信义房价指数（中古屋为主）
https://i.imgur.com/4ZUupOt.jpg
国泰房价指数（预售屋为主）
https://i.imgur.com/metkOtx.jpg
这两者呈现很不同的状况
我个人认为中古屋较能反应一般人的购屋负担
主要是
1. 这十年市场分化、豪宅量大增
台湾这几年科技业带动，上市公司获利倍增
很多有钱人钱不知道放哪
建商看准需求盖了很多豪宅
豪宅拉动均价效应太强烈
举例 假设北市一坪均价78万
隔一年假设都是一般住宅 80万
但如果豪宅一坪单价140万
如果住宅 豪宅10:1 则基本还是85万
如果3:1 则是95万
那么换算涨幅就是10% 变成 22%
也就是预售屋的平均价格太受豪宅数影响
而在科技业与疫后放水的大背景下
全球贫富差距都大增
导致豪宅占比逐年上升
2. 预售屋受原物料成本影响很大，不能单纯反应房市好坏
我举个极端例子 如果说原物料涨100%
但房价只涨70%
那实际上 这只能说明房市很差
（以上是方便说明举例 非现实如此）
有点像我们谈gdp增长 都是实质gdp
也是算扣除通膨才有意义
3. 预售屋容易受政策影响波动较大而不稳定
波动大比较不适合拿来做判断因子
相对之下，中古屋交易市场比较稳定
应比较适合做为衡量房市涨幅的主要指标
不知道各位觉得呢？