周六来客从早到晚没停 兴富发“孟学苑”出现大量下订
连结：
https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
内文：
【记者叶家铭／高雄报导】在高雄已许久没建案出现大批人潮涌入接待会场，然而该现象
在23日发生，兴富发位于高市三民区民族一路与联兴路50巷口，大楼预售案“孟学苑”周
六开始接待预约客，当天就涌入爆满购屋族赏屋，依《壹苹新闻网》取得讯息，目前下订
已数百组，然而针对销售状况，兴富发回应，“下订不等于成交，会有合约审阅期，但市场反应确实很好。”
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2021年兴富发建设旗下子公司碧江企业以23.5亿元，取得国产实业所持有“悦诚广场”土
地产权，并规划造镇案“孟学苑”，该案地上24楼，社区2026.95坪总户数达933户，坪数
21-40坪主力2-3房，每坪成交价从较低内栋楼层落在3字头中末段，到较好楼层站稳4字头
中段，然而如同兴富发过去推案优势，一级地段控制总价带且有优惠付款，成功吸引嘉义
以南置产客及在地自住客青睐，成为高雄近年来1天内大量涌入人潮个案。
案场表示，建案就地段环境具高度竞争优势，主因是其位于大顺路百货商圈，而大顺路除
有高市府力推重大交通建设轻轨成圆，另义联、富邦、汉神、联上等均有百货开发，光民
间投资额就超过700亿元，而为让购屋族买得起市区精华地段宅，建案规划小坪数，并搭
配优惠付款，吸引不少客户认同，然而当《平均地权条例》新法上路，目前投资客已全面
退场，购屋客群多属资产与自住客，占比约各一半。
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场表示，区段紧邻河堤特区也就是高雄人文素质极佳明星生活圈，因此也有不少潜在购屋
需求，加上河堤社区土地供给已近绝迹，造就换屋族前来“孟学苑”赏屋，而该建案主打
新上国小与龙华国中具9年明星学区，吸引不少家长青睐，“市场传出建案销售多少户，
其实该说法不正确，目前客户多为下订，下订不等于成交，待合约审阅期过才陆续签约，
后续签约成交后也会如实如期实登，届时大概就可说明成交内容。”
记者实际走访也遇到不少购屋族属家族成员一次下订数户，已购客陈小姐表示，区段地段
精华加上又有百货及轻轨，因此才会置产购屋，然而该案单价不便宜，但总价还可负担，
因周边有文藻及多属学校，未来完工后可出租亦可自用！
富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，该案在还未开始接待预约客，已在市场上出现
许多询问内容，因此建案出现售屋人潮不意外，然而在建案开案前高市府也刚好举办107
期土地重划动土，该重划区被视为下个农16，且距离建案不远，等于另添重大利多，而区
段属市区精华地段，成交单价推估坐稳4字头不意外，若属临路具景观机能，可能要45万
元甚至更高，“兴富发案出现购屋人潮进场，也直接拉抬紧邻东南水泥未来要推建案，区
段两场造镇若以每户住2.5人估算，人口将增4000人！”
心得：
以下转自帅过头脸书
2023/12/26
高雄出事了，高雄出大事了°兴富发孟学苑三天半933间卖完了°台北客坐高铁到左营站
直接买票回台北°结束了，都结束了°
忘掉孟学苑吧°回到台中五期吧°
https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
2023/12/24
我风闻12月23日高雄孟学苑即将开卖，我派了六群人马纠众排队立即付钱扫房°
SPY回报说:
里面一个资深业务跟我说他昨天加班到今天早上8点才下班，回来洗个澡早上9点半又去开
门继续签单°忙到钱都还没算，只确认有没有一屋二卖而已就忙到早上八点°
明天12月25日将涨价°依据侧面观察900间房子，这两天已经卖了600间以上°投资客与自
住各占一半°
经理表示:这一次兴富发没有安排沙库拉°
https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
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选举都还没选完 炒房团给尊重好吗