来信状况写得满详细的 保护个资 我就用复制贴上
目前奔30岁，也想入手人生第一间，参考了最近版上文章去看了杨梅，目前工作两个月左
右进公司一次（台北）其余WFH，生活模式大多数是简单早餐店及健康便当或者Costco大量购买
开伙，朋友圈则在竹北湖口跟台北，因此评估杨梅算是不错的选择，包含目前还算便宜以
及交通便利。
目前杨梅新建案：
1. 君邑莫内：目前单价已经上到33-34, 上周去只剩两间贴著电梯的
2. 合康飞扬： 已完售，有看到二手转售或转单开到30左右，过去实价登录约为26 左右
3. 新天地：约26左右，在山腰上比较不考虑
1跟2 我都去看过 当初也都想买 一定会完销且会涨 3我们先杠掉半山腰
1位置很好 而且那个地主后面还要搞个小商场 台一线上 那家族是杨梅大地主之一
2就是单价总价优势 没话说
如果1的转手有33 34的 我会买1吧 否则买2
当然一定会有人问为何当初不买 是不是哄抬 找人出货 抓最后老鼠
拜托 用点脑
首先 来信的人士说自住 光这点 我是投资 就输了一截
再来 要是他有利息补贴 租金补贴 首购优惠类似三小得 我又输了一截
上面是general的
下面是个人问题
一是资金安排问题 我当时还在回收资金阶段
二是心力问题 随着你净资产增加 还有年纪渐长
投报率变得不太重要 反而是金额比较重要
就用它例子30-26 一坪赚4万
假设35坪 也就140万 要就合法报税 赚70
阿你一个案子搞一搞 就赚70 一来可能不是买在26 一来还有各种费用没算
至于你说要很拼 一个建案扫个10间阿 这样不就赚700
????我现在干嘛做这件事 2019年我是这样干没错 买卖快速 套现快速扩大
但是2023年了 一脚都在棺材里 我比较想去打网球跟打格斗 出去观光实在
(话说函馆到仙台的新干线可以当天现场买票吗 我很懒得提前买票 大概是1月中旬的时候)
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每个月含信贷保险目前约为3万（包括一台车，以前家中有刚需），月收约10万，年薪
140-150。
1. 头几年自住的状况，综合评估目前新建案销售状况之下，0-10年的中古屋会是比较好
的选择吗？
2. 看了杨梅目前新建案的开价，会不会湖口（约31-33）或者竹南在这个需求下会更好？
3. 朋友也是差不多情况，但投资为主，每个月只剩下4万左右的现金，是否就不建议这样
嘎太紧？
我看新屋跟新古价差没有什么凹陷 都是公允价值 看你金流安排跟急迫性
至于湖口王爷垄我是满推的 那区自成一格 但是价钱也还行 走军营那边上国道很快
机能完整度也算高 去竹北也很快 竹北还在持续发展 35我会选王爷垄就是
不过要是你去台北比去竹北还多 那杨梅可能稍微优势点
至于你朋友每个月剩4万可能就买个长预售或者收租中古会比较好一点