各位房版的前辈/大大你们好，
小弟目前的情况是
家庭年收120万，二个小孩，扣除家庭花费一年可动用约60万。
存款约还有80万
有一间30年含车位电梯大楼，实价约850万，已缴清无贷款。
新买一间透天2050，贷1350万 2.2%/30年/绑前3年，
月缴5万1左右，没有使用宽限期，已缴一年半。
位置都在彰化市区
因为已经搬家搬的差不多了，每个月的贷款扣掉后钱也花完了，现在在想要如何操作
目标：因为小孩再6年后就要读大学了，我想在这段期间增加资产/存款
因为房贷收支比偏高，旧房不确定能不能再贷一些出来投资。
目前的想法有二种：
1、旧房卖掉，重购退税试算2万8，卖掉后800万拿去找殖利率8%的月配，刚好可以负
担每个月的房贷，等年2年后转贷延长年限或转增贷。
2、旧房出租，行情约1万8，用租金补贴房贷，2年后转贷或转增贷。
目前只想到以上二种方法，不知道版上大大是否能给点建议或方向？谢谢

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非蛋黄区的老大楼不是愈来越不值钱？卖一卖省事

老区又人口稀疏就卖掉，工作人口流入区就出租

30年以后的房子增值性不高，卖掉减轻负担，增加现金流比较实际．当然楼上几楼说的也很中肯，老旧社区、人口外移，增值性不高也是是否留存房子的考量点之一。

觉得卖掉省事 除非你想到时候给小孩一人一间？

环境优、生活圈便利可以留给小孩没错，但那个就蛋黄区蛋黄区不太会问这个

卖掉省事些

都缴清了可以理财贷款

都可以吧，没有最佳解，你怎么知道你股票抱的住？

30年的含车位电梯大楼如果只有850万，表示未来涨幅不大了，卖掉比较实际

卖掉800万超好操作