各位前辈好
小弟初次购屋，有许多事务均不甚了解，而交屋迫在眉睫，未来也有后续规划，特向大家
请益
【个人背景】
31岁教职，目前独自在中部工作，老家在南部暖市（预计1-2年调回）
目前（固定+非常态收入）-（外县工作的生活和租屋支出），年存约60万
名下仅活动资产700万（工作存款400万，母亲赠与300万）、无被动收入
未婚、无其他房产，符合首购条件
【房屋规划】
1.第一户（已确认）
因早年即计画30岁左右成家，
故在三年前有在老家订预售屋要自住，预计今年3月多交屋。
已缴200万工程款，约剩750万待结清，并估100万添购家具和装潢等
2.第二户（还没找到标的）
家弟目前也未婚无房，有打算在近期购置一间成屋自住
所以我有考虑也买一户（即第二户）在弟旁边，先暂时出租打平
规划10-20年后将第一户预售+第二户成屋，一起变卖换大间的透天
将妈妈和弟弟接过来一起生活（分楼层）
【状况提问】
以下为自己思考的方向
1.第一户（全额或贷款）
状况一：
如果将现有资金全额填入屋款，剩余尾款+装潢费约缺150万。
那要跟银行贷小额应急，或先跟家人周转后还？
状况二：
如果现有资金不全额付屋款，有询问几间银行的贷款方案
（新青安）前1.5年1.775%，后面年份2.15%；可贷满8成，预计拿750万；可分40年，每月
约还2.4万
（公教）现行2.06%，可分30-35年；初步询问可贷到8.5成，预计拿797万
自己算过，短期内还，新青安较佳；如要拉长年限，公教较佳。
综合考量效益的话，那要选择哪种贷款方案会比较适合？
2.第二户（与第一户连动）
状况三：
如果第一户确认全贷满，剩余款先凑出第二户头期（非自住会挑稍低价位），短期内（如
半年）再次贷款的可行性？
文有点长、问题有点多，在此先谢谢大家给予指导和意见
补充回应：
1.弟不打算结婚，未来不会有第五个人的变量；换大房也是他们先提出讨论，目前算是家
里三人的共识
2.有跟另一半讨论过，她表明年轻时想保有小家庭空间，中年后可一起住互相照应；也谢
谢提供住同社区的建议，我可以朝这方面努力
3.先前有无债务比较好的迷思，原本是想全额清偿不贷款，也知道每年有限额，所以有分
两年赠与，这部分也没有问题
4.暂定即将交屋的贷满并拉长年限，第二户等确认有标的再行决定
谢谢大家回应，让我大概有底