其实很多老人都很在乎什么循环循环..XD
这就是根本没在看市场.
这一波大涨严格来讲是2020才开始.
而2022就开始消退,2022年底没看到我们都在观望.
然后2022年底没有跌就跟各位讲不会跌了,升息会开始涨.
所以什么鬼循环,这一波就只涨3年...
而为啥2022要观望.
那是因为美国升息有点夸张,要看看会不会产生恶性后果.
美国常常升息循环都是升息到整个经济炸掉.
另外也要注意我们央行升息根的脚步是怎样.
结果美国这一次升息循环看起来好像安全着陆.
(那就不会复制2008)
而台湾就更屌,升息爱跟不跟,而国内的经济状况也很稳定.
然后最后2022年底不动产市场最危险的时候,整个市场还是很稳地在那边.
就知道不会跌了.
(自己回去翻文章)
而这时候你就会知道.
2022年不动产从大涨转停滞的原因是什么.
是台湾经济衰退?是因为产业问题?是因为大量失业?
还是台湾资金大量外逃?金融市场海啸?
是不是都不是.
大涨转停的原因是因为.
大家以为会跌.
对就这么白痴的理由.
但是当一大堆人很白痴的认为这件事情可能会发生.
整个市场就会因此而跟着这个氛围走.
就像现在美国降息了没?那美债喷成那样再喷什么?
是不是大家都认为明年会降息了....
甚至前几个月,是不是还失业率越高越喷,经济越烂越喷...
这就是所谓的市场的盲目.
而炒作就是因应市场的盲目而诞生的一种市场支配手段.
因此才说.
你跟我讲你多专业?
你懂炒做吗?
你讲的东西有讨论到炒做吗?
你完全不提炒做,又在那边整天讲中;短期(0~5年)的涨跌.
你他妈的大外行不要自认专业好吗?
炒作影响那么夸张,你完全不讨论炒做,那你讨论个担担面阿.
你不讨论炒做,你怎么解释水楠?怎么解释桥头勇士?怎么解释青埔?怎么解释台北?
你不讨论炒做,你只能去看10年...5年以内的你都没资格看.
你自己看桥头这5个月涨多少...
多少啊.
这是基本面造成的吗?
你是看到桥科和台积电都上班了?
你是看到一整片荒地上面百货公司都在新春大特价了?
那他在涨什么?
然后为啥桥头会涨得比高雄大学还凶?比高铁还凶?
为什么阿?
是不是因为市场产生一种崇信.
然后建商利用这个热度开始做炒做.
而价格冲起来就是冲起来.
之后就是冲起来拉抬高雄大学和高铁.
并且美术馆的各炒手看看也跟着拉.
(自己说最近美术馆的市场怎样)
啊我问你,你怎样解释这个现象?
是不是就炒作...
而且还摆明了要炒个几年的态势.
阿你不讨论炒做,这几年你最好完全不要讲到高雄.
因为你根本大外行...哈哈.
而回到2022年底.
市场就是因为有一个"美国在大升息"的认知.
因此所有的炒手都缩起来观望.
你看本版都缩起来观望了.
那自然大涨结束,进入凉菜.
所以一切的主要原因,是因为美国升息...
影响的不是基本面,而是心态面.
至于本质也就是基本面方面.
2022年底没有跌,而美国2023之后就开始大家在讨论升息的末端在哪哪时候转降息.
虽然倒了地方的农会银行,但似乎这一次美国不一样,没有产生金融海啸.
所以基本面...没问题,尤其台湾的基本面.
因此反过来,有些激进派就开始进场.
买股票的买股票,买房子的买房子.
有疯狂升息的歪国利率有本质上的影响.
但是你看美国/台湾股票好了,一路往上爬.
因为资金不怕了...资金认为不会有灾难了.
然后提早为了降息而布局.
那反观台湾的不动产.
进入2023后,资金也不怕了...喔我是指聪明的资金.
但因为台湾不动产是散户市场,散户占绝大多数,而散户是愚蠢的.
因此市场反应很迟钝,虽然交易量慢慢地回来,但是价格还是很死鱼.
但无论市场怎样的死鱼盘,你应该也注意到我们投资客开始调整自己的财务.
准备迎接降息之后的大涨.
为啥降息会大涨?
因为这时候连白痴散户都知道不会跌了.
那会买房的就会回来买,那炒手当然顺势大吵特吵.
所以降息本身不是重点.
重点是...资金认为不会跌了...所以要回到市场来这件事情.
当然高雄有个台积电话题,吸引了更多的资金和自住买房焦虑买家.
(因为连白痴都知道,台积电来 = 房价涨...XD...
不过当然有七成的高雄人搞不清楚台积电真的来了并且2025量产
但怎样也有三成的人知道..所以那三成有要买房的就会去买)
外加炒手(建商)自己也知道台积电的威力,因此推案也没再客气.
自然高雄台积电附近反应就很明显的往上拉抬.
因为附近会买房的以及全台投资资金,都跑过来布局,炒手借东风顺顺点起大火.
而其他县市则是,虽然越来越多散户觉醒.
(尤其是看到股票跌下去后又反涨起来而信心大增)
知道房价不会跌了+降息之后未来可能又会涨了.
因此越来越多无论自住还是买房的人跑出来买.
当然啦,目前美国升息循环大概结束但还没进入降息循环.
然后有一票人认为什么降息的时候才是跌的时候.
又或是降息不知道多久才降,降可能才降一点点OOXX.
再加上更多更多的绝大多数人,都是要看到涨才会认知涨,看到跌才认知跌.
你现在的市场还没有很明确地涨给他们看,所以他们还在迟钝.
而这些状况都会随着进入降息循环后被扭转.
这就是为啥其他县市的大涨,会在降息循环后开启.
以上.
跟本质都无关.
不要跟我说什么科技业薪水多少,航运年终几个月.
都不重要.
广大的买卖家,对市场的认知,才是目前影响市场最大的力量.
这个认知一改变.
市场就改变了.
而炒手则是虎视眈眈地在等东风.
至于说通膨成本上升.
确实成本上升理论上会推升房价.
但是反过来成本上升在推升房价之前,他会压制地价.
例如市场如果很逻辑,目前就是交易30,地价50.
你成本上升,理论上来讲会变成交易31,地价48.
所以如果市场很稳定,成本上升你应该要看到地价下降.
但这一次,你看到地价下降吗..XD
还是你认为成本上升,地价应该要上升?
那...你认知的市场比较奇妙...XD
因此这一波地价并没有下降,甚至话题区地价还往上拉.
这代表...
实际市场上,那些老奸巨猾炒地皮的地主和建商们.
它们早就认知到房价不会跌了...
因此任何的变因,都只有一个动作 => 加价卖!!!
这也是他们炒做的手法,满嘴所有增加的营造成本都要回灌卖价.
让你吞下它们要给你的这个观念.
然后绝口不提地价那边并没有回跌一点补成本这件事情.
因此这样"加价卖"的加价就可以比理论值加更多.颗颗.
另一方面又因为加价卖更多,顺势在炒地价..
然后再看看可不可以靠这些小动作让房价上拉的现象更明显后.
刺激更多白痴散户盲从的认知到下一波大涨又要来了,快买,不买来不及了...!!!
当然以上不相信的.
尽管在市场上跟我逆着做就对了.
哈哈,最爱看别人跟我逆着干的.