近期家人考量资金、屋龄、邻居的因素想换屋龄比较新且有管理员的房子，换到房价比较便宜的地区，目前地点未定
预计希望手头能多400~500万的资金，目前名下只有这间房
这边是从以前就买到现在，不是后来才买的。
家人朋友听到要卖觉得很可惜，但目前钱不够多无法保留这边再去买台北市较新的房子
房子地点位于金华地段的华厦，靠近民生立体停车场，特点如下:
1.有电梯(这边很多老屋都没有)
2.顶楼没有很丑的加盖(房仲说这点很稀有)
3.总楼高7楼，要卖的在6楼，从窗外看出去不会被隔壁栋挡到
4.含前后阳台约31坪，阳台都没有违法外推
5.三年才刚重新装潢
缺点:
1.屋龄已达46年
房仲说法与买家:
要出售的消息释出后很快就有3~4组买家来看，目前已有一组愿意用297X万购买(不含要给房仲的钱)，且愿意用月租3万5回租给我们3年，回租这需求是我们提出的，当找房子的缓冲期。
房仲表示对方出价算高且还愿意回租给我们算是少见的买家，错过可能很难再找到类似买家，且如果再过几年在卖重新装潢的优势就没了，到时候价格就没那么好，
问题:
1.未来捷运民生汐止线会带动民生社区旧房子的房价吗? 还是要等到盖好后才会有影响?
2.假设3年后屋况还是保持与现在差不多装潢的价值会跌很多吗?