标题： 京城建设看高雄房市：台积电工程师已开始扫货
日期： 2023.12.26
来源： 工商时报 颜瑞田
网站： https://reurl.cc/v05avy
内文：
新青安贷款从今年8月开始，助攻高雄预售屋走扬，市场最近并传出许多调任高雄工程师
的购屋讯息，京城建设（2524）发言人周敬恒26日法说表示，此一购屋需求可望持续到台
积电高雄厂开始运转，加上央行进一步调升利率的可能性大为降低，因此，2024年高雄房
市“审慎乐观”，不过，市场仍以小坪数的首购宅为主流。
他说，高雄市的预售屋成交量，2021年8月为766户，2022年8月因受疫情影响成交量为342
户，但今年8月再回升至798户，除了市场景气回暖，更重要的是，新青安贷款上路，而且
政策将持续到2026年，成为带动购房需求的主要关键。
周敬恒指出，京城建设第三季单季毛利率为46.54％，比较去年同期48.89％稍微下降，主
要入帐个案为馥之森、京城天赞、逸文苑、京城大苑、美术皇居等个案，今年9月份的平
均销售单价46.88万元，创历史次高，仅低于2022年10月的每坪92万元，因该月入帐集中
在店面。
他说，京城建设目前的土地库存量为29,827坪，2024年线上销售个案有京城天赞、京城凯
悦、钜诞、时尚京城、京城大苑、美术皇居、逸文苑、以及新完工的馥之森，预售个案有
世界心，该案预计2024年6月完工。
对于明年高雄房市，周敬恒认为“审慎乐观”，他说，国际局势在俄乌战争未止之际，又
来了以巴战争，虽然没有造成国际能源大涨，却已形成了国内外经济疲软走势，在美国通
货膨胀得到控制背景下，利率应不致再创高，房地产景气展望可持续好转。
在通膨得到控制后，央行进一步调升利率的可能性大为降低，且新青安贷款延续至2026年
，也有利于继续压低首次购屋成本，刺激首购族的买房意愿。
周敬恒指出，台积电高雄设厂，目前仍如期施工中，最近市场已传出许多调任高雄工程师
购屋讯息，此一购屋需求可望持续到台积电高雄厂开始运转。
至于建筑产品，周敬恒认为，小坪数产品将持续当道，因为，台湾高水平房价并没有对买
房需求，带来显著的压抑，购屋者以降低坪数，减轻购屋负担的趋势相当明显，此一背后
的原因，应来自于台湾家庭朝向购买“小屋趋势”的改变，也是迫于购买力的现实条件。
他说，由于2025年碳费课征上路，除了钢筋、钢构及水泥首当其冲之外，包括磁砖、铝铜
等各类建材，甚至电费，都可能陆续附加碳排费用，营建成本势必要再上扬。
整体而言，政府的打房政策，把许多小建商赶出市场，减少房屋供给，加上建筑成本因为
碳费、通膨及其他因素，房价要下修更是有难度，且市场需求仍在，周敬恒表示，2024年
市场可望慢慢走出政府政策影响，成交量应可放大、成交价格有撑。
心得
1. “台积电高雄设厂，目前仍如期施工中，最近市场已传出许多调任高雄工程师购屋讯
息，此一购屋需求可望持续到台积电高雄厂开始运转。”
之前不是陆续都有台积电来买吗？ 还是说现在已经有确认转回高雄的名单，所以陆续都
在买房？
2. 京城建设目前的土地库存量为29,827坪”。刚查了一下其他建商，今年2月有报导城扬
土地超过4万坪，大建商囤地真的厉害。
3. “整体而言，政府的打房政策，把许多小建商赶出市场，减少房屋供给…”跟C大之前
讲的一样，小建商被赶出去，市场反而被大建商掌控。