[请益] 情侣间买卖过户

楼主: youverygood (youverygood)   2024-01-11 16:45:15
小弟新手发文,想请教各位大大
双方现况
男:自住持有一间约两年,贷款30年,目前宽限期中(购入价约700万)
女:名下无房产
小弟与女友打算于今年底登记结婚,但想在登记前好好利用新青安的40年房贷政策,
希望能各有一间房后再进行登记,但碍于双方目前资金不足新屋(1000万)头期款,
另外也希望自己的原房贷能改用新青安40年,因此有了以下想法:
1.先给予女友部分头款资金(女友资金不足),并以市价(800万)将原自住房卖给女友,
使用新青安40年
2.卖屋所得获利来去购买新屋(1000万),使用新青安40年,并办理重购退税
3.完成上述两步骤后再进行登记
问题如下:
1.步骤一给予女友资金,是否可以直接汇款就好?还是必须申报赠与?
2.步骤一的双方金流有可能被国税局认定非买卖而视为赠与,课征赠与税吗?
因为不想白白被课征赠与税,所以上来请教各位大大,谢谢
作者: copyii (被遗忘的.......?)   2024-01-11 16:57:00
每人每年有244W的赠予免税额
作者: frank111 (没有)   2024-01-11 16:57:00
1没超过220万不课税,照理是要申报,但没报也还好涨价囉,真好你卖房赚了100万也是要课税,这条不小喔,划得来吗?还有你钱送女友,那就是女友的囉,要不回来的,省了点利息,但风险看起来很大喔
作者: kei1823 (JusTin)   2024-01-11 17:46:00
房子如果增值,不能转增贷?然后直接女朋友买
作者: jarmart1995 (差不郭)   2024-01-11 17:48:00
要不要考虑用现金赠与给女友,让女友去买房办新青安,办好再登记,男友也可以当保人。
作者: samm3320 (sam)   2024-01-11 18:02:00
汇款给她不就赠与吗
作者: RealID2018 (ID2018)   2024-01-11 19:10:00
你这样提现存现银行会跳报表警告看银行心情要不要申报调查局
作者: copyii (被遗忘的.......?)   2024-01-11 19:51:00
我自己做过大额存提款 是可以的 但要有一套说词回复银行因为银行会问很细 加上最近诈骗多 我连约定自己帐号互转跟申请存款证明都被问口供 问到真真不爽投诉金管会QQ (不良示范)
作者: BMW740Li (大七)   2024-01-11 20:12:00
一两百万不会特地去查,没这么闲
作者: kklarinet (阿彦)   2024-01-11 20:45:00
你要等重购退税,代表你们身上现金要远大于头期款
作者: copyii (被遗忘的.......?)   2024-01-11 20:50:00
不晓得这个能不能用特殊交易? 如果可以的话用成本卖是不是就不用等后续重购退税?好奇如果可以用特殊交易 也适用新青安的话 这样不是省了等待时间 等45万的退税利息也是肉 然后契税可能也低一点?(虽然100w可能差没多少)

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