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新青安助攻 11月房贷余额月增923亿创近2年新高
（中央社记者苏思云台北26日电）中央银行今天公布11月房贷余额为新台币9兆9321亿元
，月增923亿元，月增量创下2022年1月以来新高，主要由新青安政策带动；不过，反映建
商推案信心的11月建筑贷款余额为3兆2351亿元，月减8亿元，为近5年首见衰退。
央行统计，11月购置住宅贷款（房贷）余额9兆9321亿元，较10月大增923亿元，月增量创
2022年1月以来新高，年增率也连续6个月走扬、达到6.56%，创下去年12月以来新高。
央行官员说明，今年8月新青安政策上路，的确带来助力，月增量923亿元中有403亿元为
新青安，再者也有季节性因素，每年第4季都是购屋与交屋旺季，民众多数会预留一点时
间装潢，希望买房好过年。此外，最近还有重划区的交屋潮，因此带动房贷余额增加。
不过，相比于房贷余额大幅增加逾900亿元，反映建商推案信心的11月建筑贷款余额为3兆
2351亿元，月减8亿元，是2019年3月以来首次减少，年增率连7降、增幅缩小到4.9%，房
市续处盘整阶段。
央行官员表示，年增率4.9%创下2018年4月以来新低，建筑贷款的走势跟前几个月接近，
由于建案成本、工料都有增加，建商对于房市未来持保守态度，因此推案上也趋于谨慎。
不过为何房贷余额一边续创新高，建筑贷款余额却呈现衰退，官员说明，新青安虽然有带
动刚性需求，但对建商来说，新青安政策仅3年，如果建案无法在3年内完工也很难搭上，
另外对建商而言，即将准备过年，通常也不太会在年底开工新案，因此导致两边走势看起
来不同。（编辑：翟思嘉）1121226
心得：
超过四成的买家是新青安
话说
倒数三段的意思是未来供给会减少吗？