手机排版不好意思
我的假设地点在高雄
看着财团建商如此雄厚财力，透过圈地养地建设和买卖赚取利润更抬高房价。总觉得应该
有方法可以破解这种交易方式。
团购的方式算吗？当有人看到一块地，假如是100坪地坪建地，可以规划5-8户电梯华夏。
土地可以贷款，然后透过设计师 建筑师 营造 大家一起分担所有费用，一个统筹单位，
其他人付钱就好，这样是不是可以省不少费用啊？
100坪来算 土地取得约5000万
建蔽率扣完 可盖的部份可能约250坪建坪
费用一坪抓15万也才3750万
其他杂资例如地下室车位 这样可能一亿多一点
一亿5个人分 似乎也才两千万
却拥有扎实的室内5-60坪 有车位
合资盖宅不知可不可行
蛮想试试看的
未来也可以盖老人宅
以上 睡前来的灵感
请各位大神 鞭小一点
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-15 04:09:00营造成本本来说好一亿,结果一亿盖到一半营造说要加钱.必须再加两千万,不然丢一个没墙壁的结构给你.然后你们合资的就回去开会,之后疯狂吵架.吵到最后散伙,之后烂尾楼就随便卖给承接的建商.啥?我在跟你讲发生过的事情...可不是跟你讲假设,哈哈.记得,一群人,是很难搞的.一个人可以发挥100%的能力,两个人剩90%就是神级配合.三个人能做到70%就差不多脱裤子一起睡觉等级.至于10个人大概发挥30%的功效而已这还是可以成事的,更多的都是吵架吵到散伙.颗颗.另外你素人要去盖房子,你小心被当凯子削之外.就算人家对你老实算钱,你也不会比买建商的便宜多少.最后,你自己盖,公设比还是会飙升到3x%的.你真当你250的容积可以全盖室内喔?你看建管处发不发照给你XD运气不好你这种小楼到时候公设比爆4x%只是开始.阿你就灰去,自己盖结果室内更小...XD说了多少次,公设比不是建商乐意给你弄那么高的.是政府要你就是这么高的好吗.你以为你自己盖政府就会给你开后门?一般自己盖是这样.你很有钱,自己盖一栋,然后开始分给家人.例如爷爷盖了,分给五个小孩,自己也住一户.然后盖得比较贵无所谓,反正你很有钱...这种有钱人真的不少这样干.但是这是为了"自己盖自己要住的房子"而不是为了贪便宜.当然还有一种,自己弄一块地盖了然后自己住顶楼.下面的全部卖掉....喔....阿你就建商阿..XD没看到昆廷老板住在琪琴10的顶楼,下面的全部卖掉.
破解什么？在台湾讲到土地常常是要出人命的关于土地的怨念可不是只仇一代，可能祸延好几代这么危险还想集资炒地啊？嫌命太硬可以试试
作者:
jackgn (jk)
2024-01-15 05:43:00之前，有人这么作最后变老鼠会跑了，人心难测
作者:
max769 (max)
2024-01-15 06:35:00人心叵测还有…两三年前假设华厦“弄到好“成本一坪15万可以简单装潢就可以入住，甚至直接家具进场也可以直接住～现在！颗颗～
作者:
islet (航空母舰的异想世界)
2024-01-15 07:11:00卖冷冻的团购都会有想不到的成本和弄得不愉快了，这种大条的团购......很难想像会发生什么事
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-15 08:04:00集资猎地多的是，只是大多不是自住柯文哲不就集资猎地一般来讲，会集资猎地绝大多数都是投资，有些会自建出售，但多数还是卖给建商，或是跟建商合建分屋会合资，参与的人还都打算自住的很少
作者: frankisme (花香丸子) 2024-01-15 08:13:00
这不就自地自建的概念自己买地盖透天就好了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-15 08:32:00你盖看看啊 成本价都卖不掉…不如直接跟建商买基地100坪只能机械车位 票房毒药 只有家族自住会买单一样两千万 跟建商可买坡平车位 你是机械车位 很好选
很多啊 这种通常叫做地主自建 也有全是散户集资盖的案例比如说三芝的拾翠山庄社区很有名
很多事情还是要交给专业的 成本才能压低 比如你不买鸿海制造的iphone 跑去买设备自己做智慧型手机 做出来要多少钱XD 这是比较夸张的例子 房子自建是没到那么难还是有人做 但大多不会是主流有物业管理的电梯大楼
作者: xier (ZWLYS3) 2024-01-15 09:33:00
1.律师发大财2.案子搞了两年之后合伙人民刑法比有些打混的法律系大学生还懂
作者:
mayko (mayko)
2024-01-15 09:50:00北大的荣耀圣城 晚上二高北上,三莺交流道附近看到大大的十字架那个社区.有没有比较便宜不知道(拿出来卖的,倒是跟市价一样)
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-15 09:55:00讲到荣耀圣城 慈济也有类似的社区
笑死，100坪土地5000万的地方根本不在双北蛋白区
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-15 09:59:00基隆 八代缘 其他地方应该也有慈济造镇就是社区里面都会有静思堂
连台中14期土地100坪都不要卖5000万了100坪土地可盖250坪的那种容积的土地，双北没人要卖你5000万你这个根本伪命题
你不会找几个人一起买地分割就好了?然后签署委托兴建的营造厂看要不要一起盖，各自结构差不多就看外观内装自己决定，就整排贩厝啊 但你要找100坪面宽有20-25m刚好4-5间的浅基地很难笨蛋才一百坪盖华厦，盖透天独照不是比较单纯?
拷贝啊，啊不就是一案小建商==经验不够或是不熟产业的人去估成本，大概率低估，然后就跑路。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-15 10:53:00他假设高雄啦 但是高雄的话你跟建商买还比较便宜啊
作者:
una283 (无)
2024-01-15 11:03:00二三十年前的确蛮多是这样做的
作者:
IS0987 (FQ)
2024-01-15 11:56:00机八人一个就搞死你了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-01-15 14:28:00当然有啊，不过是建商开团购想不到吧
作者:
hakkiene (努力中~~~|||~~~)
2024-01-15 21:21:00宜兰有欸 上次有去听过
作者:
mayko (mayko)
2024-01-15 21:56:00荣耀圣城跟八代缘那种,本意应该不是省钱,应该是合乎他们宗教信念,有他们特定宗教设施的社区.一般建商盖的房子会有教会或是静思堂吗??不会呀,他们自己盖,设计为公设就行啦.
楼主: jl000555 (依依零) 2024-01-16 01:56:00
我还真的就是看到老一辈的这样用，感觉很划算，现在却很少人一起用，感觉疑惑
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-01-16 09:48:00两年前自地自建路过,推ceca大,句句真言
作者:
dufflin (怨憎會 愛別離 求ä¸å¾—)
2024-01-16 09:50:00左手人寿右手建商呀 妳慢了人家五六十年 别再醉了