目前最夯的话题就是居住正义
而其中最夯的话题就是社宅
赖清德把这个议题做宽松的解释
一部份用盖新的宅的
另一部份政府用包租代管的方式来当社宅
但我今天看蛮多乡民在说
妈的我买的住旧的房子
穷人就可以租新的社宅
等于有点变相劫富济贫
刚才突发奇想假如政府把盖社宅的资源
拿来盖一般人可以盖的房子
然后让一般人可以旧换新补差价
旧换新的人可以锁一些条件
比如说房龄>40年
该户仅有一户自住宅，且锁比如说十年内都不曾拥有过两房以上
收入什么水平之类的
条件锁好了大家来抽
只是怎么抽感觉会比较难觉得公平
然后旧换新的旧房子就可以用较便宜的方式当社宅租给买不起房的民众
这样 有搞头吗?

一方面政府会亏钱亏到炸掉.现在社宅的资产属于政府.但你盖房子给别人旧换新就是资产属于人民,政府资产下降.但你要知道,我们政府做什么事情都很贵.也就是政府盖房子的成本大概跟你去跟建商买的价格差不多.你买这栋房子2000万,政府盖的成本就2000万,甚至更高.

但是旧换新用市价卖ㄚ，再拿价差的钱继续盖社宅

那这种情况下他降价跟你旧换新,他没几下就受不了了.阿你建商盖1300万卖你2000万,政府盖2000万他要卖多少?这还不包含销售成本,所以他要卖2200万?卖的比建商贵?那不就他在炒房...哈哈.所以记得,政府做什么事情都比别人贵,这点就是照门.详细去看政府发包的金额...XD...现在社宅不用卖,所以这些钱算入政府资产.因此盖得很贵也不用变成交易成本...而成为资产.

原来如此 那政府不能花2000万盖卖2000万卖吗@@?

早就有了 请google 青银换居

当然另一方面就是图利特定人士.如果你卖得比较便宜,那几十万个人抢着要换./你要抽签?

土地成本高 政府拿国有地来盖降低成本但最后卖市价ㄚ

阿你如果没弄好就会变成图利.那就是你政府土地贱卖的概念?你立院或是地方政府的议会,最好过的了.旁边标售土地一坪标60,你今天转卖用40计价.看你会不会被民意代表辣正到天亮.然后你绝对不用想在立院或市议会(看谁负责)被审过.其实目前政府走包租代管算是中立的方式.

这篇讲的东西早就有了

但包租代管目前最大的问题是,要解决不付租金的房客问题.

他可以解决掉这个问题,包租代管那边的数量就可以暴增.但是问题是,不解决,那人家对社宅出租就更没信心.

儿福中心都更就是用换地的方式

I大给的资讯的确很像我想的这套欸 是我孤漏寡闻了 谢谢

这差异是,我出租的时候已经挑过房客了..转社宅只是一个手续.所以我还是挑房客.

这没什么买卖问题 青银换居的概念一样是都更 用土地大的老房子 换土地小但新盖的大楼

好奇问这些计画大概哪时候开始的啊 之前都没有了解过

政府换到的旧屋 最终所有权达到目标 也是可以重建

先谢谢c大I大回答QQ

梦里啥都有zzzzzzz早点睡喇

唉

通常这种的政府只会卖地上权，地也卖给你政府很亏政府不赚营建成本，也会赚往后几十年地租灌到房价

不可能好吗，旧的地一定比较贵比较值钱啊，假设你住大安区40年老屋，现在政府要你去住文山区的新成屋，你会想换吗？会换的才是傻子吧

嚣张没有落魄的久

零分

你的民调最后？射后不理吗？

就问一句 凭什么有房的要换房 还要政府花纳税人钱补贴你换新房？ 有房有资产非街头游民还要吃政府豆腐 吃纳税人钱豆腐？

用市价换 但要抽签 就无图利了吧