各位前辈好，最近遇上一些问题想请教有经验的各位前辈
先附上一些基本资讯
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房产目前在母亲名下约民国8X年购买之透天厝
建地权状73.8平方公尺
建物1楼35.42 2楼48.5 骑楼13.08 共97平方公尺
民国64年建造
走路离新屋交流道麦当劳约30秒~1分钟左右
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本来想整理起来自己住
但是家中长辈认为屋龄太高不要花太多钱整理自住
也有请专门投资房地产的亲戚来看过
1楼出租店面2楼可以隔三间套房3楼可以加盖隔两间套房
预计最少花费200万以上
另外也有查询附近周遭透天买卖流通率低
目前查询到附近有开价的透天是土地26.015坪
含顶加4层楼 屋龄约30年 开价1798万
想请问有经验的各位前辈
目前个人整理头绪得出两个方案
1.贷款花2-300万整理出租(出租月租金约五万)
之后以继承方式处理该笔房产
稳定创造现金流
另外找自住房屋
2.卖掉转现金(税金可能需缴上百万?)
另外找房子自住
这两个方案哪个好呢?抑或是前辈们有其他推荐的处理方式?
先在此感谢各位提点 感激不尽

有价无市

老透天估价要怎么样比较准啊，几乎都没实价可参考

透天值钱

新屋交流道麦当劳在市区，我会出租，那里租客好不好找？

我觉得大楼是很好出租吧！我自己就大楼出租 但是整栋五万租金 应该很少人愿意这样花钱租吧

装修才200万以上，如果是真。的一定装修起来租人最好。

先去问银行这房子给你贷多少

如果真的两百整理得起来又能收五万当然是这样

那里套房很好出租，但是巷子里面的店面不好出租，如果是全家上面的透天，店面没什么价值，还有就是为什么要被扣100多万的税？那区域大楼涨价幅度惊人，完全不输中坜市区的房价，毕竟文化复旦商圈，学区迷思很重，但是透天真的差强人意，价格只要过2000就不好卖

三楼加盖不会被报吗

现况出租

透天价值，但大多买不起

1700可以在南桃园买到10年以内的电梯大楼3房车了老透天买了要整理 坪数大也没钱装潢 用到好要再备4~500老透天有价无市 建议租出去 且战且走

卖掉转现金啦 这四五年已经翻倍了2010以前单价是10万以下的地方 现在装潢好的很多都30了桃园永远有新的重划区开出来 我不太相信还有空间上去话说 当地如果有合法工厂 其实很抢手的我手上那间莫名其妙涨翻天 完全想不到

卖掉有财产交易所得税的意思吧。财产交易所得税，可能大于原PO的重新装潢费用。

财产交易所得税很低啦 楼上应该是没卖过旧房子 XD这个一百万绝大多数应该是土增税 可以考虑用掉元PO妈妈的一生一次土增税优惠税率新制房地合一才有可能出现这种金额 旧制的财产交易所得税是用房屋评定现值x特定趴数计算 根本没多少所得

原po不好意思透露妈妈当初买多少

那地方要70喔

因为土地才22坪，土增税要100多万有点惊人，所以我才想说原po是不是以为他是新制，就像上面D大讲的，应该没到这么多，就算有还是可以一生一次的土增税退税

有些价值观部分不能听长辈的 例如 房价跟整修价格整理起来 退缩一点 楼下出租当店面 如果民族路门牌的话楼上分组套房跟自住用 有中央大学学生可以租有心接就花钱整理 老人家都觉得自己也爽没多久不想多花钱 且以前整修才一百 现在随便都2-300起那附近还有一块地再整理（盖楼？？）还有六和自办重划（？） 现在不整理 以后也要整理 也不可能等到都更

整理出租增加现金流吧 那边不难租