小弟有个疑问
内政部的房贷负担率
https://i.imgur.com/9lewu3w.png
年期是用20年，成数是7成
但问题是这并不符合实际阿
现在贷款条件都马是30年、8成
如果以房价1000万、借款利率2.06%来做计算
20年、7成，每月本息为35,611
30年、8成，每月本息为29,810
显然内政部的计算方式高估贷款本息不少吧
如果用30年8成做计算
那应该会有很多县市降到30%以下
也就是可以合理负担才对
内政部也应该要与时俱进了吧
※ 引述《anti87 (00)》之铭言：
: https://udn.com/news/story/7241/7710611
: 买房压力山大！ 台中房价负担能力落入“过低”等级
: 内政部今（15）日公布2023年第3季全国房贷负担率为42.25%，季增0.16个百分点、年增
: 1.7个百分点，负担能力维持“偏低”等级。
: 值得注意的是，台中市房贷负担率突破50%大关，从原本负担能力“偏低”正式落到负担
: 能力“过低”等级，加上双北，六都当中就有三都负担能力过低。全台仅剩嘉义县、屏东
: 县、基隆市三县市的房贷负担率属“可合理负担”等级。
: 观察六都负担率，台中市房贷负担率50.32%，季增0.79、年增3.36个百分点，幅度冠居六
: 都，也因为房贷负担率突破50%，台中市从负担能力“偏低”等级落到了“过低”等级。
: 台北市2023年第3季房贷负担率55.35%，季增0.59、年增0.06个百分点，新北市房贷负担
: 率55.35%，季减0.06、年增1.69个百分点。六都当中已有台北、新北、台中三都，负担能
: 力等级属“过低”等级。
: 全台各县市当中，仅剩嘉义县、屏东县、基隆市三县市的房贷负担率属于“可合理负担”
: 等级。
: 房价负担能力分级，若房贷负担率在50%以上表示房价负担能力过低，40%以上、低于50%
: 表示房价负担能力偏低，30%以上、低于40%表示房价负担能力略低、30%以下表示可合理
: 负担。
: 内政部表示，这一季主要受中位数住宅价格上升，导致购屋负担微幅加重；但因可支配所
: 得上升，再加上政府去年8月实施新青安成家贷款方案，使这一季新承做房贷利率下降，
: 有助减轻自住民众实质购屋负担。
: 心得：
: 昨天看到游览车载着一堆外劳到公益路看房子
: 很多外劳一买就是一整排，有外劳撑著房价
: 现在买房不用担心会跌
: 继续买就对了