大家好，一时冲动，
下了一间成屋的订金，
回来仔细研究发现有些问题，
目前是签了一张红色的单子(标题：购屋临时证明单），
拿了合约书样本回来看，
有听说七天内可以要求退订，
但代销说我们有谈价，所以是算斡旋，不能退，
请问我该怎么做？
红单是意向书，还没正式签订预售屋买卖合约都可以退找消保官投诉他
作者: alex5566 2024-02-05 10:21:00
唬烂
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-02-05 10:23:00
赶快要求退并留下纪录
作者:
kevin28 (嗯？)
2024-02-05 10:27:00可以退....
作者:
SANEW (å“ˆå›‰ï¼Œä½ å¥½å—Žï¼Ÿ)
2024-02-05 10:27:00方便问哪个建案吗？
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-02-05 10:28:00听他在屁 而且就算是斡旋也可以退啊 公三小
作者:
sakeru (里昂~)
2024-02-05 10:30:00斡旋也可以退好吗 哪个代销这么恶劣 公开他出来
一般红单，都是写5天内没签订预售屋买卖契约书，卖方就得无息退定金，买方就是丧失以这个价格买到的权利，这样子而已你就打电话去案场说你要退，不给退的话你要找消保官他们就会给你退了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-02-05 10:35:00没正式签约前都可以另外没听过这叫斡旋XD 不是卖房才有斡旋吗
你这个就预售/新成屋哪有什么斡旋，除非说是委托仲介贩售的，成屋买卖如果你已经签斡旋，屋主也同意并签名，你要反悔就真的要赔斡旋金你那个是什么鬼，预售/新成屋买卖，要依定型化契约办理，建商不可以自创对买方不利的条款出来啊XD
作者:
alexstag (alexstag)
2024-02-05 10:45:00可能是房仲也没搞懂，新成屋签约前想退就退，没有什么斡旋
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-05 10:45:00直接去退就好, 通常都会给退
作者: CMCC (无云之空) 2024-02-05 10:51:00
七天是邮购、网购...
听他在屁，哪一家拿红单没跟建商谈价格，直接消保官了啦，讲那么多
作者:
aoc7175 (机机)
2024-02-05 10:53:00告死他
代销耍滞胀，建商就会出来退定了啦，建商才不想跟代销一起耍滞胀被盯上
作者: CMCC (无云之空) 2024-02-05 10:53:00
之前板上看过有人出门逛夜市，回到家手拿购屋合约书，还签了名，想反悔... 到底在想些什么？...
合约书依照规定，也要给足审阅期一般建商跟代销，照规定来走的，都会给足一个礼拜的审阅期再正式签约至少也要5天，哪有签房屋订购单就不给退的
作者:
j8246000 (艾萨克流感)
2024-02-05 11:01:00就算是斡旋 屋主还没答应前也能退 不要听他唬
合约拿回去审阅期中 也还没签 当然能退这代销根本在唬 是不是欠检举
作者: NCmax 2024-02-05 11:08:00
只有“合约书”上“签名”才要赔钱 签名前都没事
真的 你直接现场退的时候问他阿不然合约书是做好了吗
建商答不答应根本没差 就是该退 不退就去检举和消保官
作者: jessicaabc98 2024-02-05 11:19:00
骗你的
依法令就是要退你钱啦你这就红单 还没签约 不还你钱就违法
作者:
k85564 2024-02-05 11:20:00不能牴触
作者:
priston (Pot)
2024-02-05 11:21:00公布哪一间哪位代销专员～ 马上有人帮你处理到妥妥
作者: william826 (威廉狗) 2024-02-05 11:24:00
找完消保官 跟建商反应
作者:
meisgod (爱伯特)
2024-02-05 11:24:00骗你的 说你要找消保官就会怕了
作者: krit1009 (噜噜奥瑞) 2024-02-05 11:29:00
哪家啦
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-02-05 11:31:00可以退
作者:
blargelp (bernie)
2024-02-05 11:31:00直接退 这个人有问题
作者:
Inland (\("▔□▔)/)
2024-02-05 11:31:00这种就是依照定型化契约
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 11:32:00打电话去检举
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-02-05 11:33:00什么时代了还有这种低水平代销，讲出来真的笑死人
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 11:36:00录影录音保存证据可能是国际超级代销的徒子徒孙
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2024-02-05 11:38:00听他在唬烂
作者: jessicaabc98 2024-02-05 11:49:00
直接打电话去检举
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-02-05 11:56:00可以退，那付订金干嘛？
作者: Lenon4561 2024-02-05 11:56:00
唬烂哪个代销说出来给大家笑
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-02-05 11:57:00是可以退订，但订金没收，这样吧
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2024-02-05 11:58:00房子那么难卖喔！要用拐骗的
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-02-05 12:00:00一方要退订金，一方说是订屋合约解除，是这样吗？
他说依照法令办理阿 法令就写可以退 不然咧 吓你而已赶快去正式提出要退并留通联纪录
作者:
xra686 (索拉)
2024-02-05 12:02:00可以退
作者:
edinie (Edinie)
2024-02-05 12:09:00这个明显有问题
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2024-02-05 12:09:00又是代销仔骗人？！（怎么说又呢……
作者: nailo71 2024-02-05 12:11:00
这什么垃圾代销…
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:35:00
只能说其实不一定可以退 只是建商通常不会硬要拿这10万
作者:
kiwigood (kiwigood)
2024-02-05 12:37:00就可以退，你管他单字写什么，你上来问大家都回答了还不相信我也是傻眼
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:39:00
大部分人都只说一定可以退 但讲不出依据 你自己保重 哈
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-02-05 12:43:00哪一间垃圾代销 说来听听
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-02-05 12:45:00d75其实你自己就讲出答案了 建商知道硬拿他就臭掉了
哪来不一定能退？代销本人喔？真的笑掉人家大牙，不要发表低能反智言论好吗
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:48:00
只能说红单不适用买卖定型化契约 就看红单上约定跟民法249条就这样
预售屋审阅期就是5天以上，5天内想退管你是红单绿单白单就是无条件退。Google都不会？
作者:
EMU1000 (1000型电联车)
2024-02-05 12:52:00代销真是笑死人 审阅期内无条件好吗 投诉他啦
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 12:55:00
斗六简易庭108年六小第401号判决 应该比只会google好一点哈
就平均地权条例第47-3条第5项去看他有没有违反约定红单缴完还得公司同意方可出售就违法了啦就是约定保留出售、保留签订买卖契约之权利所以 是不是还在谈价 等建商同意真要扯民249 就来检举平均地权47-3第5项 15-100万按户
作者:
jaricho (...)
2024-02-05 13:04:00都什么年代了 还有这种代销....唉 素质有够低
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:07:00
h大说的也可以参考 不像有些人不懂就急着发表低能反智言论 笑了
顺便预售屋合约书也对一下有没有违反不得记载 顺便检举大家都有默契在 一定要搞到难看 代销绝对伤比较重
说那么多，贴一个判决书查询查不到的东西有啥用。5天内就消保法就解决的东西。
作者:
flexin ((喘))
2024-02-05 13:19:00语音自动贩卖机就这水准喔,软件好歹更新一下吧
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:20:00
好啦 连简易判决都不会查 可以下去了 估计消保法第几条也讲不出来
更何况现在合约还在审阅期内还没签 用红单去否定审阅期不就本末倒置然后不论红单叫啥名目 在平均地权47-3第5项就是都适用
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 13:24:00板上就有类似情况，最后都是成功退
作者:
kendan88 (单身研究生)
2024-02-05 13:24:00哪家代销？销售人员也太菜
你才好了啦，消保法就解决的问题绕一大圈要狡辩上法院也不会赢啦
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 13:25:00没签正式合约，五天都可以退。打电话录音说要退，或是去现场录音录影说要退
你确定要退？ 太平都快五十了 桥头都四十了 还不快抓稳？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:33:00
啊我po的那件建商就赢了啊 查到了没啦
查不到，当作你嘴砲，反正我是不信。不要到时候判决书贴上来发现根本超过5ㄊㄧㄢ
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 13:45:00
你要按简易案件查询啊 不要只会嘴砲啦 哎呀
可以退…其实预售屋的问题多半来自于合约，建商往往会吃定消费者不懂法律
作者: kaokls 2024-02-05 15:05:00
原PO写的是成屋
最近看一间预售屋 结果是在房仲代销的，谈到十万时房仲一直坚持是斡旋金不是订金，我就不签了，签了可能会发生跟原po差不多的问题
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-02-05 15:10:00就说你的原因必须得退，建商一般都不会想闹大
而且房仲也是说我们都谈价了，这十万是斡旋金不是订金喔
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-02-05 15:13:00法律有明定斡旋金吗？我以为这是自创的名词
那个是108年判的 平均地权112年2月有修正去GOOGLE一下 你就能发现很多违反4第7-3条第5项的第47-3条第5项
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 15:50:00
47-3第5项法律效果没写一定可以退定金甚至买卖定型化契约跟消保法也没有规定
退一步说 就算按民249你讨不回定金 你也能检举他用两败俱伤来讨吧对47-3第5项内政部函释与退定无关 就跟他比谁痛
他的代销说：谈成后换单，代表他手上那张就还不是双方合意的价格，那收什么定金？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 15:55:00垃圾代销还在骗人斡旋转订金
他只要把代销说：那张是开价，谈成后换单这个证据保留下来就好定金是买卖双方确定价格、房屋状态、付款方式，才能收，你这个代销写的是“开价”，“谈成换单”，怎么就收定金了？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:03:00
上面图片那件是法院认为两造合意解约才判准的退款 不然法院也认定那是立约定金哦
那张订购单有没有载明土地、建物、付款方式，跟将来买卖契约书的售价有没有一致，都没有要收什么定金？
法院是说，你收定前，你要确定价格、土地、建物、付款方式，如果没有，要在买卖契约书中载明，没有在订购单上提到这些，买卖契约就不成立，现在连售价都是写“开价”、“谈成后换单”，买卖契约书有成立吗？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:06:00
立约定金本来就是契约成立前就收的啊
现在订购单写的价格既然是“开价”，代表价格连两造都还没合意，谈成后换单？那收什么定金？收没错，问题是订购单确定价格、土地、建物、付款方式了吗？连价格都没有确定欸，开价欸、谈成后换单欸XD
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:08:00
还没确定只代表买卖契约还没成立 又不代表不能收立约定金
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-02-05 16:10:00不管任何一种不动产买卖的合约.1没有标注上审阅期.2没有标定清楚该物件大概的相关资料.这合约基本上可以拿去送消保官娜了............
价格还没确定，收是代表意向金，在中古屋是斡旋金，何况斡旋书都有载明价格、土地、建物、付款方式，也有审阅期，你订购单连价格都是“开价”、“谈成后换单”？这样子可以直接转定？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:18:00
那就要看原po付这条钱的真意了
你那张订购单上面的价格就还没合意啊，除非建商愿意用“那个开价”来签定买卖契约书啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-02-05 16:35:00这代销太没水准
然后我说实在的，比较好的仲介从业人员，就算买方的斡旋价格达底，在通知屋主前，还是会再确认买方是不是愿意购买、屋况，都没有问题才会通知屋主签名转定，这个代销实在是，连订购单都是写开价、谈成换单的情况下，买方不买就要吃定金，这家建设公司跟代销公司是靠售屋赚钱还是吃定金赚钱？
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:41:00
开价通常比较高 这跟中古屋买方斡旋金额通常比较低也不一样
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:43:00
如果建商回复同意以开价出售 买方保重
作者: d75341 (David_Wu) 2024-02-05 16:45:00
如果是买方开价 买方就趁建商回复前赶快表示取消吧
作者:
kage01 (嗯)
2024-02-05 16:51:00你不是斡旋书吧 退
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-05 17:03:00即便是斡旋转订屋主签了，也常常有反悔的。后来也是判屋主可以反悔不用履行，不用赔违约金刚查了一下，要赔斡旋，不用赔仲介费，也不会强制履约
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2024-02-05 17:49:00哪间啊这么屌XDDD
蛮好笑的，代销仔很害怕赶快回文，又没做代销了紧张什么
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2024-02-05 20:44:00
嘻嘻 他如果敢不还 你可以提告唷
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2024-02-06 01:39:00要不要讲一下哪一家给大家笑一下 我补推回来 QQ
作者:
yunigo (香水猫)
2024-02-06 09:01:00直接跟代销买建商的房子，七天内可以退。但若是跟仲介买下斡旋金，十万可能被没收。
作者:
FelixKao (FelixKao)
2024-02-06 16:16:00讲一下哪间啦 代销有够烂
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-02-07 13:14:00所以最后退了吗
作者: TCKenough 2024-02-07 13:41:00
退完顺道检举 妈的