楼主:
ndsl02 (david5566)
2023-12-24 23:21:47如题 小弟是中学代理教师
最近家里在看房、爸妈想出钱和我一起买房
目前在考虑预售屋 2+1或正3房 公设比35%
两个房型差400w左右 地点在台中 28年交屋
我目前没小孩
再加上未来不知道会考去哪里 所以不一定会自住
以下是我们分析的一些点 想请板上大神帮忙分析
2+1 朝北 总坪数32.6 2卫浴
优点：投资自住两相宜，未来只生一个也还行，贷款负担也不会太重
缺点：生两个感觉会住不下，工作阳台偏小、+1的房间没有开窗，目前规划为书房
正3房 朝北 总坪数38.4 2卫浴
优点：一步到位，未来可以生两个，就算只生一个也没差 空间大
缺点：就是价钱，自备款提高，未来贷款一个月多1万初、还可能不会住、也不知道大坪数?
现在的核心问题就是我有想过要生2个小孩
但未来变量还很大 所以在想需不需要一步到位？
在此感谢各位的建议
我坪数打错 那个还没扣公社 已修正
作者: leota 2023-12-24 23:23:00
32应该够
楼主:
ndsl02 (david5566)
2023-12-24 23:27:00抱歉我太急着送出贴文…那个没扣公设
作者:
kagaya (~~)
2023-12-24 23:29:00你怎么知道你一定可以生两个 要是一步到位然后没生不是血亏 要是买小之后生了过几年再换也ok
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:29:0028才交屋的话 选好卖的就好 32比较好 五年的时间变量很多不要为五年后的事情计画过多...说不定你到时候生三个XD
作者:
kagaya (~~)
2023-12-24 23:30:00何况你又不知道你考去哪里 怎么到位
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:30:00需要更大才够用, 到时候你就发现38好像比较难卖...
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-24 23:31:00更何况你连眼前的事情都还有变量 就别想太多了 当投资看
作者: jerrymax3415 (黑盖特) 2023-12-24 23:40:00
想请教原po代理教师的贷款申请，会给到8成吗？毕竟工作不稳定
代理教师的薪水太低加上取代性高 没有财力证明银行基本上不给贷8成～
看不出你现在买3房的意义，到时候有没有生都是一个问题，到时候真有需要再小换大即可。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-12-25 00:05:00你赚钱速度决定你要不要一步到位.你赚钱速度落后房价的话.你今天2+1换成3房压力痛苦指数是10.未来可能是30...你赚钱了,但房价单坪价格也上去了.但如果你赚钱速度比房价还猛.这样你一开始起步没资金,所以你硬上3房可能要很痛苦.但先买2+1,过一段时间钱多赚一点,再换3房就很舒服.因此关键还是在于你赚钱能力以及房价增长之间的关系.无法有绝对答案.简单讲如果今天2+1是400万,3房是500万,你年薪100.你一开始买2+1.过一段时间2+1涨到600万,3房涨到750万.也就是本来差100后来变成差150,但你这几年光存款就多200万.因此你后面换三房很轻松.但如果你今天年薪80,买2+1要1000,3房1200.你有机会例如靠双亲后援硬吃3房虽然有点痛苦.而你还是先买2+1.那过一段时间2+1要1500万,3房要1800万而你这段时间财富累积才增加60万.你...你就知道你之后一辈子都住不起三房了.你人生唯一可以卡上三房的机会被你错失了.大概这种概念.
作者:
j32072 (心地善良的o'_'o)
2023-12-25 00:10:00大推市中心正5一步到位 视听娱乐房和仓库杂物间都要考虑进去 一家四口刚好
作者:
JustinCy (Step by step)
2023-12-25 00:26:00有能力 能上三房就三房 尤其是精华区 不用搬家 光省一次装潢费用跟时间就超值以上限自住。如果是投资用 那当我没说
推三房+1 搬家真的很累 如有能力且有结婚打算就一步到位
作者: kawatai (Tai) 2023-12-25 00:56:00
爸妈出还要想吗？！直上三房，先恭喜了！
说实在工作不怎样，除非父母可以帮你付全款，不然还是量力而为吧
作者:
copyii (被遗忘的.......?)
2023-12-25 01:12:00推ceca 好中肯XD
作者: momo5426mo (momo) 2023-12-25 01:15:00
当然是三房阿有能力就买，就算先买二房能确定几年后稳赚吗？前几年买预售很多现在都套了
他写总坪数耶，应该是还没扣公设吧？如果是这样我觉得32.多那个太小了，生一个都不够住
作者:
themlb09 (themlb09)
2023-12-25 01:47:00等明年总统选完再决定吧，抗中保台的代价就是不要生小孩
叫别人直上正3 肯定眼光只放在乡下新北一环正3含车都要3500原来内文台中中古 直上啦
如果之后房贷压力吃紧就先买小的，买房本来就可以是以小换大！
作者:
VSshow (VS Fashion Show)
2023-12-25 02:48:00选便宜的...你以为你每年都有可以做喔？
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2023-12-25 02:58:00代理很缺人啊 但是薪水真的QQ能买大的就买 因为未来你不一定买得起
作者: TFK822 2023-12-25 03:29:00
搬家很累人
作者: idmaker (SMAN) 2023-12-25 04:08:00
就直上你能负担最大的那个就对了啦不要再问了 要是你未来要换房大房也是涨起来啊 你要补的价差跟现在比也是更多根本没比较划算除非你能笃定你这辈子就是要住小房再也不换 但你能预测未来这么准吗
作者:
hsnu127348 (su35k4vul3sp41u)
2023-12-25 04:48:00你只是个代理所以不可能一步到位，因为你人生真正的定所是考上正式之后才知道在哪。以你的薪水来看最好是先力拼考上正式，考上之后再来烦恼房子的事情，现在就买你以后没那个能力再买第二间
作者:
kagaya (~~)
2023-12-25 05:28:00跟正不正式薪水没关系 能早上车当然就早上车，考正式的变量影响最大的是你买房地点与是否自住，所以才说直接当投资房来思考另外，爸妈要出钱喔...那可以买大一点啊...
作者:
mikayu (mika)
2023-12-25 07:03:00父母有钱就生
作者: wingner (温拿) 2023-12-25 07:54:00
考上再来问
作者:
u4fu3 (chi)
2023-12-25 07:54:00爸妈是纯出钱还是一起买一起住啊….一起买听起来很恐怖…
你是权状坪数还是室内+阳台坪数?不用担心抗中保台，因为根据历史国共交往都是专杀中国人。所以国民党如果跟共产党合作还获得权利，你该担心的是妈妈妻女都变性奴隶，然后男生都被阉割派往边疆，没用时再卖器官。抗中保台你至少还能站着死跟家人告别，国共合作你变牲畜，你会觉得死了才是解脱。
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2023-12-25 08:25:00正三
作者:
tskier 2023-12-25 08:55:00这题的答案ceca大已经给了
作者:
ckethan (伊森)
2023-12-25 09:03:003是主流 买准没错
作者:
e04su3no (钢铁毛毛虫)
2023-12-25 09:11:00现在有室内这么大的？
作者:
lefan (红气球雯雯)
2023-12-25 09:23:00选好卖好出租的，所以2+1比较好，若有2房也可以若是中古可以买3房
作者:
mkoiu (mkoiu)
2023-12-25 10:29:00要先有女友...，
作者:
dir2007 (熊猫妈咪)
2023-12-25 11:00:00看出资比例、房贷负担等等，代理就是担心不稳
作者: convey1227 (A4thD) 2023-12-25 11:30:00
当然是一步到位 最省钱搬家 装潢 都要钱 时间成本等等如果都买得起的话 直接上3
作者:
losmith (smith)
2023-12-25 12:23:00钱够就一次到位啊 这样装潢费不用花多次 XD
作者: jintinge (我忘了那有多难) 2023-12-25 13:38:00
有爸妈帮忙就不囉嗦直上3房了
作者: fitenessboyz 2023-12-25 14:10:00
现在有能力买正三当然选正三，以后涨了就难买了房子这东西可不像汽车说小换大一般的容易欸
作者: lohas1019 (汪汪) 2023-12-25 14:34:00
一次到位 你自己都知道什么是你的目标了
作者:
cutejp123 (让我的愿望都实现吧！！)
2023-12-25 14:41:00一次到位，你房子上涨，要换房也上涨，所以其实没这么容易换房
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2023-12-25 14:49:001.有老婆了？ 2.有的话，确定生得到两个？还有工作地点应该会变。不过可以负担的话直上也没差
作者:
zzzz0516 (固执小牛牛)
2023-12-25 14:58:00我直接3+1，对于有两个小孩的来说这样才够用
作者:
tp53 (好运到)
2023-12-25 18:09:00爸妈出钱一起买是要住一起的意思吗？
作者:
vicowin (Wade)
2023-12-26 01:40:00这两个都没法一步到位吧 2大2小室内40比较刚好