我43岁，妻子46岁公务员
大女儿12岁，小儿子10岁
家庭年收固定约210-220万，未来成长幅度不大，工作稳定
我的名下有嘉义市12年1栋透天5房自住，买时900万，前年还完贷款
现在银行鉴价1600万，去年增贷550万，20年，2年宽限期
宽限期内月付1万，宽限期后月还3万
太太名下有在嘉义县太保市高铁旁1年前买预售大楼2+1房，990万，预计年底交屋
还有100万头期款待付，希望公教贷款可以贷8成，30年，5年宽限期
预计宽限期内月付1.4万，宽限期后月还3.3万
增贷的550万还掉2台车的车贷后，450万正投入台美股ETF及投资级公司债
可随时动用的部分主要是放储蓄险大约800万，要先保留预售屋的100万头
期款，加上新屋装潢，因此大概还有600万可动用
本来打算高铁旁的预售2房交屋后看能不能出租，但太太第一次名下有房，
她想保留先不要租，希望未来有机会能给小孩住或自己老了住，所以租金
来源应该是没了
原本打算这样就好，450万投台美股ETF，放20年到退休，希望变成1000万
目前薪水的月平均收入18万，每月还房贷6.3万，还有11万多可以用，似乎
是还可以过
但最近开始思考，要不要拼第三间出租，嘉义县市非七都，应该我名下
第2户还可以有宽限期
考虑800-900万的预售2房，或是市区20年以上600万左右的中古大楼，主要
是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢还
考虑预售是觉得可以不用一次付大笔的头期，2-3年慢慢缴头期，加上人真
的是喜新厌旧，新的看起来就是舒服，但嘉义市新大楼的租金很普通，投报
率算一下顶多2%上下，唯一的好处是帮小孩把房价锁在现在这个价位，如果
他愿意在嘉义工作居住，还有房可住。
买中古大楼或公寓，一次要付比较大笔头期，但出租投报稍微好一点，但嘉
义的中古大楼几乎都是20年以上，网络上看屋况都很普通，如果20年后屋况
应该会更差。
如果真的要买第三间，宽限期都过后，都要还房贷本金时，月付大约9万，
若有出租，大约是7万到7.5万
请教，像这样的家庭状况，再买第三间适当吗？还是说太拼了？
会比较建议买预售？还是买中古屋比较好？
也有考虑买其他县市，但完全不熟悉，怕下错手