各位前辈好
我们家中2大1小 外加弟弟跟我们同住
2-3年后他的房子盖好才会搬走
人口应该不会增加了 也没有父母来同住的可能
目前住的地方是新北蛋白区 29年屋龄的社区
权状40坪 室内30坪
社区组成结构单纯 都是3-4房中大坪数的格局
所以大部分都是很稳定的家庭居住
50%以上都是从小看到大的老邻居
社区管理很严谨 也都有照规章定期修缮
屋子也盖得不错 没有漏水等问题
社区整体干净整洁 有吸烟区
未来会有一站捷运（但目前不知道什么时候成真）
公共汽车很多 邻大条主干道
走路10分钟内有市场 超市 星巴克 小学 国中
也有超商三间 虾皮店 各种餐厅小吃
楼下就是公园可以让孩子去跑跑跳跳
机能算是非常好的地方
基本上住这边没有什么不满意的
有好邻居 好机能 不错的房子
但也想说我们目前都接近40岁了
这房子能住多久呢？
要不要趁现在经济算宽裕的时候换新房
但如果要买新房 以目前本区的房价
势必要把这件老房子卖掉才有办法买到一间小三房
再来就是老房子虽然没有大问题
但难免有些小毛病
例如隔音不好（在10楼听得到超商的门铃声）
有太多当初做的老旧且不适用的系统柜
格局坪效较差 每间房间都压梁等等
也蛮羡慕同事新房子装潢得很美又合自己心意
但又觉得住这边其实没有不好
如果换到新房子遇到恶邻 房子有问题
生活周边环境不适应等等 那简直是找自己麻烦
所以犹豫了很久 想听听各位前辈们的意见

目前三大一小这个坪数差不多了，你羡慕的东西都是装潢可以解决的，隔音＞气密窗压梁＞做天花板或是美化系统柜＞拆除再重新规划另外你们有一个旁系（弟弟）同住，坪效差通常=公私区分明，对你们的状况来说不见得是坏事。

问老婆啦 这不是房版的问题

bustinjieber大讲的很中肯 原PO拨个小钱装潢应该就OK了看起来地区应该是汐止 吗?

旧屋增贷 租给你弟 新屋买老婆名贷款 这才是房版的问题其实 我是接受高雄王概念的受益者勇于贷款之后世界就不一样了。当然也要看你们的收入会不会变灾难　也不一定。其实如果负担不起 大概就不用想也不用烦恼 就是负担得起

室内30换20，要是我会觉得很不爽，新房也一样

装潢好也会更好卖啊

但是背负贷款的心魔让你裹足不前，改变心态 现在看钱贬值都会笑着 想说债务也贬值了

台北很多人买旧宅新装潢，主要是想要空间跟价格比较便宜。可以多看相关影片。你现在的房子卖掉再加钱算然可以买新的，但是可使用空间应该会比现在小，然后贷款增加，生活品质下降，还有小孩要养。压力应该会变很大，住这个东西先求有再求好，你们已经有了，已经比很多人好了，你要的东西，花钱装潢就有了，不如花点时间规划，改造现在这个家https://youtu.be/R9GUhRR4f1Y?si=ZBwQBXckhLkoWgRu刚随便google的

万金难买好邻居

世代在变 又一个爱新房的例子 新房供不应求 老房只剩空间需求 但空间由大换小不容易 还是拨一点钱装潢一下就好

YT多看 老房装潢完也是挺美的 而且你这算大换小?

不要把 换新的你只会越换越小 继续住就够了

也是犹豫室内坪旧房26换新房21 两大两小不知道够不够

住新北蛋白区.....直接讲住哪有困难吗？

花钱装潢和加强隔音就好

换

要解决问题，而不是创造更大的问题。你的问题是装潢就可以解决的小问题，你换房是大问题。买下去你收入就抓紧见轴了，还要赌邻居，很亏

如果新北蛋白住惯了，想要更好只能捏著买，但40岁贷30年70岁刚缴完的概念，退休金能存多少呢？系统柜不好压梁隔音问题至少不是大钱说不定找新建案偷工减料，花更多却没更好，外加邻居重抽，想想看吧

大换小住起来一定很不爽，换新的前提是大小不差太多可以考虑十年新古屋，或比较便宜的区域

你只是屁股痒，换换病发作而已，现在这间已经很棒了，没有钱就乖一点

买小出租 小孩大了之后你房子过老了 你搬过去 换成出租老的

听起来不用换了吧 把钱拿去装修改善隔音天花板系统柜妳地点跟邻居已经抽到满意的了 实在没必要再去赌一次

新房子小毛病不见得比较少～

先增贷买一间小的投资房，真的本钱增加了在两间卖掉换一间条件更好的，大换小反而会受不了吧

好邻居真的难求

千金买屋，万金买邻，换小屋能不能适应是一个问题，要是遇到坏邻居你会直接崩溃

双薪170重新装潢就好花个三百万装潢就很舒服了

隔音窗搞定

是我的话不会换空间已足够 剩下问题大部分装潢能解决更贵又更小 到时高机率后悔

你旧屋条件这么好，要是我才舍不得脱手咧。想想看和你旧屋条件一模一样的新屋现在市价多少？

有找到到中意的新屋吗？边找边厘清夫妻双方的想法及资金运用，或许答案就比较明朗了。

好邻居可遇不可求家里一二楼总是有邻居在自家抽菸的菸味，很崩溃又无法管

我也觉得装潢不要换房 社区稳 区位好 室内空间足 干嘛换

肛需就是卖啊，不用想太多

换屁换 嫌钱太多没地方花哦

有好邻居才难

别闹了 你要加钱增加自住需求就是完全丢钱到水沟里 纯享受罢了 没有学区 没有机能 空间更小 你在想什么==除非你看上的物件笃定增值速度超快 不然真的不如去买个小投资件那个外皮 那个雍容华贵 你支撑得起吗

小孩越大在家的时间就会越短，住新房享受到的东西会越少旧房花笔钱好好整理就够了，换房成本太高了

羡慕同事新房子装潢得很美，本文重点这句其他都多讲的

装潢就好了

楼楼上中肯~就只是羡慕别人住新房而已

我也不会换，你现在房子状况根本完美，只需要花钱整修一下就好。有时候要放下比较的心态，会比较自在喔。如果真的觉得资金充裕想找地方放，看是股票美债或是买投资房都可以。

换房（X），换新房（O）。面对现如今87%以上都想住新房的常态想法（多数就不是病了），那群奢望房价掉下来让你们买的族群，剩余人生真的堪忧啊，不忍言。

两年后弟弟搬出，重新装潢

29年了，建议换新的，现在住的好，再10年、20年屋况变差或是银行不愿贷时就麻烦，到时要买新房，5～60岁再揹30年贷款还敢不敢？有小孩就留新一点的给他们，让他们可从好一点的起跑点开始努力

如果有重购那就赶快买吧是不是继承的时候选用公告现值，然后卖出的时候造成很大的落差两年内赶快买

一看就知道是汐止，哈哈

29年 代表是921之前盖的 买预售 战线拉长

预售不能重购阿来不及

室内三十坪现在新北要花三千万才有可能有听你说的情况 我宁可花两百万装潢而且是大换小 等你小孩成家立业换小才有可能

双薪170…好哭

原来有房地合一问题 那不用犹豫了吧但怎么会弄到缴那么多 老房继承一手没有用到旧制？

旧屋整理出租阿 租金补贴房贷

重购后要绑五年自用的样子。那就是买新一点，价格差不多的，目前住的房子看要卖掉还是出租。但是出租以后要卖就有房地合一的问题