※ 引述 《valkyrie》 之铭言：
: → NodeWay: 想获利还是要靠刚需的来接盘 问题是南部高薪工作太少 01/27 21:27
: → NodeWay: 这也是为什么南部每次稍微涨起来很快又被打回原形 01/27 21:28
: 嘘 kensmile: 桥头30，以后60？就算40，扣掉成本，仲介费，房地合一， 01/27 21:32
: → kensmile: 能赚多少 01/27 21:32
上面四位把答案都讲完了
尤其k大讲的是重点
很多人一直在讲什么中南部赚多少
不是啊 你20万涨一倍涨到40万
还是只有涨20万啊
这几年双北哪个案子没涨个20-30万？
还有重点是现在预售屋禁转
你买20隔壁预售卖40你是能卖吗？
好你就算买到禁转前
买20万30坪原价600+车位150=750万
卖40万1200万 一坪赚20万
20*30坪=获利600万
很爽对不？
对个屁啦
预售换约差价是要叠上去的
750万预售屋工程款算缴到15%
算112万，你要换约卖1350
买方要自备112+600=712万
哈囉！这边少年房神真的有换约过吗
自备有712万还要去买换约的干嘛？
好 就算有阿舍愿意接
问题来了
你各位觉得现在银行审核缜密的程度
房贷拨款是会用合约书的750贷
还是你买的1350贷？
光是贷差就把换约的路封死了啦
而且现在缺工料涨
多的是合约书压五年十年的
你要确定房子盖完没换政府欸
我是觉得啦 真的换约换出去
把那些隐形成本扣掉再来讲赚多少
自从预售屋禁转跟房地合一2.0后
政府已经把预售屋套利的最后一扇窗关起来
要放到成屋可以
就是我们习惯说的丑媳妇见公婆
成屋盖好是预售价往旁边成屋移动
还是附近老房往预售价移动？
现在讲这几年的少年房神可能没感觉
等再过几年房子盖好就知道了
这十年下来
所有的经验都告诉我们
放到成屋后赚最多
尤其单一自用满6年
问题来了
预售3-4年+单一自用六年
你要持有多久？
房子要自住自用
你有三妻四妾子孙满堂可以挂就尽量买
你要跟多年前一样扫预售赚钱
小的真心祝福你 换约顺利
推文吵架没啥水准就不用看了
重点补在这
当你投资房地产会用到重购退税+转贷
代表你死棋 将军
重购退税的条件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
也就是说要再买一间才能退
阿靠北喔 你房子是要获利用的
卖掉再来买 而且重购退税要小换大
便宜换贵
代表你还要拿更多自备
光是成屋卖掉+2-3%仲介费
你这样跟我讲叫赚钱？
再来就是转贷增贷
欸 房板是没学中文吗
贷款是资产还是负债？
谁来跟我解释一下好吗？
老实说Ceca的文章流水帐我实在读不太下去
今天认真看才知道这个人就这样而已
跟我说这样有料？
噗