背景：从事金融业近四年每年平均所得约200万，目前资
产大部分在股票约700万，太太全职在家顾两位小
朋友，老大预计今年读私立幼稚园。
近期与太太看上总价1850含车位3房约41坪预售
屋，自己试算每月还款是还可以，但投资部位会少
很多，目前住在长辈给我的房子，太太认为没急迫
买房的需求，加上买房的贷款势必会压缩其他花费
但我心中总觉得不是自己的房子，想自己再买靠市
区点的房子，如果以我这样再买一间房子，会不会
太硬一点？谢谢各位解惑。

你要先说你其他生活费呀，不然我们怎么估算

你父母都给你房子了 你没有买房的需求吧 更何况要买应该前几年就要买了 这几年房价都涨了100%以上了 等于买在相对高点了 还不如把钱拿去买美国公债投资还比较可以赚钱重点是你已经有房了 父母给你了 已经赢很多没有房的人了。

工程师要看年限

那个县市？

你现在买房不只买在高点 之后要卖掉还要付超高的房地合一税 至少要被绑5年以上。 感觉买美债还比较有机会赚钱年薪200万 我猜应该在新竹

你要确定 以后不会再涨捏 每个时段都有人嫌贵伦家目的又不是要赚钱 要自住的

说真的没有再记花费多少，每个月就是定期定额扣款6万，剩下就都是花费。 另外是买桃园，加上我的职业奖金占比是比较高的，这也是一方隐忧。

你觉得可以负担就买啊 不用听别人意见 不然到时候又涨又来该

他都已经有自住的父母房子了 其实目前已经涨了100%的房价 是不太建议买在相对高点

问题是 谁都无法保证房价以后会怎样 但物价却稳定通膨

3-4年前新竹一坪20-30万现在新竹一坪60-70 这买了不就当盘子吗 风险太高还不如投资其他的

新竹还有4-50可以买啊原po 目的就不是在赚钱啊......

不用买吧，重新装潢就好…

这房子是娘家的吗？

简单说一下 如果太太想搬出去 那就买吧 很少老婆喜欢跟公婆住

目前有跟长辈一起住吗？

某Z真好笑 都说金融业了还在新竹

3-4年前新竹也很多人以为高点啊，当时没买的人大概悔的肠子都青了

现在有房不建议买欸 拿去投资股市比较好

现在不建议买房了啦。新竹桃园都涨100%以上了。聪明人都去买美国公债了

房子是家父赠与的，只有我们夫妻跟小孩住，但屋况确实旧了点。

我自己都出脱好几间房获利转进美国公债了。卖在房产高点低接美债 这才是高手操作手法重点是你已经有自己的房子了 根本没有买房需求 而且年薪200要养老婆跟两个小孩也不是很够你勉强算是单薪家庭如果是2020年我会非常建议你买房 现在2024了 一堆人都在高点抛售房 赚个几百甚至千万离场了

怀念的竹北哥出现了 大选后哭完了？

他的文过几个月回去看都像个小丑

如果只是嫌屋况旧住的不舒适，有没有想过用重新装潢的方式改善？可以考虑一下

买阿..然后旧房租人…

单薪还是别担心第二间了 乖乖住下去继续投资

权状41坪住一家四口太小

买房那个杠杆不是公债跟得上的，桃园去年信义指数涨10%，杠杆5倍是50%不要追新成屋就好

在金融业不会算房贷？It吗？

朋友跟你类似情况，买了2100万的三房车预售屋，只能说能力够就上了，大不了就是卖掉，还有老家可以住

你两个小孩单薪200太硬了，房贷背下去顶多再开个国惨，你的情况ㄧ般通常是双薪先生200太太也200到300，这样家庭年收入400、500，背2000多万的房子再养台奔驰车会比较有余裕也兼顾安全性你家的状况是单薪，你的收入又没特别高，不要让自己真的变成房奴了，小孩的开销只会越来越多，你要估进去

家庭月薪40w才能背2000万房贷 怎么算的

可以冲了~你现在不买以后要花更多的钱来买一样坪数的房子另外，你只是挪一部份股票的钱放进不动产，钱并没有不见而且，也不会因此不会增值。最后，就把长辈留给你们那一户出租吧~扩大你的金流

买新把旧房出租 一点都没问题

听楼上的 那个高点预测冥灯不要理他

金流可以负担话为什么不买

谢谢各位的解惑，我会在好好跟太太讨论，各位给的个方案。

股票700又不保証一定发大财,房子你就有刚需啊,买下去，大不了老的卖掉

以为买在天花板 回头看都是地板价

在金融业，那个就不用建议债券，银行会强迫他们业绩没达标的人买,而且人人手上套一堆

很轻松，家长先送房,，买房还那么轻松，每年几十万股票获利，羡慕嘘啦。

古板S姐就是债券被套400-500万，靠房子勉强才把报酬率拉比较好看，人家还买4间在新竹

比较好奇1850三房新成屋在哪里，求分享…双北有这么便宜吗

新竹迟早平均房价或破百。全球科技业重镇都是超越该国首都。何况是更爱炒房的华人。不要等到每坪破百再抱怨。

如果单薪又有小孩，200太少了，建议往下看

你都有长辈给的房子了

好了啦 有房住还问 好棒棒

不要买了吧，有房住了

单身200的话应该任你买，但你是200扛全部，还是保守吧

竹北20涨到40的时候我也以为高点到了 谁知道现在拉到70的

看起来工作是在桃园的业务职（理专或顾问）我觉得应该有现实的管道可以问吧

一堆有事的在那边年收入200万养不起，今天劝人家别买，然后明天再订一户，想买就买，把钱换个地方投资而已

200极限可以买到4000 贷款3200每个月本利差不多11万 占薪资70%1850是什么搞笑数字 捏紧有需求 负担得起就买

买新房自住，旧房放著等有闲钱简单装潢出租。

我贷款差不多占我年薪1/3，我太太也有薪水

银行可接受就是70% 70%代表买满终于要买到哪里 看个人选择

笑死，好几间房卖掉进美债，结果买二手汽座省2000笑死我了

若是大盘ETF稳定领息就拿去质押注意维持率

这种一出桶就跑来乱吹牛的，应该永桶

说竹北七十的不要乱吹好吗，一堆比七十低，今天刚看回来，房仲也太訫

哈哈哈 又再创人设

把家里给你那间卖掉再贴一点买新的不就得了?

新竹东区明明一堆6字头的预售,硬要拿少数几个7字头当全新竹都这个价

住在不用钱的房子，年收200竟然还没买？

小孩上私幼就是差不多存好1850的头期款但现在卡住的主要是老婆大人不想跟着省钱最好是跟老婆沟通一下小孩越大越有换房的需求不要等到急了才匆匆买房小孩还小有很多钱都是不一定要花的反倒是大了之后那时要花的钱都是无法省的

不要听版上讲啥5成以上月薪缴房贷，你一家4口单薪200养全家根本超硬，再维持一点生活品质(比如寒暑假出国、开个进口车等)根本硬到爆炸，你看一堆家庭躺着缴房贷不是薪水高就是有神队友老婆双薪一起赚，你家就不是这种状况，搞到变房奴就真的科科了

200养一家四口，不要太花钱，两大生活费一年抓60万，两小生活费学费一年抓70万，所得税抓20万，大概就150了，一个月房贷加管理费5万左右大概月光，如果要再省一定也可以，但生活会绑手绑脚也不快乐。但你有一间房可以出租or出售，你就自己加乘上去可负担的总价／月还款。

所得税没有20万啦 三四万差不多吧自住房没房贷+700万资产，买房没问题吧如果自住房可以出租的话，应该减轻压力很多但权状41 太小间了

房子有没有确定给你？太太喜欢的话其实就不用买了

所得税不可能20万啦，喜欢就买吧

从文义中看房子应该只是长辈给原po住 所有权没移转给原po我自己也是觉得太硬 毕竟是单薪 且年薪才200养一家大小通膨的关系 现在的200购买力真的很小如果太太年收也200 家庭年收400 相对比较ok

谢谢各位热情回应,目前房子确实是家父先给我们夫妻住还没过户给我,我会再找符合自己能负担总价房子,万分感谢

房子所有权不是你 那就很阿杂 因为你不可能去卖掉出租或设定抵押增贷借出钱来其实说穿了 也就是还是寄人篱下的感觉也许可以跟你爸讨论 是否可以把房子分年赠与给你 每年有免税的赠与额度

我觉得你家最大的问题是只有单薪200，为什么太太没有上班有点奇怪，一般你这种收入的人是先生200+太太200，小朋友送托婴和私立，这样其实很好过，买什么都没有问题，单薪真的太硬了而且你薪水也没特别高

是阿 我认识的大多是夫妻年收都200 生1~2个小孩现在年收200真的是还好没错 因为物价通膨太多了而且单薪风险极大 你要能保证不被裁员 否则全家喝西北风

你注意看板上有些分享轻松缴房贷的，不少是太太薪水很不错甚至是薪水非常高的神队友，很明显你并不是这种，单薪经济压力就是非常大，而且还不能有裁员或者分红减少的横祸，所以单薪最好还是保守一点

两个小孩单薪200的确有点硬@@

你又说你的小孩要念私立，想必你也是很肯花钱在小孩身上的人，我觉得家庭开销应该不会太小，你把开销扣扣每年剩多少钱？量力而为就好

是阿 私幼1年学杂费至少也要喷10几万

这串后面太多房仲渗透了，单薪+两个孩子如果旧房不能出租拿钱还有通膨的生活支出别乱冲==

第一、700万股票继续操作，稳定获利。第二、老家拿去贷款当新家头期款。第三、老家出租，租金用来还上述贷款。第四、新家贷1200万20年月缴6万，你每年还有一百多万可以家用。其实以你目前的立足点（股票700万、年薪200万、长辈送房子）排除炫耀文之外，真的不知道你在犹豫什么的？

那个Zhu跳过，没有什么营养

买

你们买房的话 有可能长辈把老房收回来使用处理吗?一直住下去可能就你的 但是你买了若遇到长辈有资金需求

你两个小孩读私幼，可能一年就喷60万啦吃饭算36万，杂费12万，交通12万，保险12万，娱乐红包12万

根本就不存在旧家去贷款或收租金这些选项好吗，这房子又不是他的，原po这就很单纯的未买房+单薪200养全家+两个小孩可能都念私立+要养车或买车，文看起来家庭生活也注重一定的生活品质，这些全加起来明显负担就很大，一个单身处男当然可以赚200把150拿去缴房贷，人家是正常4人小家庭且要生活品质的人，哪可能缴完房贷月光

房价是稳定向上，当然是继续买

分类

你的状况太硬了...... 我家两个幼稚园，一家四口一年要花180万欸（房贷+水电+税金+管理费60万）说够用的可能是穷养小孩吧

好好孝顺爸妈说不定再送你头期款，好过在这问，羡慕啊

200养一家四口，后面蛮辛苦的。除非教育费的部分可以自己来教。趁现在不用缴房租，快点累积本金，后面即使一年4%报酬率，本多忠胜。

我2019在新竹买房的 当时还催促迟迟不想买房的家人快买但是现在真的不建议刚需以外的在北部买房 风险太高今年新竹蛋白区及二三十年旧屋开始追涨 显示房价已经到了刚需族能承担的极限 所以开始往外往旧买 要再上去蛮难的现在要投资的话我会选择南部

房子真的可以选便宜一点的区域 硬要往市区挤当然贵很多

我觉得你的能力可以买，只是必要性不是很高，要付出的代价有点大

还好吧 200*10=2000 两千万算是普通 1800你还太保守