1月交易爆量 李同荣曝真相：房价松动要开始了
经济日报／记者游智文／即时报导
1月六都房市交易量大爆发，月增率27%，年增率高达140%，房产趋势专家李同荣表示，市
场很多人就此认为今年房市将继续走强。但开工量持续下滑、使照量大幅上升呈现死亡交
叉，加上成屋市场呈现量价背离，此时房市交易量增加，其实是房价松动、房市偏空的开
始。
李同荣表示，1月交易量爆增，主要原因有六，包括一、选后不确定因素消失，观望买盘
涌入。二、利空出尽因素：政策打压而房价却不跌，久候不耐刚需信心恢复勇于进场。三
、政策激励首购买气：新青安持续激励买气。
四、两年前主升段大量开工率，在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大区域价格略有松动
，吸引久候买盘。六、去年同期元月适逢农历新年，去掉前后约15天交易空窗期，交易量
基期过低，影响年增率大幅爆增。
李同荣表示，上述六大因素造就元月房市交易量爆增，但若逐一分析，并未发现市场有较
实质基本面可以再持续推升房价，反而可以观察出量大区域及交屋潮大增区域，因为建商
或售屋者价格稍有让利动作，就会刺激房市去化量。
换句话说，今年房市供需会在“余屋量多与购屋信心增强”影响下，产生多空拉锯，而因
为基本面与技术面对房市影响偏空，房价推升不易，只要稍一让利，就会吸引强劲刚需买
盘进场，今年房市是“有利余屋大窜逃”的一年。
李同荣分析，近5年来全台在经济基本面转强与资金动能面充沛环境下，房市处于多头走
势。然因全球连续升息，打房政策加重及技术面处房价高档，房价推涨势终止，而房市是
否就此由多转空可由两大关键指标观察分析与判断：
第一项指标是开工量、建照量与使照量是否呈现死亡交叉。去年前三季住宅使照核发8.4
万户，创15年新高，然而第3季住宅开工3.1万户，出现了5年以来首次开工量低于使照核
发量的死亡交叉，这是房市反转的重要讯号。
而去年第4季住宅使照核发3.38万户，创2015年以来新高，第4季住宅开工量3.23万户，全
年平均开工量创四年来新低，更确定第3季以来房市死亡交叉的反转讯息，只要连续三季
死亡交叉危机未解，房市由多转空就成事实。
第二指标是成屋市场。房市成屋市场是否由多转空，可由价量关系指标观察，通常市场转
空前会有两大价量背离现象，一是价涨量缩、二则随之量增价跌。
市场由强转弱前，常常会出现价涨而量缩现象，2022年下半年开始交易量缩，但价续涨，
2023上半年量再缩，价格涨势缩小，这是“价涨量缩”的背离不利现象。
2023年下半年开始交易量增，房价已有涨不动现象，甚至六都已经有一半行政区由涨转跌
，此时虽量增但价跌或持平不涨，都是房市转空迹象。
因此，以量增价就涨的解读分析，恐怕忽略房市由多偏空的反转不利讯息，就如2016年第
2季房市交易量开始由最低量回升，却也是房市杀价取量的一年，一直到2018年第2季全台
房市才止跌回升。因此目前的交易量虽止跌回升，市场信心恢复，交易呈现活络迹象，但
恐怕才是房价松动的开始。
https://udn.com/news/story/7241/7755258
讲一大堆大家听不懂的冗长术语，
都是话术啦，
房市的走向我只相信房版，
房价只涨不跌！

往下松动还是往上松动

这鲁空哪来的 最近新闻一堆

代表筹码越来越集中阿 又要涨了啦

结论: 一月爆量是因为房价松动+观望回笼，建商降价求售

有一说一，他说的是对的效应会在年后发生

卖不出去加价卖zzzzzz

他说的都很准

准？房价根本还在涨 这人一直喊跌 这叫准

林口A9选举完真的推量暴增 一堆展售还没盖好就在预约的

如果稍微让利就有买盘进场，这就只是盘整洗筹码而已，哪跌得下来

每个都贵5万 真的松动了 但是朝上松动

准 大家先租等跌

有大量推案的重划区是真的要小心没错 高机率被套现在厉害的早就回防蛋黄凹陷区了= = 根本没在怕

不同物件市场不同方式看待

真的跟杰夫想法差好多 = =，只能说每个人看法不同

https://i.imgur.com/h2arNuf.jpg选对政府 景气继续喷 不解释

房价操作，只涨不跌，涨多涨少而已

每次都说交屋潮，我就问，哪次不是交屋潮高雄均价30有望今年完成

有人从2018崩溃到现在

李同荣至少还是比颜炳立多一点参考性

高大一堆空房 自己小心….

一个数据 各自解读 压空 压多 都几？

赖清德都当选了 怎么可能跌 搞笑吗

价涨量缩，房子变贵了，买得起的人变少了不是很正常吗？

空屋多不代表会降价 持有成本低就不会降

赞房价松动，容易上车，居住正义，投资有益

李蛮具参考性的

A20都要40

民进党都当选了，房价只涨不跌好吗

鲁空会说李同荣很准

再崩也不会崩回20-21的价格 嘻嘻

温阿巴大获全胜

简单来说，低基期预售屋交屋潮让数据上看起来没那么高，要排除也不难，看信义指数就好啦

一定不会回2021年，新竹一定不会，其他我不敢说

2023年之前他都喊一直多，2023年开始就改变人设喊空还出书，不知道是不是想当官

ㄡˉ是喔，听君一席话，如听一席话。

房价松动，往上大喷发

压不住啦 全台大爆涨

他都放空多久了= =

开工量跟使照量的数据死亡交叉房市就是会变空头，历史上每次都是如此，不要不信

跌5趴就一堆人进场了

这只是刚开始

这位不就是今年没中 然后变明年吗

每个月都要找理由欸

往上松

投降买盘 就这么简单

可是有些预售屋建商现在都压着不卖啊 也有要先建后售的，这样代表建商是看多的吧？

看一堆自称专家放话，我相信房版的高手

他已经在他脸书说过很多次，今年重划区会以盘代跌或是小跌，蛋黄区不会跌，要崩，不可能

重划小心，就这样

无聊、看不起台湾No Limit QE?

开工率高跌，开工率低也跌，笑死

这篇是真的，其实蛮专业的，不过房市持有成本太低，要出现多杀多卖压导致价格大幅下跌还是很难，未来顶多是持平或缓跌

应该说随便买随便卖就赚的时间消失了，原因其一是房价已经够高，就现在这个时间点投资的立场涨幅不大，其二是之前的投资基期低若是让利一些，房价就容易下跌；所有的房虫都要加价卖才会顶住，有人先跑掉就看谁跑最后了

目前还看不太出来

笑死 发哥三天卖922户 被打脸还打不够 老人就是皮厚