其实答案很难一概而论
我个人会偏好稳定，符合物价、薪资的涨
因为无论什么理由，不动产都是资产
在通膨的情况下你的房子不涨，就等于你的资产在缩水
但如果房子涨很凶，凶到反过来影响物价(像现在)
那反而影响到自己的生活，未蒙其利先蒙其害
有人会说，涨了你可以增贷出来套利啊
我觉得这满像投资客才会有的优良习惯(正向称赞，没有反讽)
在我的生活圈中还真的不太有听到把自己的房子拿去抵押增贷出来投资的
毕竟有自己的房子对大部人是心理需求
还清房贷更是梦想中的梦想
普通人不太会动到把自住宅拿去增贷投资的想法
可能这就是财商需要与时俱进，毕竟跟以前高利时代有很大的差距
的确很多老人觉得房贷还清或是现金买房爽快但以前借贷困难才需要标会 利率条件也不同每个时代有他的时机财 放弃是很可惜的事情
其实现在也可能要慢慢调整认知。有一个说法是利率会高而长一段时间。短时间不会回到过去那种低利环境。那如果是这样，自然在生活上、资产配置上也要有不同的调整
我朋友就有人把房子增贷拿去买股票的，只是赔了一屁股，最后房子还被拍了。
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-01-10 16:17:00你的生活圈不一定有代表性。就像我竹北生活圈几乎每个朋友都增贷千万出来，去年赚个2到5成，我也不觉得有代表性。
嗯 我同事也人人增贷 未必是投资股票什么的 拿来买车也有 拿来还另一间房贷做贷款整合也有 这是很正常的周转工具…
当然啦，同温层代表性不大，就阅读者自由心证买车其实用信贷就够了
信贷比房贷利率还低那是好几波信用管制以后才发生的事情而且信贷只有七年 现金流来说还是比房贷重
作者:
Ryoma (龙马)
2024-01-10 16:26:00我老妈相信揹贷款才会敦促自己更努力赚钱 有赚有赔就是
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:27:00用信贷买车其实是畸形的利率环境
作者:
Ryoma (龙马)
2024-01-10 16:28:00有一栋连建商的股票赔掉1千万吧 后来改买好地段自盖
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:29:00如果要讲配合环境的话 那你的生活圈没跟上环境啊..
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-01-10 16:30:00
我在想，是房子涨才反过来影响通膨的吗？
其实可以爬爬CAR板，不过PTT老化也只能参考就是了
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-01-10 16:35:00
我思考一下，通膨应该是受到供需及成本影响。
作者:
ruve (黑胡子哥)
2024-01-10 16:37:00也不是投资客这样做而已,中小企业业主、生意人等等,拿房子抵
要说房价影响成本 应该是指租金部分 但房租跟房价phase其实差很多也不是完全正相关 要说房价影响物价我觉得只有一点点而已
甚至很多人的论点是高房价影响消费 消费也就是需求降低需求怎么会是推升物价？只能说整篇的观念都有点奇怪
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-10 16:40:00房贷年限长 债务整合很好用影响物价问问自己 房价都涨多少了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:41:00一般来说 抵押贷款的条件应该要好于信贷 抵押品品质越好条件应该要越好正常来说 房贷利率<<车贷利率<=信贷利率 这样才合理
同温层的问题，我朋友杠杆开下去，现在三间房，金流管理的当，不担心会爆掉
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:43:00以前买100万左右的车, 如果现金付清 不贷款, 大概可以折10-15万 相当于7年4%年息这个数字其实就是车贷的利息 也是以前信贷的利息
信贷利率这么低 就是好几波信用管制影响市场 银行钱太多没借出去只好推低利信贷
金流得当只看结果当然开心，但前题是只有一间房，所以我才说这板的资产运用能灵活，但未必是一般人
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:44:00但现在信贷利率被扭曲的情况比车贷严重
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-10 16:44:00就是政府一直管制购屋贷款，银行快要被定存淹死了才会有这种奇怪的信贷利率
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 16:45:00导致贷信贷买车反而有利的怪现象
作者:
alexstag (alexstag)
2024-01-10 16:45:00两年前高阶白领信贷大概500是一般案件的顶点，现在800-1000都听过，真的随便借
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-01-10 17:06:00.......增贷很爽欸把房子当需求才是最危险的
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 17:15:00信贷业务都跟我说不能低于2.06 除非我赚够多 贷400才有2%
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-01-10 17:24:00最后一句是正解不过说真的 很多人也可能是做了没说而已 毕竟这违反主流思想
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 17:35:00hellogym方便转介业务让我试试吗XD 我问到的都给我2.3up可惜我股票不是0050 不然质借2.05 就懒得问信贷了XD
你多找几间试试 条件好就送多间一起比凯基证券现在质押2.5% 我用的好爽
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 17:48:00现在有点搞不懂券商质押倒底有没有一年半的期限(营业员说他们可以直接新还旧 我什么都不用做 就可以借超过一年半)如果有期限就不敢借好借满借太多 不然到期没太多现金还XDD
请问凯基2.5%，不用元大证金的好处是？我也是低于2.06%的信贷，感觉蛮好放贷的，电话确认线上填写就拨款了，比房贷利率还低就是爽
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 17:55:00请问楼上哪家 我目前问都说房贷占额度 (联征次数有限 不能一直拉> <)
元大证金你现在不是他专案的股票 利率都超过3安%了当然是无限质押 没人在还的
我看文章喜欢反著看，你觉得这做法不常见，我倒是想说或许这就是一般人无法提升自己阶级的原因之一。不只针对房，而是针对各种投资跟风险承担。我以前也是不相信投资的人，还好这几年有找到适合自己的方法，不然大概率也是买一间房，过著小确幸生活。
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-10 18:34:00撇除一些天生废材很多正常人不太努力的 小确幸就能满足了这个努力不只体现在工作而是根本上对于整体财富的追求也不能说畸形 就是顺应时势政策从各种管道把钱放出去的应对方案 你管的我不放 你不管的我就放现在现金买车没有便宜 我也觉得怪
感觉经济学又出来了，房价涨到影响物价？？？没有房地产充作资金池回收货币，物价更会一飞冲天好吗
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-10 18:50:00呃 其实不是没有便宜我想起以前陪朋友去买车广告是打分期零利率 但没折价现金才有几万的折价空间但现在套路玩的更大最近换机车 现金跟分24期是一样的 代表着车厂极有可能先灌进售价你分我没多赚 你不分我就多赚
期货大涨股票大涨也没看谁出来哭影响物价，靠腰房价？啊不是哭夭房价高涨排挤可支配所得减少其他消费支出，那消费减少物价不是更应该跌吗？不会觉得自相矛盾吗？
我也是前几个月买机车 现金跟分期一样价格 分期还送保险那当然分 然后分期完我一次缴清ㄧ点点钱等下搞到忘记缴
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2024-01-10 19:21:00
不就同温层太厚？不然你入个投资客的群去感受一下啊
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-10 20:32:00S大 有些人的就会想 五六万还是十万这点钱干么分期 我同事蛮多这种的 就被套路拐到了
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2024-01-10 21:08:00有零利率就加减分啊
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-10 21:22:00我也是这么想 蚊子腿也是肉
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 21:35:00我有朋友是怕过度消费不喜欢刷卡，刷卡买的东西都会另外提现金先收著，等帐单来时再去缴。我都觉得很谜…e.g.有现金回馈干嘛不要、有利息干嘛不要
作者:
karachi (golf)
2024-01-10 21:51:00我前阵子信贷比房贷地板还低，但是不是应该低调XD
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2024-01-10 22:34:00一定是我条件太差了.. 不是拐我拉联征就是直接高开