各位年收5000万大大好
因为家庭条件并不算优渥，也没有长辈能给我相关理财观念，只能靠着每天版上爬文，从
各位前辈的分享中学习，在此先感谢各位前辈
——正文开始——
自身条件：
今年30，年收入180-200，
目前有两间房贷（1.两年多前买，因在出租故月还款补贴8000左右房贷。2.上个月刚交屋
，自己住，还在青安宽限期，月还款加上管理费18000左右）每个月给家里15000孝亲费。
因为刚买了第二间手上原本投资股票的资金几乎用光了，目前参考隔壁版以及自己做功课
后认为美债是目前相对安全的标的，想要透过信贷来做资金上的运用，约想申贷100-150
（2.3%以上不考虑），年底想要在将第一间房贷做转增贷的操作，预计能再贷200左右出
来。
想请问各位前辈，人生第一次让自己背这么多债，为了让家人过好点生活，是否杠杆开太
大，信贷评价满两极的，想听听各位前辈的建议
理财观念较不足，请各位前辈鞭小力点

不会

今晚美债爽爽的..XD美国目前已经没有什么道理再升息了.除非核融合发电商转,并且转化效能大幅提升.否则近期内美债都爽爽的状态.

收入有200信贷才贷100多缴起来应该凉凉的吧，只是看你会不会自己心里过不去觉得债务很多

超小的大在哪

问这个有什么意义?大家说小你就放心? 说过大你就会收?讯息就这一点，谁知道你风险耐受力、后援、工作等评估因素

还好 又不是贷出来要欧印SMCI 欧下去可能少还几百万

理财观念不足就读书，收入跟杠杆成这样不会去读书来这问

冗言赘字太多 月还款多少还要别人帮你算吗？

问就是all in

你月收入有15万以上，除非过得很奢侈不然这些贷款完全OK

看你实际的"月收",如果按您所述的去贷款,最后总月付应会在7~8万左右,建议月收入要达10万以上,奖金当多的预备金如果没达到,信贷建议先省下来当然如果确定自己的总年收有这么稳,那按照你的原案也无不可

你没开什么杠杆吧= =

不能做一下总结吗意思是每月扣租金收入需缴2.4W?然后想再多贷约400W投资美债？

20年公债殖利率5不买现在才进场没什么肉

不会 再把贷款买美股 别跟八卦鲁蛇一样不作为

现金流撑的过去就继续贷款啊

你这是在问美债跟你投资股票 重点不是杠杆

还好吧,又不是房贷+信贷压到DBR22

会这样问代表你还无法承受让自己的财商跟上收入加油

还好啦 你还年轻 建议开满拼一下才30岁 你现在不开满 难道要50岁才开满吗

你两年前买一间;后面交屋的是怎样用新青安? 第二户欸

相信我 信贷开满300 每年都转增贷 包你10年后半退休

信贷本利摊，一个月要缴快1万2喔

站内信给我 我跟你分享 我从200万信贷 4年滚到1千多的心得给你 你应该会比较放心 我当初年薪才100初就开满了

没有宽限期的

你30岁年薪就200 还两间房 好好规划投资 说不定40岁就能退休躺平了前面几年比较辛苦一点 撑个几年被动收入滚起来后 就超级轻松了

不会

不可能每年都在过年吧

不好意思 我文笔待加强 ，几本月开销算完是51000减掉房租收入

每个人抗压不一样这没有一定标准，会问就是你觉得会

所以你昨天没有买美债?

挺轻松的吧，你会犹豫的问题是来自于你对贷款投资没信心，因为你目前都是网络看来的，不是自己实际操作过，用想的跟做的完全不一样。

我爸妈也没有给我理财观念 而且我爸妈今天还没死害我不能专心炒房

只觉得, 你的问题除了抵押物以外, 根本跟房版无关www

再问一次,你两年前买第一间出租,上个月交屋的怎样弄到新青安? 你是第二户欸应该要连宽限期都没有,难道没人觉得奇怪吗?

那个一直诅咒自己爸妈死掉的 可以水桶吗 很吵房版 你整天在诅咒你自己父母死掉推文 有事吗？

长照悲歌?

竹北哥，你好意思说别人喔

楼上XDDD

用人头吗第一间

这叫用魔法打败魔法吗 ？使得躁郁症患者更躁郁

我看到也想问第二间怎么新青安的

房贷不是也是贷款吗 有差吗

先送件看看核多少额度利率，再来考虑要不要申请

第二间新青安 应该是挂不同名吧不然就是去户政2次

回复一下各位前辈，第二户新青安是家人名字，但是实质是我缴我住

家人名字以后过户又是成本

回西卡大：已经陆续买了三个月，只是因为头期拿出很多，现在想要拉大部位

为何出租那间 现金流还是负的啊？我台北房子到出租 每间现金流都是正的这样才是正资产 才能越买越多！

只要银行核得过都不大

我周一拿增贷的钱加码美债，连涨四天有点害怕

神人

其实有点财商的都知道，因台湾央行的长期低利率政策，现在是借钱借越多越好通膨会帮你稀释贷款的影响力反手利用通膨去缴贷款，只要央行维持着过去的低利率步调，维持越久，每天我们工作博命赚的钱，创造财富的速度永远追不上信贷跟金融资产扩张的速度，劳动力对资产比会越来越小！

想问家人的有用什么其他设定吗或自我保险；家人以后可以直接过户？！