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内文：记者陈筱惠／台中报导
台中北区房市价量齐扬，过去因北区发展成熟，推案量并不多，观察区域2021~2023年全区买卖移转栋数稳定在3200~3500栋之间，并非供给量暴冲区，但房价涨幅却相当惊人。近期台中受到粉丝爱戴的惠宇建设新案“惠宇上峰”5个月内完销，最高单价冲破6字头。
北区发展成熟，也因无重划区并非供给量暴冲区，观察区域2021~2023年全区买卖移转栋数稳定在3200~3500栋之间，但房价涨幅却相当惊人。台中惠宇建设新案“惠宇上峰”139户，5个月内完销，甚至最高单价冲破6字头。
近期，受到重划区群起围攻台中市房价节节上升，不少回归市中心的建商，首选北区整合土地推案，目前北区线上预售个案与未来进场个案至少13场，包含已开案的亚昕“丰山”、诚邑筑建设“澄亦实筑”、磐钰营建机构“草间漫漫”、聚富“朗朗”、长安建设“大序”，另外丽晨建设北区新案也伺机在侧。
北区2021~2023年全区买卖移转栋数稳定在3200~3500栋之间、预售屋买卖交易则是落在380~540栋之间，不仅预售屋热销速度与价格惊人，北区新成屋转手价码幅度也相当吓人。
如屋龄4年的舜元“睦森林”2022年就出现过高楼层释出含2车位总面积89.63坪物件，成交总价3500万元，单价从29万元飙升至44万元，也让原屋主2年间就获利1134万元。
去年底，该社区再度转手中楼层户别，总面积80.81 坪、原屋主取得总价为2083万元的物件，以3818万元、以获利1735万元高价转售，顺势拉抬单价从27万元至51万元，冲破中古市场新高价。
对此，群义不动产全国店副总王俊发认为：“北区中古屋强攻4房产品，目前中古成屋价与新案缩短价差中，自住型购屋客用长远的角度出手，即便总价差不多，但是坪数上的考量将成重点，未来若轻屋龄社区释出，仍有可能再现中古屋创价交易。”
对此近期大举布局在北区的诚邑筑建设总经理沈瑞兴就分析：“北区腹地虽不大，但精华区就位于中清路、忠明路为中心往外划分1.5公里的核心地段：这区段集结6大商圈，以及台中科技大学、中国医药大学2所大专院校，还有中友百货、台中SOGO两大百货助阵，买盘坚强。”
心得：炒完重划区再回攻旧区，北区预售就默默的到六字头了，而且成屋的涨幅也是很惊人，快速拉近和预售的成交价。看来炒作是没在没在分旧区重划区的。