※ 引述《paranoia5201 (社会黑暗、行路难)》之铭言：
: 家人近日买了中古屋，因自行接案，
: 现金流算稳定，但是没有公司行号登记。
: 现在有以下两间银行的方案，想请教哪个比较划算。
: T 银行，利率 2.12，八成款，年限 25 年。
: J 银行，利率 2.06，八五成款，年限 30 年。必须要绑房贷寿险，约 80 万元，每月
须
: 多缴约 4000 元。
: J 银行的方案算是比较优惠吗？但是我看评论，有些人对于房贷不是很有好感。
: 可以麻烦各位大大提供优劣比较吗？
: 感谢大家！
是这样的
最简单的方法是看
保险总额的机会成本
是不是小于银行让利的机会成本
假设银行让利的是多5% 贷款 利率少0.06%
1000万的话
就是一开局让你多 50万 每年多6000元
假设房贷寿险为期20年
S&P500 长期年化平均报酬7.93%
20年下来约235万
减去你最后寿险投保约8X万
证明银行让利机会成本是高过寿险保额机会成本
而且你房价越高 你机会成本越高
但这前提是你承担市场风险跟人身安全的风险