楼主:
shuichia (水餃)
2024-01-11 15:08:25稍早有版友内文提到房客抱怨床垫
稍微有感而发，打了一串献丑一下
有些房东(fb跟line群不少)
很喜欢跟房客对干
把房客当次等公民
提供破烂的环境，旧脏的家具
然后还要让房客吞下一个
连自己都不想住的环境
Fb文章发了又发没人想租
只有搬家公司会留言贴名片，自己按赞
就算来看房也是阿猫阿狗两看生厌
政府现在连环拳
租金补贴/房屋地价税比照自用
所得免税18w/房客18w特别扣除额
哪一招不是推升租金，提高投报
跟着政府好好做，顺风顺水不好吗？
房客是帮房东赚钱的人，房子是工具
空租一个月投报直接少快10%
但让房子看起来基本质感提升的成本
却远远低于这一个月的租金
改善之后就算不要租金上调
原价出租讯息也会雪片飞来
可以挑选优质房客，还可以收租睡好觉
前阵子刚弄完第6间公寓出租件
台北市，投报4%
这6间都在北市只租能申请租补的
不租补会挂不了自住，土房税好几倍
提升的租金缴完所得税都还剩不少
至于装潢的底标就是“自己会想住”
硬装部分
全室换电线/厕所厨房设备换新
冷气换分离变频/全室油漆
窗户包框改气密，灯全换吸顶
软装部分
电视安卓55‘’/双门冰箱/洗衣机都新
床架衣柜茶几沙发也是新的
（要买不容易耗损的材质，相对耐久）
床垫就当消耗品，换房客直接换
可以买ikea的泡棉床垫才2000初
还算好躺，要丢卷起来一个人搞定
低价独立筒也有买，3000左右
更换较麻烦要让新床垫厂商回收
但放起来房客看了相对开心
租金几乎都创区域高价
同社区还有租金是我一半
屋主听到都觉得我在唬烂我也笑笑
结论大概就是
房东只要尊重房客，房客就会尊敬房东
房客住的爽，房东收的爽，政府抽的爽
祝今年版上房东投客都能盆满钵满
共勉
作者:
Januvia (佳糖维)
2024-01-11 15:16:00你可能没遇过奥房客 啥都要换新的 不然就威胁不付房租
作者: NCmax 2024-01-11 15:21:00
现在这样整理一套要多少预算呢
他就讲不听，跟他说床垫是耗材，换张便宜的就解决了租客都还没入住就扣押金，传出去就变成房东欺负房客
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-01-11 15:23:00你是公寓隔套 还是整层公寓出租？
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-11 15:25:00公寓是三房吗，台北市还可以4%太强了看起来是整层出租，太强了
推推不晓得大大能不能分享租霸的预防跟处理，我想这应该是新手房东族最害怕的
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-11 15:28:00可以透露总价、租金、硬装、软装费用吗
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 15:37:00公寓出租是不是都要四楼五楼比较好
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-11 15:42:00其实要看地点，如果你的地点没有产业的话 搞好搞贵也没人要跟你租
作者: leota 2024-01-11 15:47:00
推
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-01-11 15:55:00这才对啊，不少人都不整理，无缘无故就想拉高租金
作者:
kage01 (嗯)
2024-01-11 16:14:00有房东FB跟line群
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-11 16:18:00借标题请问一下 给租补 还适用 6年400W免税吗?印象中政府有说租补 不会被纳入追税 但实际不知如何
作者:
nisi0773 (再会了 曾有的梦想生活)
2024-01-11 16:21:00在北市能有4%投报 强到爆炸 还六间= =
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 17:08:00算一算一间1500的话 4%一个月要租5万耶.....很难吧应该不可能整层 至少隔二房吧
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-11 17:09:001500万买21坪的话, 弄成4房要租5万没很难啊他都说买公寓出租件了
作者:
celine007 (Celine007)
2024-01-11 17:10:00谢谢好文分享，我觉得加入社宅挺好的慎选房客和社宅业务自己也要做好房东该整理房子的工作，租金合理，就可以遇到好房客
作者:
kagaya (~~)
2024-01-11 17:13:00四房差不多 或2+2也可以
作者:
jamo (hi)
2024-01-11 17:26:00租金租到同社区的一倍，特别是公寓，我也很怀疑啦!
公寓整层出租, 有翻修租金差异很大经验大概1.3-1.5倍
作者: cchaha9453 (想飞的日子) 2024-01-11 17:40:00
请问隔套的物件拿加入社宅吗？
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-11 17:43:0021坪4房感觉所有空间都会变很小?除主卧外都只能放单人床?
请教一下，谷歌租补成为公益出租人3大好处有：房屋地价税同自住，15000免税额。请问还有吗？
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2024-01-11 17:46:00直接包租代管少赚一点不好吗？
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-11 17:50:00不晓得加入社宅会不会影响之后增贷?
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-11 18:14:00作者:
jc761128 (Aries)
2024-01-11 18:45:00分组出去还能给人申请租补？ 好奇问个
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-11 19:00:00270×360，三坪都不到，旁边看不到的地方有一个一坪左右的卫浴这个房间就4坪
我以前最喜欢问客人你觉得一坪多大 可以手画一下给我看吗 结果超过半数还真的不知道一坪多大问这个用意主要是了解客人对空间的判断对空间判断不精准的 一定要放样 不然客人脑子想的 跟实际买的会有落差
请教大大，若租客什么条件都好，但就是薪资太高，不符合社宅一般资格的，这题怎解XD
楼主:
shuichia (水餃)
2024-01-11 20:07:00楼上，不太好解(解法不好说)，政府对所得超过门槛的租屋族很不友善QQ
租客单身吗 没有的话看另一半有没有符合资格我有一间男生年收超过132 但女友没有 就跟女生签这是正常解法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-01-11 20:45:00我有一组情侣租客也是收入比较低的签租约请补助
楼主:
shuichia (水餃)
2024-01-11 23:26:00回lick，包框不用打，少了拆除泥作费，而且不讲根本看不出来是包的
作者:
f814030 (f814030买者会视接单数量)
2024-01-12 14:27:00请问版大，房间会放书桌之类的吗？谢谢。
作者:
snaken (snaken)
2024-01-12 14:44:00内行，租金3万5以内，租捕或是社宅都是好方法。租客资格，合法最简单办法的就是找人结婚生小孩，平均值就往下掉了！
作者:
aibor (小红)
2024-01-12 16:28:00我都委托代租代管耶....少赚一点省麻烦赚房价就好