经过了快四年时间
这疫情也过了
但是台湾的环境也变了许多
财务规划关系这两间新房要调整
所以回文做一个结束
持有的两间新房(旧房处理一间 其他地段好的会持续持有)
目前房价涨幅也上涨了50%
一坪依照今年七月成交实登计算
计算这四年的资本利得
房贷平均一个月大概14500(包含升息) 利息约占4500
火险税金一年约占12000元
租金收入17000元 (大楼出租目前最低同房型22000)
因为租客也都很稳定所以也没打算调整租金
而且租客跟我有默契也没提出要申请租金补贴
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17000(租金) - 4500(利息) * 12 = 150000元
- 12000(火险税金) = 138000
* 5年 = 690000元 (收租获利)
房产升值预计获利约250万元
合计略估320万元 * 2间 = 640万元
当初投资一间支出含装潢头款家电全部是约170万元
预计在2024年年底会请房仲贩售
目前住的房客也有意愿购买
届时如果房客同意价格应该会直接让售
这两间五年新房售出后
含本金及资本利得的金额
会转投入到台股金融 电信 高殖利率股躺平
预计殖利率抓在4%~4.5%之间的个股
届时340万(投资房产本金) + 640万 (资本利得房产) =980万
每年会提供被动收入40万初头
平民小百姓 持续努力提高被动收入
这边针对几年前的文 做一个收尾 以及后续的资产计画
当时候推大家高雄买房真的不是害人
你看疫情房价飙涨后 我就没发文 推荐买房了QQ
祝福大家持续迈向翻转人生
我就继续聊天室陪大家喝咖啡
一个年也快过了 好的 不好的都结束了
新的一年祝福各位身体安康 心想事情
※ 引述《zesonpso (干 正义的孩子王)》之铭言：
: 目前名下房子出租只有2间
: 近期因为疫情关系QE过头
: 加上市场资金去化会变成一个问题
: 积极在市场中找寻中古和新屋的标的
: 一般来说投报率高的应该属于
: 旧公寓或者旧大楼的部分比较高
: 但是在一些特殊地段会有一些特殊市场
: 之前有提到荣总旁边新大楼
: 但是我后来没有考虑这边因为机能性是一个问题
: 今天休假没事跟老婆到处看房到处晃
: 刚好某一个建案开卖1个多月，我对这家印象超深
: 因为他地点很好很特殊，但是觉得他开价应该偏高
: 导致投报率不好看，所以一直都没去看
: 看完之后印象给我非常的好，附近没有相同性质的大楼
: 也是近数年来唯一新建案，所以附近换房的人很踊跃
: 今天中午看完后，晚上跑去看房直接下订两户XD
: 这间房子23坪 格局方正漂亮
: 头款预计100万 + 代收13万 + 家电装潢 合计大概抓150万
: 如果以市场特色吃地点可以租给文藻 和 荣总的护士
: 大概可以承租17000含管理费 (预计一人8500元)
: 贷款400万 一年利息64000元 一年租金扣除管理费收18万
: 租金收入180000 - 利息64000 = 116000
: 投入150万 收入11.6万 投报率7.7%
: 月付款大概一万三 所以没有压力QQ
: 会下手决定是因为
: 1.附近已经没新建案 相同特色的没有
: 2.邻近文藻 荣总
: 3.下楼旁边就卖吃的大闹区 + 超商 (闹中取静)
: 4.大楼素质偏高 (自住户居多 普遍都换屋客)
: 5.地点好未来不怕换手问题
: 6.好的标的价格思考好 谈好 就要出手拉
: 7.找事情给我老婆做