买了房子A，1000万，自备200万、贷款800万（月还29,500）
心仪的房子B，2000万，需自备400万、贷款1600万（月还59,000）
设定前提：
1. 忽略交易成本
2. 忽略转增贷投资
3. 忽略涨薪
一切就回归最简单的，只有一间房子涨价了到底是否利于换屋
然后以下分情况讨论：
一、房价不涨不跌
卖掉A房后不赚不赔
你需要生出400万头期款、每月要59000的现金流
二、房价涨50%
房屋A变1500万，卖掉之后还清贷款，手上有700万
房屋B变3000万
假设你700都变成头期好了（因为前提已经省略其他投资了），那你只要贷款2300万
所以你不用烦恼头期款，但每个月变成付85000
三、房价跌50%
房屋A变500万，房屋B变1000万
卖房，倒欠银行300万，
所以你要生出500万元(欠银行的300&房屋B的头期200) ，以及每月29500的贷款
不卖房，那就要养两间房，你要生出头期款200万 + 每月还款变59000
所以整理如下
若要从A房换B房：
1. 房价不涨不跌：存400万头期、每个月59000现金流
2. 房价涨50%：免存头期、每个月85000现金流
3. 房价跌50%：存500万头期与欠款、每个月29500现金流
或
存200万头期、每个月59000现金流
因为头期最难解，所以大家才会希望房价涨，然后拼涨薪来让现金流增加
至于希望房价跌的那一派，显然是现金流没增加，但对于自己存钱很有信心的族群
可能是薪水没涨，但继承了一笔钱，或是少年股神，那就会希望房价跌