※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言：
: “房价倒挂”景气将迈入衰退？专家：别轻易出手
: EBC地产王
: 打炒房以及大选等因素，导致近期房市表现冷淡，“房价倒挂”经常被专家学者提及，但
: “倒挂”一词是形容何种现象？本文透过房产专家“阿宅-双硕士地产顾问”的介绍，用
: 一张图表就能轻松看懂。
: 脸书“阿宅-双硕士地产顾问”的版主阿宅解释，房价倒挂是指预售屋的价格低于新成屋
: 的价格，当市场发生房价倒挂时，隐含看坏未来市场，可能代表房市景气将迈入衰退。
: 阿宅提到，在正常情况下，预售屋的价格应该高于新成屋，因为预售屋卖方需要承担更高
: 的风险，例如成本增加等。他举例说明，假设台北市中山区的预售屋，平均成交单价130
: 万元，当新成屋的平均成交单价140万元，这种情况就是所谓的房价倒挂。
: 根据阿宅的观点，房价倒挂是房地产市场景气的参考指标，如果打算购买房地产，一旦发
: 生这种情况，可能需要更加谨慎，因为预售屋价格下跌，也可能影响新成屋的价格，导致
: 房价连带下跌。
: https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
: 预售屋的价格低于新成屋，
: 那等盖好变新成屋房价就会涨了啊，
: 代表房价走的是上涨的趋势，
: 有什么好大惊小怪？
这个人观念完全错误吧？
个人观点 敬请大家一起讨论
正常情况下 预售屋价格本来就要低于新成屋（屋龄一年内）才合理
承担风险的应该是预售屋的“买家”
因为预售屋属于债权 而非物权
所以买家多承担了 ：
1.倒债风险 （也就是烂尾楼 或是烂尾的变体）
也就是预售屋的风险比新成屋大 所有价格应该要算入风险贴水
2.资金的机会成本 也就是货币的时间价值 签+订+工程款 常常就是一两百万卡在建商手上两三年这笔钱如果拿去放较低风险的投资的话无风险报酬每年至
少3~5%
3.房租成本 假设同一个时间点A君买入成屋 B君买入预售屋 那B在盖好之前就是要比A多负担持续租屋的成本 两到三年
买预售屋其实也可以想成你借钱给建商盖房子而不收利息，还承诺盖好之而后一定会跟建商买，你都不收建商利息了，还买得比新成屋贵，那就是盘子无误