小弟之前买房的时候也有过同样的疑问
为什么实登上的物件价格能这么便宜? 怎么架上的都这么贵? 又不给杀?
实登上那些成交案例哪来的? 为什么看了那么久的买房网站，都没看到有这些物件?
后来买投资件的时候
跟很多家的仲介保持联系
其中一位在看完物件后虽然知道这间价格太硬没投资价值
但当天也跟他聊了不少
我很清楚明确具体地说我要怎样的房子，我的需求如何
这个物件要符合我的挑件，那我才会考虑，如果确定没问题，那我一定会买
后来没几天他就报物件给我
照片看一看，行情抓一下，价格确定有投资价值
就直接约隔天看房，看完没问题一个小时后签约
这位房仲跟卖方签委卖约，到隔天卖出，也才24小时而已
后来我才了解之前问题的答案是什么
其实仲介开发到好物件
站在他们的立场，他们当然希望赶快卖掉，不然被其他人卖掉怎办?
所以他们要马自己买下来，或者同事买下来，或者股东买下来
如果自己人都买满，当下无法吃下来
就会再扩大一圈，抛给准买方
比如说需求明确、行情掌握精准、具行动力的积极投客
如果周遭的准买方当下也没办法买
才会上架浮出水面，这个过程也才不过几个小时而已，打电话、发LINE群，不用多久
所以架上的物件都已经被筛过一轮了
这些物件不见得是人家不要的、剩的
但好物件却刚好都没人买的机率真的不高
所以架上那些，要马有明显抗性、要马天价，简单来说就是没投资价值可言
所以你说中古屋市场是垃圾场
小弟我觉得只是你没门路罢了
那位仲介说我们那个地区，一个月大概会有一个到二个的好物件释出
这时候他们就会报给自己人，没几天就卖掉，根本就不会上架
这样做生意才快、才轻松、才有效率
反观自住首购族，目标不明确、不懂行情，还有长辈煞，难搞得要命
就算今天报给他们好物件，他们也有眼无珠，再看看再考虑
干嘛热脸贴冷屁股?
报给投客24小时成交不是很棒吗?
所以，耀扬哥
你要不要试着跟仲介打好关系?
每间店都进去问，加个LINE，不知道找谁就找店长
明确的表达需求、取向、偏好
如果可以成为房仲心中的A级准买方
相信如果真的开发到好物件，肯定第一时间跟你讲
到时候你就不会觉得中古屋市场是垃圾场了
※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: 如果找透天中古屋
: 基本上就是40年以上拉皮古董屋
: 或者无尾巷
: 或者临巷子连个车库都没有
: 失火消防车也进不去的那种
: 大楼中古屋
: 找到的不是低楼层
: 不然就是面中庭
: 还有粪格局 没停车位
: 基本上中古屋市场
: 只找到的到投资客放出来的垃圾
: 正常一点的物件几乎找不到
: 不然就是开白目价
: 是什么原因
: 造成中古屋市场几乎没东西可以买啊
: 轻屋零或者中等物件几乎是零