌力，在大墩12街及大进
街口以近千坪的四面临路基地，规划39～50坪，2+1至3房产品，总销30亿元，该案实登揭
露，均单价58万元、总高单价来到63万元。另外区域指标个案“国雄无双”规划25~50坪
、2~4房产品，成交均价也来到57万元、最高单价也已突破63.4万元。
心得：
国聚看这个规划应该是三四房双车
总价落在3500万~4000万的压线宅
现在旧市区补涨效应趋势明确
再嫌屋龄老旧会不会没机会买了