各位先进好 有一些问题想请教
第一次发文如有不周请多见谅
我名下有一套家里赠与的房产（公寓大楼）
目前是出租状态
因为近期打算搬回台湾
在考虑是否可以将房产抵押贷款
将资金投入股市 买一些能长期持有的金融股/ETF 创造更多现金流去租房子住
不考虑将房产收回自住是因为目前单身 不需要太大空间
之前有听说过可以每两三年就转贷
利用宽限期只还利息不还本金
不晓得是否为真？ 有什么特别需要注意的吗？
用现有房屋的租金或是股利去cover房贷利息
有什么限制吗？
目前的想法是：
假设5000万的房产 贷3000万出来
买0056这种配息6%左右的
增贷假设2.5%
在宽限期的情况下 每年就可以套利3.5%约105万
想请问我这样的理解是对的吗？
风险除了股市波动抱不住或是其他意外情况导致急需用钱出清外 还有什么我没想到的呢
？
最后 如果各位先进有什么更好的方法
也请不吝指教
谢谢

你需要的是理财型房贷定期续约 缴息不用缴本

感谢回复！我来查资料

要注意的就是 就0056崩盘一半 会不会怀疑人生

假设股价剩一半，就算配息6%对你而言也只有3%

想法是对的，但是房版的人不爱高股息

请问一楼，哪间银行有这种房贷呢？上网看很多都要还本

好奇高股息之外大家还推荐什么好标的？

正在尝试中，但是跌几块会很痛，所以现在分散买，不会全押一只etf

56去年管理费用就吃掉0.56%,费用率高,怎么这多人爱?!

买0050或正二,金流不够用质借支付利息绝对屌打0056.

理专卖的垃圾基金是3%

可以阿 但你敢一次干3000万进去吗

你该注意的是 原本想买0056 0050金融股，看到别人赚改买飙股、然后赔钱改买期货、赔钱再改买选择权、最后压权证、一路租屋

这不叫套利… 以你的财商，还是算了吧 （真心相劝）建议你买直债 ，现在长天期的投资级公司债还算香.去查一下套利的定义….

小心套利变套在高点

话说我的正二好像抱蛮久了但我觉得我好像还要再抱一下xd然后加码美债，科科但美债倒是没想抱很久，fed第一波降息告一段落就出掉准备缴预售屋工程款

那你买三商还比较安全或是中华电信之类

套利是指无风险==

要算最坏情形你能否支撑现金流 才能贷款买抵押丢股市问题最大都都嘛是现金流爆掉

借问有推荐哪家银行吗？

如果真用狭义的套利那根本连买美债都不算套

你直接借理财型房贷就好了只要付利息不用还本，5年或7年一约看银行7年时间到重新续约就好每间银行都有，但不要来问公股，很忙不想做