※ 引述《shuichia (水饺)》之铭言：
: 至于装潢的底标就是“自己会想住”
: 租金几乎都创区域高价
: 同社区还有租金是我一半
: 屋主听到都觉得我在唬烂我也笑笑
: 结论大概就是
: 房东只要尊重房客，房客就会尊敬房东
: 房客住的爽，房东收的爽，政府抽的爽
: 祝今年版上房东投客都能盆满钵满
: 共勉
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对shuichia大这句【装潢的底标是自己会想住】蛮有共鸣的，两年前起心动念是希望好朋
友可以先求有跟上房地产通膨列车，与他讨论自备款以及有机会入手的套房物件，提议自
己先买起来让他能够边存钱，两年之后等他存到足够的头期款，再成本原价卖回给他，不
过后来因为其金流压力、通勤距离等其他因素没有购买，但还是累积了一件挺乐在其中的
改造过程。
为了避免把过程打成冗长的文字，刚好那时候照片记录的挺完整的，能在房版与前辈们交
流学习真的很开心。
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https://imgur.com/YLXuV3X
有一天晚上睡前滑FB看到仲介贴的广告
试算如果抓3成自备60万好像在朋友射程内
隔天就约仲介和朋友及家人一起去赏屋
https://imgur.com/teEe5Sl
https://imgur.com/YdA9oV1
https://imgur.com/K6XPaZY
https://imgur.com/Add9vNC
https://imgur.com/r35m2Ob
https://imgur.com/mV84yVp
仲介说这间屋主长期给业者做日租
买下来后出租超过20年所以想变现
看房的时候觉得小套房又有独立门牌
正至善路没有巷弄的门牌应该好贷款
看完之后隔天就斡旋先将他签下来
在一边等朋友思考的时候
自己也在想这空间要怎么规划
才能让不到4坪的空间能住的舒适
于是也用小画家试了几个配置图
https://imgur.com/peeWzJS
https://imgur.com/x4WavHs
然后就在搜寻如何改造套房的时候
刚好有youtuber上传了同社区的影片
就想说好吧 一样画葫芦应该没难度
https://www.youtube.com/watch?v=QELdPQ36aNM&t=9s
于是好几个月就这样都女朋友在工地约会
然后不时的有各好朋友们一起来探班协助
从第一个工项：撕除整间壁纸开始
https://imgur.com/N3qMedu
https://imgur.com/5z8lFw3
https://imgur.com/ZSet7va
https://imgur.com/9B74Kd3
https://imgur.com/BdLdCR6
https://imgur.com/PBlChxM
然后刚好在自己休息的时候
被朋友拍到了一张边喝珍奶
边看着女朋友的貌似监工照
直接被笑说真的要好好把握T_T
https://imgur.com/eEGeUiN
我们大概2~3个人慢慢弄了一天
直到了晚上也才撕掉壁纸第一层
眼看着已经天黑还有残胶未完成
现在都还能回想当时有多么绝望
https://imgur.com/9pktiWK
https://imgur.com/nmyzWkO
https://imgur.com/PVMA4LK
https://imgur.com/cimwG02
壁纸撕除后就开始上油漆
第一层底漆
https://imgur.com/0rrlpAS
https://imgur.com/FZRj7n0
https://imgur.com/tRskh4l
第二层油漆之后看起来明亮多
同时也进了浴室内更新的设备
https://imgur.com/D6EBGyt
https://imgur.com/A6CupkD
https://imgur.com/35SRW01
壁纸油漆结束之后着手改造浴室
原本的马桶跟洗手台觉得太老旧
更换个人挑选比较现代的新款式
阳台的部分打除了窗台以及花台
整理出冷气室外机和洗衣机位置
https://imgur.com/B7t0EIu
https://imgur.com/OGSYQD2
https://imgur.com/MevYIN7
https://imgur.com/LaOcy9V
https://imgur.com/KQgKSEq
https://imgur.com/HoA06tY
https://imgur.com/moGuU9F
https://imgur.com/ZKPfED5
带着从阳台打下来的8x8cm方砖
到筏子溪边的建材行找相近款式
https://imgur.com/flVSe4r
https://imgur.com/iSSrTcY
https://imgur.com/mQcb638
然后邀爸爸在周末时协助磁砖复原
同时自己继续拆除房间内的踢脚板
https://imgur.com/y2HRIJC
https://imgur.com/ERnLhlF
https://imgur.com/cgZ1QTB
https://imgur.com/Tsr2ahf
北部的阿姨和家人来台中找我们玩
听到我和爸爸在做工就一起来聚会
https://imgur.com/iomfYlo
https://imgur.com/iLBYgSp
https://imgur.com/MUnOoic
接着拆除原本的自黏塑胶地板后
再把整个房间细部油漆(第三层)
https://imgur.com/UCyR2Hj
https://imgur.com/JBZdmiA
终于进行到地板除胶的项目
不然走路起来都觉得黏黏的
网络搜寻了一下白博士好用!!!
https://imgur.com/MVQA9VA
https://imgur.com/NiJ5ZPV
https://imgur.com/u7ucYJH
https://imgur.com/btEXzGH
https://imgur.com/BdIJd3U
https://imgur.com/DPcOIMG
https://imgur.com/OYrWtLX
https://imgur.com/uF68ub7
在地板胶除阶段完成之后
这里与家人讨论了一部分
爸爸妈妈觉得这样屋况可以了
建议就这样直接出租至少80分
但依照房版前辈们的分享
还需要一些更加分的项目
才可以让空间变得更舒适
于是决定要增加SPC地板
让房间看起来可以更温馨
https://imgur.com/HgA4ZxR
https://imgur.com/TOy8eFh
https://imgur.com/a41tfzQ
https://imgur.com/7tEy4WR
https://imgur.com/RygORpp
https://imgur.com/wLTVIhr
到特力屋买了SPC地板和灯具
还是麻烦爸爸周末一起施工
地板完成那个下午
觉得好像有点样子
与冷气师傅在确认位置安全无虞
冷气的室内机跟室外机就定位了
https://imgur.com/I9wSzIQ
https://imgur.com/z8IfBRs
因为自己已经习惯使用电子锁
出门可以少带一把钥匙很方便
但新锁装在旧门上总觉得尴尬
于是乎订制一个新的门扇搭配
https://imgur.com/jPXB1ge
https://imgur.com/uFe9xvs
https://imgur.com/uWaFZQx
https://imgur.com/vmDAF4D
为了怕老旧铝门窗 隔音不好
空间不大 想增加浴室通透感
换新了铝门窗 和浴室玻璃门
https://imgur.com/2VR3lXh
https://imgur.com/wUDfWcv
https://imgur.com/YhIDumi
到这边大致上所有工程算结束
拍一轮纪录这得来不易的成果
https://imgur.com/9VtaVWh
https://imgur.com/FtUfKcs
https://imgur.com/6g6CVvf
https://imgur.com/m1Prkxr
https://imgur.com/8SPi0OC
https://imgur.com/95JlR6D
https://imgur.com/VIMSDr7
https://imgur.com/PG00X25
https://imgur.com/MMV7TT4
https://imgur.com/H8jOUPA
https://imgur.com/mHqd44W
https://imgur.com/WLrduEr
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最后加上自己理想的家俱配置
所呈现最后刊登出租时的照片
https://imgur.com/K2nVaIZ
https://imgur.com/NOaWVj1
https://imgur.com/3uoPtm9
https://imgur.com/9i9tx4C
https://imgur.com/S5sZTAF
https://imgur.com/gF3WhHW
https://imgur.com/zyODqou
https://imgur.com/WKKQAAq
https://imgur.com/mB6K4xH
https://imgur.com/UBUTlop
https://imgur.com/RBGkHlI
https://imgur.com/BwgbyAf
https://imgur.com/JnNR9R3
以上终于把自己学生时期
认为是理想中的宿舍模样
和家人一起慢慢地捏出来
那时候只问自己
什么样的套房是我会想租的
那就任性的把他尝试做出来
https://imgur.com/aLqA2iM
当中与家人沟通很多次
让我可以选喜欢的家俱
提高部分项目装修预算
我会喜欢 代表同性质的人会喜欢
就能以高于市场行情出租
最后也有达成对爸妈的承诺
以一次年缴12万可租屋补贴
找到适合彼此的房客：）
文章一开始提到的youtuber
也在自己套房出租后不久
就看到他那间的售屋广告…
https://imgur.com/DXjJ4g2
开价可是比自己这间多了好几十万
回头检视这半年的记录的支出项目
https://imgur.com/LP2nbLJ
186万无贷款购买的小套房
不含自己以及家人的心血
零零总总又投入了近25万
从3月利用周末忙碌到7月完工
多少假日都和女友做工当约会
现在看到废墟风的老屋
老实说对于改造不担心
但已经被下通牒没有下一次..Orz!!
以总资金成本210万 年收12万的套房
无贷款当初想说 不要浪费首购名额
不开杠杆之下 感觉投报率并不算高
借这篇想问板友说 有试过哪间银行
对不到10坪的套房 房贷比较友善吗?
去年最后一个扣打 补了间老公寓后
判断近期不会再买新投资件收租了…
想说把套房交易给二等亲外的家人
设定费当成是成本转长期收租套利
感谢您的阅读Q.Q!!