各位房版前辈好
近期在版上对于房地合一税算法有争论
故小弟上财政部网站确认了一下相关计算
https://i.imgur.com/XPAedyP.jpg
https://i.imgur.com/jD67BQr.jpg
两年内大致上是｛（卖价-买价）- 契税 - 土增税 - 仲介费等费用｝x45%税率=房地合一税
而北部资深50亿王牌代销的算法则是
（卖价-买价）- 45%房地合一税 - 契税 - 土增税 - 仲介费等费用。
请问财政部对还是代销王正确？

楼下代销王

我看起来像代销王吗?

来了～你怎么到处取暖

资料带去国税局加装修费用，他们服务好好的，别自己忙这些

崩溃王来了

结论就是平转房地合一税=0呀，辩赢了你平转还不是被扣仲介跟税金

谁跟你假设平转？另外显然你的算法跟财政部有出入嘛！

你不行把房地合一税计入取得成本

只要=0，过程不重要啦

代销王忘记括号，这个是学生们很容易计算错误的原因

资深代销怎么可能算错？肯定是财政部有问题

[ (成交价-取得价) - 成本 - 费用 ] *税率 = 需缴纳我改天来写好了~ 我现在写的文章都是没有算成本跟费用

看到平转笑出来 啥鬼 现在这个市场还敢说得出平转价=购入价 484在反串R 要不要去看看591上面说平转的成本价多少(椅膛s･`)

楼上的费用是指啥楼楼上

卖的时候产生的叫费用，如卖屋的仲介费，屡保费买的仲介费屡保费装潢费契税规费叫成本，不一样别搞混

我朋友都说挂上去的都是急卖的 嘻嘻

请问代销王现在是哪个人格

仲介费用可以当成本折抵房地合一税，交易的税赋不能当成本折抵房地合一税

是持有税像地价税房屋税才不能当成本抵扣，契税规费印花都可以抵扣喔！

代销王的世界都是靠自己想像的，怎么算得赢他，准备被碾压吧

代销王当然是凌驾法规的存在

欸那个，其实小括号没有存在的必要啦

前几个月刚跑完 是扣完一堆成本才算税也想过要写实务分享 但管委会好忙XD

亲跑国税局没有服务到好好的，至少我去高雄某局的经验是这样，带着一大叠资料去，抽号码牌等等等，等到叫号表明要申报房地合一税，柜台冷冷的问，申报书写了吗？资料影印了吗？税缴了吗？我回什么都还没，柜台拿了一张申报书一张范例一张临柜缴款书，要申报义务人自己看着范例写申报、自己决定要检送什么资料佐证、自己先计算应纳多少税额、自己先去银行缴税，都完成后再拿着申报书、佐证文件、缴税收据再跑一次国税局“申报房地合一税”

今天刚好有些问题打到国税局询问房地合一的一些问题，承办人员的态度很好，也很耐心回答问题。给推。然后房地合一，重购退税的确是你要申报了他们才会去审核。所以....最好是有把握再去，不然你房子卖了，申报了，最后可能有问题可能会被追税。所以最后找有经验的代书去处理，省时间也避免出错。至少可以提前发现问题，才不会多缴税或被罚款。不能扣的你列举可能顶多就是补缴，但是如果是资格问题，例如自用出租，新制旧制，持有年限等等，可能差一天税金就天跟地。

第一个算法是算税要缴多少，第二个算法是算获利多少。