晚上好
我阿良啦
没买过这么多户数发哥的案子
没什么经验
所以想问问
这种案子之后出租应该不好租吧？
投资算是好物件吗？
发哥转手的难度高吗？
台中要看大楼点位
有些大楼太烂不太好转手
发哥的优付几年前就在玩了
现在玩到炉火纯青 太佩服了
以投资来说
是不是买其他建商大基地大户数建案比较保险
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之铭言：
: 周六来客从早到晚没停 兴富发“孟学苑”出现大量下订
: 连结：
: https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
: 内文：
: 【记者叶家铭／高雄报导】在高雄已许久没建案出现大批人潮涌入接待会场，然而该现
象
: 在23日发生，兴富发位于高市三民区民族一路与联兴路50巷口，大楼预售案“孟学苑”
周
: 六开始接待预约客，当天就涌入爆满购屋族赏屋，依《壹苹新闻网》取得讯息，目前下
订
: 已数百组，然而针对销售状况，兴富发回应，“下订不等于成交，会有合约审阅期，但
市
: https://i.imgur.com/xh6zimV.png
: 2021年兴富发建设旗下子公司碧江企业以23.5亿元，取得国产实业所持有“悦诚广场”
土
: 地产权，并规划造镇案“孟学苑”，该案地上24楼，社区2026.95坪总户数达933户，坪
数
: 21-40坪主力2-3房，每坪成交价从较低内栋楼层落在3字头中末段，到较好楼层站稳4字
头
: 中段，然而如同兴富发过去推案优势，一级地段控制总价带且有优惠付款，成功吸引嘉
义
: 以南置产客及在地自住客青睐，成为高雄近年来1天内大量涌入人潮个案。
: 案场表示，建案就地段环境具高度竞争优势，主因是其位于大顺路百货商圈，而大顺路
除
: 有高市府力推重大交通建设轻轨成圆，另义联、富邦、汉神、联上等均有百货开发，光
民
: 间投资额就超过700亿元，而为让购屋族买得起市区精华地段宅，建案规划小坪数，并
搭
: 配优惠付款，吸引不少客户认同，然而当《平均地权条例》新法上路，目前投资客已全
面
: 退场，购屋客群多属资产与自住客，占比约各一半。
: https://i.imgur.com/RREYz5w.png
: 场表示，区段紧邻河堤特区也就是高雄人文素质极佳明星生活圈，因此也有不少潜在购
屋
: 需求，加上河堤社区土地供给已近绝迹，造就换屋族前来“孟学苑”赏屋，而该建案主
打
: 新上国小与龙华国中具9年明星学区，吸引不少家长青睐，“市场传出建案销售多少户
，
: 其实该说法不正确，目前客户多为下订，下订不等于成交，待合约审阅期过才陆续签约
，
: 后续签约成交后也会如实如期实登，届时大概就可说明成交内容。”
: 记者实际走访也遇到不少购屋族属家族成员一次下订数户，已购客陈小姐表示，区段地
段
: 精华加上又有百货及轻轨，因此才会置产购屋，然而该案单价不便宜，但总价还可负担
，
: 因周边有文藻及多属学校，未来完工后可出租亦可自用！
: 富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该案在还未开始接待预约客，已在市场上出
现
: 许多询问内容，因此建案出现售屋人潮不意外，然而在建案开案前高市府也刚好举办10
7
: 期土地重划动土，该重划区被视为下个农16，且距离建案不远，等于另添重大利多，而
区
: 段属市区精华地段，成交单价推估坐稳4字头不意外，若属临路具景观机能，可能要45
万
: 元甚至更高，“兴富发案出现购屋人潮进场，也直接拉抬紧邻东南水泥未来要推建案，
区
: 段两场造镇若以每户住2.5人估算，人口将增4000人！”
: 心得：
: 以下转自帅过头脸书
: 2023/12/26
: 高雄出事了，高雄出大事了倏陷I发孟学苑三天半933间卖完了升x北客坐高铁到左营站
: 直接买票回台北做异稆F，都结束了뀊: 忘掉孟学苑吧只^到台中五期吧뀊: https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
: 2023/12/24
: 我风闻12月23日高雄孟学苑即将开卖，我派了六群人马纠众排队立即付钱扫房뀊: SPY回报说:
: 里面一个资深业务跟我说他昨天加班到今天早上8点才下班，回来洗个澡早上9点半又去
开
: 门继续签单只ㄗ勴眞␁晲S算，只确认有没有一屋二卖而已就忙到早上八点뀊: 明天12月25日将涨价马抩痚怃排[察900间房子，这两天已经卖了600间以上饥賳磭｣P自
: 住各占一半뀊: 经理表示:这一次兴富发没有安排沙库拉뀊: https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
: -
: 选举都还没选完 炒房团给尊重好吗
作者:
cblade (cblade)
2023-12-26 23:47:00发哥就是地点无敌
作者: wang56 (wang56) 2023-12-27 00:12:00
高雄人独有现象，很喜欢找发哥建案自住，销售都很快也很好转手，比买宝咖咖优越太多，反而发哥在其他县市就不会这么优
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-27 00:45:00
但这地点有很好嘛？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-27 00:46:00地点说真的不好。不然那间百货公司怎么会倒民族路车流太大，大顺路塞车塞到爆
作者:
techih (Super)
2023-12-27 01:22:00地点很好啊 轻轨站旁 未来捷运紫线有的话也有站国小国中都是管制学区 很抢手
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-27 01:24:00超强学区房，买最便宜的，买不到，买次便宜的。
作者:
techih (Super)
2023-12-27 01:25:004分钟到好市多、义享天地 1分钟到大乐还有107期重划区在旁边 根本得天独厚
作者:
golover (å†è¦‹æˆ‘çš„æ„›)
2023-12-27 01:55:00一层20户，这种房子增值空间有限，劣化速度会很快
作者:
siaojing (自肥只有自胖而已)
2023-12-27 02:51:00上什么屁车，一层20户准备跌死
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2023-12-27 04:23:00流动性大，实价更新快，这才涨得快。
额 一层多户多半套房社区多 其实增值跟出租都还不错不过还是看区域在哪 不一定每个区都一样
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-27 07:32:00很猛的社区，挑战自住客的极限配置。
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-27 07:44:00给你上车你不上
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-27 07:47:00当有车位的市区套房买 好像还行？ 很适合刚出社会的
作者:
Xuxxin (Xuxin)
2023-12-27 07:51:00这边成交多少啊？40-45其实也不贵？
作者: LooseLeaf (相信自己) 2023-12-27 08:22:00
轻轨站附近反而扣分好吗？谁没事常搭轻轨？反而开车下班回家被挡
作者:
alexstag (alexstag)
2023-12-27 08:22:00没有上下舖，小小一间塞四个人不要说学生宿舍啦
作者:
techih (Super)
2023-12-27 08:39:00其实是一层10户啦，中间有分开～现在轻轨就绕一圈啊 上下班穿越也不奇怪吧
作者:
loking (J)
2023-12-27 09:16:00拿来投资还不错吧
作者:
lyxiang (呆呆扁)
2023-12-27 09:17:00自住的话 发哥跟宝咖咖我会选后者 投资可能相反吧
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-12-27 09:19:00会卖的好还有一个原因是SBK那块啦，还扯什么百货倒闭的，不懂就闭嘴啦
作者:
u4fu3 (chi)
2023-12-27 09:32:00投资这种事情，没有烂物件，只有烂价格！价格好就是无敌
作者:
boydoop (SilenceSad)
2023-12-27 12:31:00我住梦幻诚，总户数1600多户，每次看社区line群都是一堆投资客
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-12-27 12:41:00兴富发就是都市毒瘤，盖了一堆垃圾建筑