1月交易爆量 李同荣曝真相：房价松动要开始了
经济日报／记者游智文／即时报导
1月六都房市交易量大爆发，月增率27%，年增率高达140%，房产趋势专家李同荣表示，市
场很多人就此认为今年房市将继续走强。但开工量持续下滑、使照量大幅上升呈现死亡交
叉，加上成屋市场呈现量价背离，此时房市交易量增加，其实是房价松动、房市偏空的开
始。
李同荣表示，1月交易量爆增，主要原因有六，包括一、选后不确定因素消失，观望买盘
涌入。二、利空出尽因素：政策打压而房价却不跌，久候不耐刚需信心恢复勇于进场。三
、政策激励首购买气：新青安持续激励买气。
四、两年前主升段大量开工率，在近期爆出大量交屋潮。五、部分量大区域价格略有松动
，吸引久候买盘。六、去年同期元月适逢农历新年，去掉前后约15天交易空窗期，交易量
基期过低，影响年增率大幅爆增。
李同荣表示，上述六大因素造就元月房市交易量爆增，但若逐一分析，并未发现市场有较
实质基本面可以再持续推升房价，反而可以观察出量大区域及交屋潮大增区域，因为建商
或售屋者价格稍有让利动作，就会刺激房市去化量。
换句话说，今年房市供需会在“余屋量多与购屋信心增强”影响下，产生多空拉锯，而因
为基本面与技术面对房市影响偏空，房价推升不易，只要稍一让利，就会吸引强劲刚需买
盘进场，今年房市是“有利余屋大窜逃”的一年。
李同荣分析，近5年来全台在经济基本面转强与资金动能面充沛环境下，房市处于多头走
势。然因全球连续升息，打房政策加重及技术面处房价高档，房价推涨势终止，而房市是
否就此由多转空可由两大关键指标观察分析与判断：
第一项指标是开工量、建照量与使照量是否呈现死亡交叉。去年前三季住宅使照核发8.4
万户，创15年新高，然而第3季住宅开工3.1万户，出现了5年以来首次开工量低于使照核
发量的死亡交叉，这是房市反转的重要讯号。
而去年第4季住宅使照核发3.38万户，创2015年以来新高，第4季住宅开工量3.23万户，全
年平均开工量创四年来新低，更确定第3季以来房市死亡交叉的反转讯息，只要连续三季
死亡交叉危机未解，房市由多转空就成事实。
第二指标是成屋市场。房市成屋市场是否由多转空，可由价量关系指标观察，通常市场转
空前会有两大价量背离现象，一是价涨量缩、二则随之量增价跌。
市场由强转弱前，常常会出现价涨而量缩现象，2022年下半年开始交易量缩，但价续涨，
2023上半年量再缩，价格涨势缩小，这是“价涨量缩”的背离不利现象。
2023年下半年开始交易量增，房价已有涨不动现象，甚至六都已经有一半行政区由涨转跌
，此时虽量增但价跌或持平不涨，都是房市转空迹象。
因此，以量增价就涨的解读分析，恐怕忽略房市由多偏空的反转不利讯息，就如2016年第
2季房市交易量开始由最低量回升，却也是房市杀价取量的一年，一直到2018年第2季全台
房市才止跌回升。因此目前的交易量虽止跌回升，市场信心恢复，交易呈现活络迹象，但
恐怕才是房价松动的开始。
https://udn.com/news/story/7241/7755258
讲一大堆大家听不懂的冗长术语，
都是话术啦，
房市的走向我只相信房版，
房价只涨不跌！