各位房版的大大们晚安:
小弟几年前购买的预售屋预计在今年可以交屋，
目前计画简单装潢后会搬过去住。
对于原本住的房子有点犹豫应该怎么处理，
请版上大大们不吝赐教:
1. 蛋黄无敌，简单整理并出租，十年后涨烂。
2. 杠上加杠，除了出租外，并转增贷放债券、高股息ETF、正二。
3. 转移阵地，卖掉到重划区买一间，放著等增值，赌他一个未来。
4. 享受人生，卖掉换新车。
以下认真询问XD
目前住的房屋为2房1厅1卫的电梯大楼，
地点在新北的捷运站步行约5-7分钟距离，
带有一个坡道平面车位，
屋龄约8年，
剩余贷款约为1150w。
询问过银行初步估价约为2000w，
参考同社区在591的出租开价，
并查了一下内政部实价登录去年的租赁登录，
估计一年下来40w应该不成问题。
但考虑到个人的所得税级距有碰触到12%，
这笔40w的收入会被课征大约5w的税，
觉得出租收益有一点低落，
因此有些犹豫不决。
不知道我上述的评估是否有疏漏的地方，
请房版的各位大大们帮忙查缺补漏一下。
感谢各位大大，
祝房版的大家新的一年都能赚大钱、买好房。

卖掉买C300扣完免税额跟费用率，出租税没那么多吧

卖掉能用重购退税400万吗80万的税金 等于2年多白租银行利息我记得也能算成本去扣税找包租代管能扣60%不是更香吗

2才是现金流正解

如果会投资选2

应该是月租金（33333-15000）휰.57휱2=125398才是你的租金所得

是先减15000再乘57%啦

租金的税不是这样算的

但如果日后不再租给符合租金补贴申请资格之房客，公益出租人身份将随之取消。你的租金所得会变回一年一年22.8万

要先扣成本 详情看所得税说明

想借串问一下各位大大,房贷利息租金抵扣能全抵吗?举例来说我出租25000,利息每个月20000

原po例子租金40万 实际需要报税所得大概20万上下 当然加入社宅会更低妳算的那个0.57是不管怎样都有的所得税法

房贷利息要自住才能抵扣吧

不嫌麻烦就重购退税 到附近买另一间

4

是（40-18)?0.57?0.12 大概一万五是（40-18)x0.57x0.12 大概一万五

2

4买保时捷

5 预售屋出租

卖掉重购退税，再买一间

跟你一样的状况，预售交屋两年内刚好原房可以用重购退税，我是决定3

是%数跟列举择一使用我之前是先扣1.5 再扣银行利息 就剩几万元要报税选最有利的算法算看看 但如果不用房地合一税 出租就不划算你要管理 收不到钱之类的

现金流过的去可以1+2