虽然我觉得问这问题 应该不是要认真讨论
但是我有思考过 所以还是来嘴两句
首先 先定义破百 一两个好建商破百在那边各自吵架没意思
要昌益 宝佳这种 量大 有代表性的新案
然后还要看有没有地可以盖新建案来破百
目前高总的案子大部分都要靠换屋族惹
台北市房价怎样叠上去 我简单解释一下
第一批靠收入的 第二批买新案小坪数或者第一批的换屋
然后第三批 第四批 层层叠上去
要稳稳破百 我估计以下条件都要满足 或者满足大多数
1.发哥+宏汇搞定
2.高铁东剩下一堆建案 零星土地都开发起来 人潮入住
3.外围第一环 至少要比现在+10~30万
比较有依存性的 华兴 金雅 二重 新丰 宝山 新竹北区 这些必须50~70 个案判断
4.人口要在跃升一个等级 要吸引服务业去吃第三手的房子 简单来说要有一批移入潮
总体来说 还是时间啦 而时间要压缩就是看科技业
如果正常发展 我估计可能要7年 体感计算的 5年太短 10年好像也不用这么久
硬要我估计一下 大概7~10年
现在宝佳就是70 所以要到100 也没这么容易
而且现在要上升 都要跟附近有强烈比价效应
台北市大家都抱怨这十年涨得慢 还不是因为要C新北 甚至桃园这些队友
要是腹地超小又集中 每一批移入 都会让房价猛喷
香港就是好例子 还要怪罪捷运盖多 要是每次进城都只能靠那几座桥
我看万华大同现在一坪150都不够
不过恶劣交通导致房价高攀 可能也会推挤去台中 高雄
所以很难讲
好啦 就假设10年吧
2034年 35坪 车位300 3800万 还行 反正2人或是2+1 35坪也还OK

新竹那交通 人口要是再提升一波真的可怕

推，继续抱紧，半户不卖

新竹房价真的好恐怖，3800万只能买35坪小三房!!

看科技业能撑多久，另外服务业要再加10万人进来…还真的不知道要多久，不过少数顶级个案破百应该是很有机会

竹北高铁新屋地板一森峰两房没了 三屋倒数

还要很久很久，少列一个，科技业分食到台中，高雄，人潮降低后，很难再往上推高

其实我也一直想讲，几个案子真的没意义，就像台北的豪宅市场200+那又如何？这种东西看看就好了，还是关注二手屋的市场比较实际，这才是地板价＆追价动能，价差拉大不是一件好事，先锋要花很多时间去等补涨。而且区域最高价这东西又很吃区段，如果没有更好的地了，要创高也很难。

竹北人再多会死 至少要再盖三座桥

主要是高铁周边有一线厂 价格可以拉抬

这几年科技业大爆发，新竹房价也大爆喷，两年前没买的现在想买会发现这几年多赚的也只是填回上涨后的房价，很干但能勉强能吞。但现在科技业分红都校正回归了，如果还继续涨上去就会变成存的跟不上涨的速度，我体感上觉得这样会让大多数人放弃看房买房，乖乖租，年纪或存够了到就离开新竹。

坦白讲 要是要生小孩 租到退休50岁 满不切实际的如果租到40岁退休 那还勉强可以而且能取代新竹 我是觉得只有台中高雄 其他县市应该不会台北那时候都涨到多少惹不太信30~50待新竹 50岁之后回去云林彰化花莲之类

但现在的房价有点变成双薪工程师才容易存到头期，年轻的怕生下去缴不起房贷，有点资历的又有高龄产妇的问题。推演后发现既然都不能生，不如租屋就好，每两个月就排假出国，想买什么就买什么。反正还是能存到钱，45岁离开新竹看要去哪家2、3线再说。

工作机会都在这里 迟早为了赚钱继续挤一堆人 除非竹科那几家搬家

3800万不如买新板特区搭高铁通勤吧

豪宅线没上调，套房破百也没用。

3800买新板超烂，零栋距中古屋，有五千以上再考虑

机率0

关埔二期有希望

平心而论，难如果一个地方要持续大涨，中古屋的成交量十分重要因为这个所需的财力＞＞预售屋但根据实登资料，包括新竹台南等涨幅大的县市中古屋市场表现不好

月影15年楼中楼的乐居登到快90了 还是只能靠小坪数

推文中某内核看坏竹北超久的 结果根本反指标

服务业薪水没比其他县市高多少跟科技业的吸引力不是一个等级的

竹北要破百 我真的不敢想 主要是这城市的建设经费会赶不上人口的增加, 光是交通跟学校就搞不定了目前确实是竹北的卫星区域以及中古屋看会不会补涨目前高铁区中古屋应该是站稳60, 要是再往上变70那新预售再创高也不是不可能, 但问题精华区好像没啥地了如果没有新预售快速提升房价, 那就是温和慢慢涨了

五年内就会发生了，景气如果今年开始好转三年左右

你竹北破百何不买苗栗高铁或是台中高铁，然后通勤上班就好？省下来超过1000万

2023其实科技业是衰退的，别期待今年分红多好看

这时间长到也有很大部分是通膨在推了

坦白讲房市股市大部分都是靠通膨在推

还在衰退 鲁空别在幻想了 低点早就过了 台股已创新高未来展望一片看好

豪宅线在那边就是上不去不用想了

台中那时候可能70了吧 说真的都是靠通膨一起上

新竹底很厚没错，但是靠受薪阶级要破百是幻想

单价问题只是看坪数要降低到多少而已，反而总价才是门槛

今年分红少那么多，房价要再涨应该有困难了吧 = =涨也没人买怎么可能会涨打错了，是去年分红，忘了已经到2024

科技业没有每年都过年的

竹北现在价格也不是单靠分红再买的了，就跟前几篇讨论台中要破百也不是靠台中的薪资，蛋黄以后就是靠资产在交换

父母支援或是换房族都可以吃得下目前新竹的房价，只看薪资没法解释新北那种2-3000的成交物件啦，很多背后都是父母有支援

认真说，我部门新学弟，没有一个想买新竹的

其实～有办法离开新竹的，大多30岁前都走了30岁后还在新竹的，也大多走不掉了

竹北如果破百那新北二环大概也破百了

菜鸟蛮多人本来就不会想买，都是30之后发现越想越不对劲才赶快买

被交往多年的女友发现你买得起却还没买的时候 就是被逼上车的时候了

新竹北区只抓到50~70个案判断!!?

新竹北区我好像是搞错惹 天公坛那边算北区吗

金雅 北区铁道路都慢慢50-60成交了

北区很大 所以还要再细分 所以不知道本文描述的北区在哪天公坛应该算是北区 但是已经到边边了我是觉得竹北高铁破百 外县市如果不涨 反而容易被取代

竹北今年应该就能单坪破百，景气都开始复苏惹