近期签约一中古屋在寻找贷款，已做过功课但仍有很多不懂想请教大家
贷款条件:
1.夫妻共同持有
2.夫妻共同承贷
3.夫妻扣缴凭单约200W
4.妻子具公教资格
5.夫妻皆无其他贷款
6.夫妻名下皆无不动产,双方皆首购
7.夫35岁,妻34岁
房屋条件：
1.中古透天屋 (约13年屋)
2.位于旧台南市重划区
3.总价1500多万
贷款规划：
1.希望至少贷到8成
2.最好可贷到40年
3.宽限期目前没有特别纳入考量,可有可无
4.预计贷款8成1240万
目前请代书在帮忙找银行评估阶段 , 代书建议是直接用公教就好,想要知道自己也找找比
较有利的方案
目前找一些网络资料有看到一些资讯,想请各位大大帮忙提点建议
(1) 新青安1000万 (40年)：
2025/7/31前固定利率1.775%(依目前利率)、之后没补贴且央行未升息的情况下
2.15%(依目前利率)
剩下240万用银行贷款(还不知道可谈到的利率,有看到网络有谈到2.06%)
另外
(a) 想问如果青安补贴结束是否可转贷公教方案(2年期定储利率+ 0.465％) ?
(b) 新青安若三年补贴结束,政府无持续补贴,利率计算会变成怎样?
(2) 公教筑巢优利贷 (30~40年) :
目前中信已额满,只剩台银申请,而网络资讯台银似乎只能30年?
是否有什么技巧可以谈到比较好的条件
(3) 农会青安 :
网络有看到有谈到青安+2.06% ,但资讯不多,希望可以有大大相关一些想法