楼主:
obrag (Alley Cat)
2024-01-28 13:09:41※ 引述《espanol (爱传)》之铭言：
: 有看到一个宝X建设的建地
: 已经围起来但还没有代销也还没开卖
: 建照已申请下来了
: 上网查了建商电话结果打了是空号
: 有什么办法能先问到几时开卖或先跟建商买的吗？
: 实在很怕买不到，一开卖就跟我说卖完
: 已经遇到不少次这种状况
: 谢谢各位
分享自己第一次买预售屋的经验
自己还蛮幸运的，只是个nobody却买到想要的楼层和户别
当时正推出预售屋实价登录的政策，代销采取不二价销售
对于我们决定要抢买的人来说反而是好事
可以先选户别和车位，也不用怕买贵
反而晚买的人会被涨价
当看见圈地正在盖样品屋时，就在591找到案名了
案名上留有代销的电话，马上打电话预约代销
代销回复开案后等他们联络，想必也有很多人跟他们留资料
运气好，没事时多去案场附近走走
跑样品屋工地时刚好遇见专案，聊了几句，留下印象
因为已经对于这个案件做足功课
虽然还不知道格局，但已经知道坪数了
建商品牌、地点、坪数都符合自己想要购买的条件
便和专案表达强烈会购买的欲望
样品屋盖好后，又打了几次电话给代销询问何时会开案
渐渐和专案熟了，也得到专案电话
因强烈表达会买，便询问规则，如何才能优先选户别
代销会观察通知买家看图的意愿，筛选出较可能购买的买家
看图时间是在平日，我表达想要第一时间看图，请假也要去看
对于代销来说，尽可能给会买的人优先看，愈早成交愈省事
看图的时候再次和专案表达一定会买，专案同意帮我保留想要的户别（口头保留不需付钱
）
遇到的专案人很好，也想帮我们自住年轻人
事情没想像中的顺利，样品屋盖好后，最先看的还是Vip和关系人
已经帮我保留的户别，vip也想要
被抢走了两次，同格局换了两次楼层
第三次又有关系人想要我的户别
但这次专案帮我守住了，并且锁住不给其他人
后来下订和签约也都第一天就请假去，深怕又发生什么变卦
直到签了约才放心
自己很幸运，很感谢这位专案，第一次买房就能买到想要的格局和楼层
后来发现，同格局中楼层以上全都被vip和关系人买走了
自己是个nobody却能买到中高楼层
同格局在第一天就全被下订完
一个月后调涨价格
全案在两个月内Clean
作者: scm4ni (yuanyuan) 2024-01-28 13:15:00
推心得，所以一般人就算不是vip勤劳一点也是有机会
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-01-28 13:16:00可怕 买预售还要这样抢才有 一般开案了才买 不就只剩下烂的可以挑
作者:
CMCC (无云之空)
2024-01-28 13:26:00想要抢好点，就是要这样做。我也是完全一样的做法(握手蹲点、查绿牌、堵售屋中心
有些预售会锁中高楼层户像我朋友去年底买江翠北中高楼河景宅 就是事后释出该案开卖前一晚 一堆人排队 建商只卖到10楼后来中高楼层慢慢释出 慢慢垫高价位有锁物件的建商没VIP也是能买到中高楼层 不错的户别以上案例参考一下不过解锁后没多久就完销 也是要有点运气成分
结果一般人还是从代销下手XD这篇分享的入门第一次可参考XD
作者:
rusuall (rusuall)
2024-01-28 14:16:00推，我投资房也是这样抢到
作者:
nightA (in dispute)
2024-01-28 14:37:00大家好厉害 （笔记
作者: smallkop (快离开这里) 2024-01-28 14:56:00
房子要用抢的，政府有看到了吗
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-28 17:21:00早买晚买很难说，高楼层很多建商会锁。等盖好再卖
会锁才是好策略 慢慢释出好物件顺便拉抬单价会不会有顶级VIP 可以直接忽略建商锁物件 我就不知道了
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-01-28 19:04:00
预售屋要早鸟价跟代销强烈表达购买意愿是关键，开卖第一天才有机会被安排进去。
作者: et99899 (MH) 2024-01-28 21:28:00
恭喜 事在人为
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2024-01-29 10:30:00多买几户就会成为VIP了。当初爹娘跟亲友一起买了好几户宝咖咖建案，后来隔壁二期要盖时销售阿姨就打来问要不要再买