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记者陈韦帆／台北报导
达丽(6177)建设今(26)日举办法说会，董座谢志长表示，“2024年达丽预计推出五大案总
销约273亿，但由于Fed降息态势明显，台湾明年又将开始课征碳税，估计营建成本至少再
攀升3成，新建案价格欲降不易。”
谢志长表示，其实2024年房地产有很多不确定因素，台湾政府目前使用很多力量控制房价
，如加税、打炒等，但我个人定调，价格取决于资金问题，台湾整体经济环境以及利率，
绝对是影响不动产最大因素。
他说，明年Fed降息态势明显，而台湾基本上升息不易，热钱已经开始回流，也是造成台
币快速攀涨至31块的原因，意味着明年恐有一波通膨；再者，2024年台湾碳税正式上路，
营建成本已出现走扬趋势，如钢筋、水泥等成本，估计至少再攀升3成。
谈到明年策略，谢志长指出，达丽2020台南推出“国家强棒”时，已经吃过一次成本攀升
苦果，最初销售约20万/坪，造价部分，公司估10万/坪，加上土地、管销等成本，毛利率
抓约25%，完销后，成本快速攀升约3成，导致毛利率大幅下滑。
针对国家房市政策部分，他强调，“我相当支持政府广建社宅政策，可以让年轻人有一个
家，而过去公宅失败，关键就是物业管理，以新加坡来说，住进公宅就必须严守规定，一
旦触犯就有可能罚钱、取消资格等，但台湾目前尚无这样做。”
谢志长认为，“社宅若没有强化物业管理，在未来20年、30年后，就有可能是下一个‘城
中城’，建议政府目前应往强化物业管理方向前进，社宅政策才有可能永续发展。”
达丽建设2024年将全台布局五大案，包括“台北北市科-新洲美段”总销60亿、“竹市-台
肥段”总销65亿、“台中西屯-何安段”总销35亿、“台南归仁-国家强棒二”总销75亿、
“高雄桥头-后壁田二”总销38亿。五案总计总销273亿、土地面积11,448坪、楼地板面积
67,054坪、销售户数1,743户。
心得：
达丽当初台南高铁案 一推出就被嫌贵
结果今年完工后 建商赚的可能比投资客还少?