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位于桃园市中坜、大园交界的青埔特区为近年房市热区，也因为涌进不少双北客层被誉为
桃园天龙国，不过昔日民众对于青埔地区房价认定3~4字头，但2024年以后恐怕4字头建案
将成为绝版商品，长年位于市场第一线的宝麟广告副总经理管清智直指，“年轻人一直纠
结青埔以前30万，但要面对现实了，未来5字头将成为常态。”
管清智表示，根据第一线的观察，过去青埔特区平均每年推案量约10~15个，2022~2023年
是推案量最多的一波，一年平均30个建案销售中，供给量高达3千户，对于消费者而言是
好事，不仅多数是大基地规划，且选择性也多，但是2023年下半年以来，多数建案在预售
时期就陆续完销，可选择性不多，目前用价格带来区分，近3个月来45万元以下单价的个
案寥寥无几，45~50万元则有许多好物件可选择，50万以上的产品则极具特殊性。
但随着推案来到高峰，去化状况也随之上扬，管清智分析，2019年青埔平均每年销售1500
户上下，2021年起至今则增加至2500户，观察2024年推案状况，预估大基地推案将下修、
供给户数也缩减，又有部分指标建商转推商办，未来走势将向林口新市镇靠拢，呈现“人
口越来越多，建案越来越少”之态势。
然而购屋族结构转变，是造成这波青埔特区去化热络之原因，管清智认为关键在于，“区
外客比例增加”，2018年左右区域客占比60~70%、20%双北客，以及10%竹科、台商及港客
，但疫情过后价格涨幅快，区域客外溢到更外围区域，在青埔比例降低至20%，但双北客
拉高到60%、竹科客群则有20%。
这波房市多头和高薪产业有绝对关系，主要台湾投资管道相对少，资金往地产走，他语重
心长地说，“年轻人要顺势而为、要面对现实，一直纠结青埔以前30万/坪，有多少能力
就做多少事，未来青埔特区4字头是地板价、5字头是常态。”
心得：
有多少钱做多少事，一堆年轻人都用天龙国价格哭喊买不起房~~