楼主:
Rueyh (追寻永远)
2024-01-12 09:22:03https://market.591.com.tw/3676189/price
看看家里附近新大楼
同楼层 同坪数 同格局
四年前4房预售屋1086万 四年后的现在 盖好后4房新成屋要1830万 (室内30坪)
价格直接上涨80% 这个价格是要卖给鬼
然后在那边说库存逾4千户
真是傻眼政府也不晓得在干嘛
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三民区预售屋库存逾4千户 业者坦承：有价格优势才卖得好
记者张雅云／高雄报导
https://house.ettoday.net/news/2660597
2023年打炒房一波接一波，根据高雄市市调协会最新统计，目前三民区预售库存高达4068
户，为全市预售案库存量最大区域，其次为楠梓2218户、左营区2091户，分居库存量前3
名，专家分析，楠梓、左营受惠台积电效应，虽然推案量大，但去化速度也快。
根据高雄市市调协会统计2023年至今的预售推案量，高雄预售案共129场，共有1万8646户
库存，其中光是三民区就占4086户，预售案有17场，占全市案预售库存量22%，也是预售
案最多的区域。
其次是楠梓区，预售有15场，库存量有2218户，紧随在后的是左营区，预售8场，库存
2091户。
高雄市代销公会理事长谢哲耀分析，三民区为高雄人口数次多的区域且幅员广大，有比较
大的推案量也算正常。不过库存量还是代表卖压持续，所以三民区相对卖压较重也是事实
，而超近期销售表现较好的新案，在价格上都普遍具优势。
高雄市市调协会理事长吴曜廷表示，台积电设厂带来区域重大利多，不少建商抓住时机点
积极推案，大多分布在左营、楠梓北高等台积电第一线受惠区。
以楠梓为例，虽然集中在高大特区，但因邻近台积电设厂的楠梓产业园区，受惠未来有产
业陆续进驻，即使推案量大，但因去化快速，库存量持续减少，价格也是不断向上堆叠。
至于今年房市走向，大高雄不动产开发商业产业同业公会理事李汪城认为：“2024年开始
针对中钢等碳排大户计算排放量，2025年开始征收碳费，工料成本问题不解，房价绝对不
会越等越便宜。”而主流产品规划来看仍是中、小坪数，建商在规划时，每户缩小2~3坪
，总价就能降低近百万元，去化速度买气仍呈现正面。
作者: benfour (Keep Free) 2024-01-12 09:37:00
买不起从来都是个人的问题
作者:
doushebu (五元)
2024-01-12 09:59:00存在即合理 如果开价不合理自然会下跌没下跌就代表价格合理 买不起就只是个人问题
作者:
bas0311 (bas)
2024-01-12 10:18:009如路远雄室内26好像要2千多，这1800应该会很夯
三民区10年内一堆新大楼不含阳台室内27的都开价2000，一坪40有人买？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 10:32:00要看三民哪里,中都也是三民.中都那边贡献很多待售物件数字...XD三民很大耶..河堤也是三民.另外文山特区有一部分也是三民...XD
作者:
cblade (cblade)
2024-01-12 10:34:00发哥3天900户，就是这么简单
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 10:34:00然后加上后驿.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 10:40:00目前三民待售物件,中都贡献很大...毕竟一个市区重点重划区.而日后还有日胜生71期的12栋大楼,待售物件会大幅暴增.所以你不能只看数字,你要看房子在哪里和怎样产生的.更久以后,光阳总厂那一整块也都是三民.未来三民拿下北高雄首席豪宅和最高房价也不要太意外.几十年后的未来..XD奇怪,三民干嘛死不拆成两区...
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2024-01-12 10:47:00涨啦了哪次不涨
作者:
CIIIO (郭+)
2024-01-12 10:53:00全国都涨..
作者:
e73103999 (別打我的é )
2024-01-12 11:02:00发哥3天吃完933户给你参考
作者:
zigq (ZIGQ)
2024-01-12 11:04:00三民区范围超大中都跟美术馆价差不够大，大多选美术馆吧除非有非新房不住病
作者:
skyg (sky)
2024-01-12 11:13:00去看实价登录不就好了，三民区40没有卖不动的问题啊
作者: jessicaabc98 2024-01-12 11:26:00
找建商买，还比跟仲介买便宜哈
作者: jessicaabc98 2024-01-12 11:35:00
跟大不大无关，说过了，你开车十分钟跟五分钟差在哪？
作者:
Rickyyy (Ricky)
2024-01-12 11:48:00为什么市政府的问题? 这个不是供需问题吗? 可解说吗?
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-12 11:49:00高雄贵成这样...都没办法回乡买一间QQ
作者:
Rickyyy (Ricky)
2024-01-12 11:49:00库存这么多，你认为会跌? 那就等他跌? 这是个人选择对吧?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 12:16:00三民区你从最西边骑机车到最东边,十分钟不可能到.
308有来啊，上礼拜他还有推文 只是他最近都开爱猪肉那只
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 12:18:00大概要2x分钟.反观新兴区,最西边到最东边5分钟..XD给你参考.三民区最南到最北也差不多2x分钟,新兴区一样5分钟.三民区切两个区,两个都还是比新兴大很多.三民区面积是新兴区的10倍...找了一下数据.XD人口是六倍.当然凤山更大人口更多.凤山理应也要切两半,火车站和五甲.
作者: jessicaabc98 2024-01-12 12:49:00
跟建商买，别跟房仲顾
作者:
dunkylu (dunky)
2024-01-12 13:11:00四年前1086万不也是一堆人说这价格要卖鬼吗
作者: william826 (威廉狗) 2024-01-12 13:39:00
陪朋友去看爱美首赋 61卖不少间了附近鸟松的山湖观4x万 也卖得差不多了
作者:
pojohn (蒙著脸代表武功高)
2024-01-12 13:56:00左手卖右手炒起来..然后像日本一样崩下来...
作者: zx610176 (小擦) 2024-01-12 14:05:00
卖不完 加价卖 营造抢手感
作者: martell11655 (Mart) 2024-01-12 14:31:00
反正就是有人买，唉
作者:
cblade (cblade)
2024-01-12 14:50:00台湾人比鬼有钱
作者:
DonnyHuang (Impossible_is_nothing)
2024-01-12 14:56:00孟学苑表示 ...........
作者:
airjade (飞天)
2024-01-12 16:01:00疫情前屯的货感觉是出清好机会
作者:
qkla (努力阿)
2024-01-12 16:52:00开价不合理，有人买就合理，但买的人不多，没关系，大家耗，这就是现况
作者:
tienhun (天天)
2024-01-12 16:55:00孟学院：我已经卖完了
作者:
kx91180 (马克吐司幽默生活家)
2024-01-12 17:13:00C大有日胜生12栋大楼的休息吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-12 23:37:00不知道日胜生在等什么,但她标到了签约了.不盖也得盖,除非有人违约.但是盖的内容是还可以修改就是了.
作者: kj750325 (贤) 2024-01-13 00:11:00
高雄现在真的很夸张，都在乱喊高雄人都挖到石油了是吗
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-01-13 00:59:00对不起 我邻居艾美首赋买了两间 一坪46-47 总价2600吧文山那十年屋也是实价4X
作者: skymon (skymon) 2024-01-14 15:35:00
先不管价格，室内30坪的四房，惨…