请问房版大神们，目前可能会进行一间中古屋的成交签约，但因为浴室马桶有漏水情形，我们想自己找师傅检查原因跟修缮处理，（加上我们想一并把浴缸拆除改干湿分离），因此希望可以在水电师傅报价后，由屋主针对马桶漏水修缮这个部分折让。
但不晓得该如何在签约前跟屋主谈比较好，以及如果屋主同意，应该在哪些文件注明（例如不动产说明书？买卖合约？）及如何注明清楚，以保障我们的权益，避免未来的纠纷？

谈不下来就不要买！因为屋主不一定会同意含修缮！旧屋原则上都会翻修！到时候翻修后！又漏水！前屋主可不会认但是可以用这点跟他议价！看会不会同意

直接计算成本,然后再买卖价杀价中算进去.之后屋主让你杀就买,不给杀你不爽就不要买.大概这样.你成交了之后才给人家杀价他不会理你,除非是后来发现的漏水

基本上都现况交屋，浴室重做预估内