央北屋主爽翻“5年转手赚1280万” 内行：真的要赔很难
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记者赖志昶／综合报导
近期新北市新店区房价高涨，观察实价，新店央北重划区新成屋“国美中央新村”，近期
有屋主预售入手至今持有5年，转手大赚1280万元。专家认为，新店近期房价涨幅凌厉，
“早期买房的民众想赔钱都不容易。”
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根据实价，央北重划区的“国美中央新村”，目前屋龄约2年，其中中楼户总坪数约61.61
坪，去年12月底以4518万元成交。不过，该户过去于2018年9月预售取得时，总价仅3238
万元，换算原屋主持有约5年，转手帐面大赚1280万元。
另同样央北一路的“镌画”，目前屋龄仅约1年多，其中低楼层户总坪数48.27坪，去年10
月以3460万元成交。不过，该户最早于2020年4月取得，当时预售总价仅2550万元。根据
实价交易备注，此户还于2022年6月底转约，转约金额为3240万元。整体而言，此户房价
经3年，房价涨了910万元。
住商不动产中央央北加盟店店东曾振铭分析，近2年来随着房价大盘走势高涨，新店尤其
央北重划区预售新案也水涨船高，已不少新案已开价达8~9字头，近期交屋的新成屋更也
已有8字头以上行情。至于“国美中央新村”、“镌画”位于央北一路上，邻近捷运小碧
潭站商圈，机能成熟，又都为品牌建商兴建，房价相对支撑力道强劲。
馨传不动产智库执行长何世昌表示，央北重划区房价由开发初期的48~52万元，一路狂奔
至7~8字头，涨势十分凌厉，“早期买房的民众想赔钱都不容易，转售大赚出场较为常见
。”由于新店市区新案供给少，而品牌建商多在央北推案，吸引不少市区客转到央北购屋
，近年完工的建案转售户的待售期短，显示需求依然强劲。
心得：
央北的缺点大概就是捷运站跟摆饰用差不多吧？
还有对外道路很容易塞爆