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房价从天花板往下掉！颜炳立：看这首歌就知道倒了
戴德梁行总经理颜炳立今（3）日表示，2024房市预料会量缩，价缓跌，买气弱。不只土
地，房价也从天花板价往下掉，买气不会再高，要价跌才会见量。
戴德梁行今天举行2024年房市展望，颜炳立作上述表示。
颜炳立表示，2023年第四季新青安出炉，市场买气增，价稳量增，但只是短暂现象，2024
年房市将处于回忆、盘整、观望、修正，卖方等人，买方等价。
他表示，各类产品天花板在2022年已经到顶，2023年再创高价，是总价掩盖单价，是虚的
，2024房价硬撑，住宅产品变小，有利多的才会有量。
他说，他每年都选出一首代表歌，2024是“旧情绵绵”，“看这首歌就知道倒了”，他表
示，2024房市有买气只有7个字，就是“地段、环境，可及性”，有这些条件就能卖得掉
。
他表示，去年他预估房市五个字，跌、缓跌、量缩。量缩是确定的，至于价跌，很多人认
为房价并没跌，但实际上是跌幅极缓到感觉不出来，有些地方原本应跌5%，但分二年跌，
一年跌2~3%，因此感觉不出来。
他表示，市场有人说房价不会跌，他只有7个字，“天真活泼又可爱”，到底房价有没有
跌很简单，只要把过去一年两年买到的价钱，以同样价钱今天来卖，看看卖得掉卖不掉。
“房价有没有掉，只是在你心中没有掉而已，其实市场上已经在反应这个天花板正在往下
修，不只是土地，房价也一样”。颜炳立表示，房市会热是假的，会再涨也是虚的，房价
已经在天花板，未来只会往下掉。
心得： 房价在投机的投资客心中没有掉而已，价格其实已经在天花板
市场有人说房价不会跌，这种人真是“天真活泼又可爱”