楼主:
dog00730 (Dooooooooooog)
2024-01-01 22:59:45连结：
https://house.ettoday.net/news/2653716
内文：
记者陈筱惠／台中报导
台中市精华区房地产将进入单价百万俱乐部单价时代！据统计，2023年台中总推案达
4825.3亿元，估2024年“量缩价稳”。其中房价部分，包含七期、水湳等精华地段，都有
个案可望开出百万元单价。
台中市不动产公会展望今年，指出推案热区将会落在北屯的14期重划区、西屯的七期重划
区、跨越南区与南屯的13期重划区、以及水湳经贸园区。至于有望突破百万单价个案，会
落在七期以及水湳。
目前已知，丰邑机构位于七期市政路、河南路口的住宅案、富华创新水湳中央公园的“至
境”、兴富发集团“文商11”每坪都喊出最高百万元单价；另外，七期联聚“玉衡大厦”
及宝玺“天赞”、丰邑机构水湳经贸园区“文商2”1850坪基地新案，每坪单价可望落在9
字头，但高楼层单坪上看百万元。
对此，万群地产董事长谢坤成就分析：“蛋黄中的蛋黄，2024年确实是朝向3位数迈进。
”而他也预言：“2024年台中74环线内的新案，房价有望站稳6字头。”
不过对于房价，谢坤成说：“虽然历经政策干预、政经因素，但以整年度来说利空已经出
尽，房价下跌不可能，但未来缓步成长态势明确。”
除了住宅案，2024年也成为商办竞逐元年，包含兴富发集团就将推出4大商办案，率先进
场的将会是“惠国61”位于市政路、文心路口的微型商办案，另外受到注目的还有地王“
惠国90”63层商办，全年在台中光是商办案总销就达810亿元。
另外，联聚建设位于七期推出的顶级豪办“联聚中维大厦”最高单价已冲破83.98 万元，
2024年也还有允将建设位于新光三越、台中大远百中间的“TST台湾之钻”竞逐。
不过资深不动产业者说：“其实2023年台中房市预售单价一度达到每坪100万元，包括丰
邑“ParkOne”及亲家“中央公园”办公室产品，分别揭露100.2万元及102万元，不过登
录隔天都被内政部下架。”
目前，台中市预售市场成交单价为丰邑“Park One”每坪95万元；成屋成交单价最高为七
期宝辉“秋红谷”每坪97.2万元。都距离百万单价仅一步之遥，业者认为预售单价突破百
万已势不可挡。
心得：
台中的蛋黄区以前并没有非常贵
要不要买七期和水湳通常是选择问题
但这两年内会不会是最后的上车机会
以后就变得跟信义计画区一样..
不是普通家庭想买就能买得地方
(备注)
为怕引战,跟信义区依样指的是相对价格
七期水湳的房价炒作到超出中产能负担的
大部分的普通公务员家庭,就能买周边
作者:
pptsuck (whip)
2024-01-01 23:07:00炒作?肛需好吗？不要眼高手低
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:13:00看后面有谁能买吧 台商回流就一次性买盘。台中没产业。很可能是下一个新庄
作者:
drimp (drimp)
2024-01-01 23:25:00台中没产业？中部一堆工具机 零组件 传产 外销做到世界第一的企业 到底多无知才会说出台中没产业这种话
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:27:00台中中部一哥呢，南来北往也很方便，光地理位置就很有优势
作者:
drimp (drimp)
2024-01-01 23:33:00没有在社会走挑不知道台中一堆世界级的传产工具机公司也就算了 看看新闻是不知道台积电鸿海美光大立光捷安特？
作者:
androider (androider)
2024-01-01 23:38:00嫖赌毒 地下经济撑起来
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:42:00那些工具机是能养多少人啦 给得起薪水买房吗？ 台积电美光是能养活多少高薪人口啦。 不用跟我争这个啦 我老家就水湳，真的有产业做我也不用跑出来
作者: jeffsu 2024-01-01 23:42:00
还有人口连续多年正成长 完全有第二首都的势头
作者: wwww1988 2024-01-01 23:43:00
发财了
作者: jeffsu 2024-01-01 23:44:00
现在74环内还有少数凹陷区版上都有讲 最后的人道走廊了
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-01 23:44:00台中超越台北很正常吧 北部薪资太低了
作者: jeffsu 2024-01-01 23:45:00
还没买的空空自己把握了 最后上车机会
台中工业产值我记得不如高雄和桃园我记得看过这类的资料台中主要还是台商台中台商数量很多
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:46:00标准的新庄啊。生活机能好 然后在上面再盖重划区。现在
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:46:00你只看人口的话，北市要排到第四去了
台北新北要合起来看台中实际人口仅次于双北是内政部认证的事实
然后别忘了，台中重划市地的暴涨是中部建商的一片沃土
作者: wwww1988 2024-01-01 23:48:00
房子不是给领薪水买的
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-01-01 23:48:00世界级？所以员工薪水多少？
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:48:00新北北市要合起来看，我看你干脆说中彰投也合起来好了反正一日生活圈
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:48:00对 盒盒说的是对的 是靠台商。这波就贸易战台商回台湾买自住+买给女儿啊，一次性买盘。台中74环外超多工具机类射出类工厂没错 但产值根本不够支撑起房市
台中就是台商+建商田桥仔+地下产业+科技业，最后外加台中民风热衷这种投机炒作的东西别忘了大家乐是台中来的
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:51:00去年台商汇了一千亿回台 往年都三四百亿。啊一千亿只会有一次好吗？
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:51:00台中新屋房价本来就不是受薪阶级容易买的
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:52:00台中很宜居啊 我北漂后觉得台北桃园新竹居住环境都远远比不上台中。人口变多正常。但没产业也是事实
大中部地区六百多万人口,中部唯一直辖市,多得是人买
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:55:00其实劳保资料都显示说六都台中薪资最低，领薪仔肯定是难买
台中一堆重划区大坪都3-4千万，而且这样的社区在台中一狗票超级多
作者:
skyg (sky)
2024-01-01 23:56:00炒作新房靠的肯定不是那些领薪仔，根本买不起
我妈娘家亲友世居彰化县的，每家在台中市至少都有一、两间房子，30年前就开始买了。
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:57:00没就继续笑喷啊 啊台中没产业 但他附近的苗投彰连劳基法都没有，往比较不垃圾的迁徙很合理啊
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-01 23:59:00啊就宜居啊 不是跟你讲了
作者:
lienchi (...)
2024-01-01 23:59:00贸易战都多久了 一次性买盘还真久
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:00:00谁教你宜居=有产业的？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:00:00到现在还在讲薪资多少谁要接，一个卖控肉饭或加盟50岚的年收可能屌打gg工程师，领薪水的买不起但在市场买得起的人还是很多啦
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:01:00其实你不用鸟人口哥，他只会跳针，让他自弹自唱就好
现在彰化也想藉着绿线南延伸段，弄一个模仿台中七期的中心商业区但彰东计画一直卡关，没救
东部好山好水更宜居 怎没有吸引一堆外地人？不是很会嘴宜居？来解释东部ok?
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:04:00到底在扯什么东部，东部有生活机能？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:06:00不是台中授薪阶级接不了盘，是全台湾授薪阶级都接不了盘，讲难听点你说一个普通台北市上班族会比台中市上班族有钱到哪去？但房价2倍以上
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:06:00反正数据就说台中领薪仔薪资低，但这跟房价没关系领薪仔在台中本来就难买，房价肯定不是这群人能影响的
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:07:00台北公务员比高雄公务员有钱吗？
说实居仅次于双北的台中没产业就是个笑话只靠生活机能跟宜居没有产业可以养活这么庞大的人口？
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:07:00不见得吧 新北 桃园 台南 高雄，受薪阶级还是能接。台中直接不让受薪玩；能买得起的阶层才刚放过一波大波的，下一波不知道要蓄力几年。
新北能接？新北又没台积电？新北房价跟新竹几乎等高，要接什么
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:09:00台北赚钱买新北能接啦 受薪阶级乖乖通勤
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:10:005年内的新成屋在台中只有8万栋，中部600万人抢住这8万栋，最好是会崩盘
我就不要说新北是被台北洗出去的了房价所得比已经告诉你答案了桃园能接还说得过去
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:12:00中部中小企业超过30万家，潜在买家就超过30万了，更多是一个企业主买了很多户...
作者:
skyg (sky)
2024-01-02 00:13:00没人说会崩盘吧，房市连动的，不可能只有一城市跟全台不一样
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:13:00还不要提医生GG之类的高薪人士也一起来抢
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-01-02 00:15:00刚去看了一下那个七都薪资表每个月台北市比台中市多6500，高雄比台中多600，这个就是所谓的可以接吗XDDD
作者:
kizzle (kizzle)
2024-01-02 00:17:00房地产还是有地域性，总不可能我工厂在彰化，叫我买台北或花东吧，整个中部就只有台中能磁吸其他县市
有人说的啊 没产业单靠宜居跟生活机能就可以让所有的六都往台中净迁入XD
你干脆说台北比嘉义县更能接算了反正你就说嘉义县几乎没有产业，就好数据？那是某党造假的不可信，ㄏㄏ你们都没发现，桃园房价所得比居然只有8桃园这波几乎没啥涨，盒盒认为相较台中是潜力股桃园条件其实跟20年前的台中很像，还有大片可开发平地
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:25:00台北所得 配新北房价，所得比不就低于台中了吗？ 我上面也讲乖乖通勤啊。桃园确实便宜 之前去看中路重划区 生活机能超级完整才四开头
而且桃园还有台湾通往国际的最大门户，桃机其实房价所得比数据可不可信，看新竹县市就可以知道新竹县市是8-9但我们都知道，新竹县市房价几乎对标台中新北
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:32:00笑死 原来是自己在台中做不起来说台中没产业 怎么没想过是自己的问题
可见计算所得的时候，低薪高薪都有计算进去新竹就是高薪比例比台中新北都还高所以所得比才能在全国平均新北就是低薪仔多，不用欺骗自己
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:34:00其他五个直辖市往台中都是人口净移入 人家都能在台中找到产业找到工作 自己找不到不要怪城市
这数据是准的，数据会说话但又因为台主平均薪资是六都之末，所以证明台中房价仍比新北低
作者:
jump0517 (Sonic)
2024-01-02 00:37:00但房价所得比显示新北比台中高，事实就是新北比台中更无法接
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-02 00:42:00双北基本面太差 很难跟台中相提并论
作者:
drimp (drimp)
2024-01-02 00:44:00台中2023有两个建案单价破百都在西屯水湳，2024会有更多建案破百，就这样而已，至于个人发展不好的，或者底层人均收入多少，真的没人在乎，这些人本来就买不起就像99%的人买不起超跑阿，所以超跑价格不合理，然后呢，没人在乎买不起的人怎么想
薪水的就别想买房了，顶多去看山上海边，台中房子是卖资产人士的
但桃园现在又在走分布式的都市计画老路青埔、客运特区、中坜、桃园市、航空城都间隔太开不利都市发展
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-02 00:48:00不用在那边偷酸啦 整串都讨论完共识是台中房不是给当地受薪阶级买的，你才跳回来说什么个人发展不好才买不起台中
都2024了还有人在用受薪阶级看房价XD难怪整天拿台中比新庄
[只]靠宜居跟生活机能就可以让所有六都往台中净迁入也是神奇XD
新庄会失败完全是意料中的事因为副督心想做中心商务区，但旁边有个台北
公司行号干嘛去副督心？副督心还只有一个废废的机捷跟台北串连度极低当然最后同期的竞争者新版就起飞了新版还有最重要的板南线副督心最后当然只能沦为盖假住宅真商办的地方因为条件不好硬要限定盖商办，完全是莫名奇妙
新庄失败的是那些事务所及工业用地当住宅卖的案子，正规的住宅才没这么掉价吧！
新北之所以无法拥有比较具规模的中心商务区，问题就是太依赖台北桃园绝对不可以走仰台北鼻息的这条老路不然房价会永远比新北低房价所得比低日子会太幸福，很不方便台中就是中部最强又无法去依靠台北，才会发展起来
作者:
keat (keat)
2024-01-02 01:44:00买房不是只看薪水，不然最不合理的不是双北吗
作者:
seou (~课长~)
2024-01-02 01:45:00作者:
ccmvic (Vic)
2024-01-02 01:48:00台湾机械业前景超差
作者:
laechan (挥泪斩马云)
2024-01-02 04:32:00炉妈炒房炒出新高度
作者: Physerapb (Phys) 2024-01-02 06:21:00
台中本来就小双北，原台中县就是台北县，只是双北没合并才看起来奇怪，台中房价正常该超过新北吧，毕竟是中部王吸纳全中部资源，结果疫情三年通膨还打不赢新北…台中两个勉强摸百的都是露台户台中惯老板和地下产业这么多，应该无视豪宅线赶快买破百的四千万真的对惯老板不是问题
作者: fkfcu (痴汉) 2024-01-02 06:41:00
囤房税赶快上路
作者: tc1988 2024-01-02 06:55:00
新北仔这几年真的没赚多少 难怪会这么恨
作者: PoloHuang (黄保罗) 2024-01-02 07:33:00
鬼妈市长
作者:
kl0408 (小魏哥)
2024-01-02 08:14:00台中是台湾中部的中心, 新北只是台北的卫星城市所以台中房价干掉新北我觉得只是时间问题
作者:
neile (neile)
2024-01-02 09:07:00大家觉得梧栖跟清水还可以看吗? 远雄还在推案，还有2字头
作者: candyloveleo 2024-01-02 09:26:00
请问一下现在七期预售还推荐买吗？ 跟五年内新屋都有5万以上的价差...
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2024-01-02 10:00:00台中干掉北市都不意外吧 这么国际化的城市
之前有网友分享大概3x年前的报纸，上面就在说台中要追上台北了，请问还要等几年？
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2024-01-02 12:03:00买房子是要跟买的起人竞争的 15年前我开始买房 那时觉得自己竹科薪水几百万 应该在中部很有竞争力 想不到看房时我认为没多少竞争者 往往被打枪 有钱人真的很多 领死薪水的往往拼不过这些人的
作者: jimchen036 (Jimchen) 2024-01-02 12:05:00
阿Time什么时候要回我问题啊，用旧台中市看整个旧山县？ 等很久欸
作者:
MixBear (米克斯)
2024-01-02 23:35:00台中光地下钱就贡献不少 何况一堆在地人房值都增产 随便都麻有买盘