借题
这边讲一下无限转增贷不动产贷好了
不讲”杠杆喔”，杠杆比较广，房贷只是杠杆的一种
这边只讲不动产贷
对于一个现金流很强但是现金很少的人
一般买房贷都是开到紧绷
也就是依据他的现金和买的房子价格，开到最大
那是因为，总贷款的维持压力因为他现金很少，所以不会压倒他
但当你的资产到一个数字
这个贷款，喔，房贷，你是有机率开到压垮你的现金流的
例如你买了一块土地，然后融资开个几亿
然后你完全没有任何现金流，你闲钱又买另外一块土地
这样你两三下就炸了，大家应该没啥意见
当然这个例子听起来很智障，那个白痴会这样干
喔喔，炒地皮的时候很多人不就这要干
没看血观音，科科
拼过发财拼不过棺材
但无论怎样，这个就像你追飙股开杠杆差不多
你....是个赌徒
赌博我不表示意见，毕竟台面上很多人，当年都有赌赢过他才站在那边
而不赌的很多就沦为普通的小康小富
毕竟赌博的爆发力太可怕了
不过这边讨论稳扎稳打，所以不讨论赌
外加赌很多也不是乱赌，他们要一堆内线，然后用例如选择权等避险或是其他赌徒的操作
赌徒永远不是闭着眼睛压大小
百家乐压大小他们还不是疯狂的在计算胜率你说是吧
有技术的赌博，才是赌博迷人的地方
也是让赌徒输光光的主因（当然赌场一堆诈赌，你技术有比别人诈赌能赢吗）
而回到正常永续经营的不动产贷款
当你有一定资产，并且贷款可以压过你现金流的时候
通常你不会看你有多少杠杆可以开
而是你要计算你要维持多少贷款
例如你觉得你可以维持2000万的30年贷款
那就是不管你有几栋房子，你就是借到两千万
大概就这么简单的概念
而在这个概念之下，你不动产有买卖，有收租
但同时房贷会随着你的还款而缩小
这时候你就会利用转贷或是增贷去调整你的贷款
让贷款额维持在两千万
而因为你靠转增贷，长期让你贷款维持在你要的数字
就是无限转增贷大法的主要概念
对喔这边有一个前提
你借钱是因为你要有把握把借来的钱去滚动获取高于借款成本的利润
进而产生套利
你才去借
而不是智障到
你没事借了2%利息的2000万，然后去定存拿1%利息
这.....
你太智障了，快把贷款换掉，别搞笑好吗
你麻放美债拿3-4%可以套个1-2%的利
当然在这个结构下
你从房子借贷出钱来
然后再炒房买房
啊你有把握在两个前提
1.总贷款的压力你扛的住
2.你有把握买的房子增值和收租扣掉成本大于你的房贷利息
那你这样做就完全合理
当然现在再讲挂四当头期款被挂四和房贷银行两头同时回查一年的问题
这是“洗钱”技术问题
技术问题请到别的地方讨论，因为那个有太多状况以及相对应手段
并且无限转贷，谁说你一定只能买房
你无限转贷买美债不行？？？
不过以上我怎么觉得我讲了一篇废话
在台湾违约率0.05%的时候
讲房贷压力和维持贷款？？
干，要是有那么多贷款到炸的智障，还可以让台湾违约率0.05%？
你他妈还是回家%%%啦
这0.05%还绝大多数是欠赌债，被诈骗，创业失败，突然高薪失业等
哪来那么多智障开杠杆开到自己炸掉
哪来那么多智障，知道转贷但不知道自己贷款支撑能力？？
有这种智障智商，他怎么可能买得起房子各位说是吧
当然这边还是有两个风险
1.如果你是以债养债
那房价跌你贷款金额会被现缩进而产生你的投资结构性破坏
2.政府或是央行的急转弯政策
央行很多对银行的内规天条是都不讲的
开启不讲，喔，关闭也不讲
所以你高速过盲弯，无论弯你有多熟
最好还是只用七分力
以免盲弯出弯处有条竹笋，你卡普过去就吃屎了
唉，我一定是意大利面口太干了，才回这一篇废文