: 推 princepisces: 谢谢前辈的分享，不过有个小问题，如果要再撑五年， 01/29 01:47
: → princepisces: 我都all in增值件，五年后我的资产应该会更多才对， 01/29 01:47
: 不是all in增值件
: 是用租金件的现金流盈余 去养增值件
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: 例如收租件 买500收3万但贷款只有2万 盈余1万
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: 增值件800 房贷3万 租金2万
: 这样刚好打平
: 所有的物件加总 就持平
: 薪水拿来生活 跟原来也一样
: 但五年后卖出第一间
: 手上就多200-300现金了
: → princepisces: 但这样又陷入没有现金流及失去杠杆的循环。这个也是 01/29 01:47
: → princepisces: 我目前有点想不通的地方。另外，澄清一下我没有很排 01/29 01:47
这个问题我之前也思考很久, 最后还是从这两句话找到我目前认为比较正确的答案
价差才能致富, 但有现金流才能自由
增值件就是拿来赚价差变得更富有, 租金件是为了增加现金流来获得自由
所以要买增值件或租金件要先问自己三个问题
(1) 需要多少资产才是富有 (2) 需要多少现金流才能自由 (3) 富有跟自由哪个优先
答案因人而异, 以我个人偏好是要先致富再谈自由
因此本业收入相对高的话, 应该专攻增值件, 尽量扩大本金
收支比控管在银行愿意继续借你钱都很安全, 收支比不够才开始买租金件
这样子才能以最快速度走向心中富有的目标
但缺点就是你要继续工作一段时间, 借由前文说的方法买买卖卖来扩大本金
直到本金达到富有的目标, 或者带来的现金流远大于本业收入才适合专职投资
这些都是要付出心力的, 以你现在的本金我是觉得不可能专职投资会致富比较快
如果是自由比较重要, 在本金不够的情况下势必要降低需要的现金流
那只能减少欲望, 如前面有人说要卖掉自住的大房换小房,
或者都买租金件, 放弃增值较大的物件
通常做久了就会找到一个适合自己的平衡点, 比如7成增值件3成租金件
如果想致富又想自由, 但又不想工作或付出努力的
建议是剃度出家, 无欲无求就可以同时获得心灵富有跟自由了