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https://news.cnyes.com/news/id/5418428
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调查机构数据显示，日本房价似乎已经走出了“迷失的 30 年”。日本首都圈新建公寓按
年涨幅达 36.7%，东京都 23 区的新建公寓更是年增 50%。
日本不动产经济研究所公布 12 月份统计结果显示，日本首都圈（东京都、神奈川县、埼
玉县、千叶县）的新建公寓平均售价达到了 8250 万日元，按年涨幅达 36.7%，时隔两个
月再次上涨，创 11 月单月历史新高。
其中，东京都 23 区的新建公寓平均售价高达 1 亿 2811 万日元，年增 50%，也是自今
年 7 月以来，时隔 4 个月再次突破 1 亿日元 ；23 区以外的东京都内新建公寓价格上
涨 15.6% 至 5062 万日元。
不断上涨的房价正影响日本居民的购买力，调查显示，11 月日本首都圈新建公寓的销售
量为 2743 套，比去年同期下跌 4.3%，且连续 2 个月低于去年同期，也远低于预期的
4000 套。
日本不动产经济研究所预测 2024 年的上市套数将恢复。预计东京圈将比 2023 年预测成
长 11%，增至 31000 套。 近畿圈将比 2023 年预测成长 18%，增至 16500 套。 因为
2023 年内延后销售的业绩将算到 2024 年。
媒体分析指出，推动日本房价上涨的因素很多，例如，土地价格、建筑成本的持续上涨、
豪宅楼盘接连发售，还有一点不可忽视的─是海外投资者的购屋需求。
早前数据显示，2023 年上半年日本房地产市场的外国投资总额年增 45%。仲量联行日本
资本市场研究总监 Koji Naito 表示：“2023 年第一季外国投资者数量同比增长 100%。
”
日生基础研究所的小林正宏认为，今后的焦点是加薪和房贷利率。 “在石油及电费等能
源价格也感觉达到顶峰的背景下，如果 2024 年后日本仍继续加薪，消费者对住宅支出的
心理也将趋于改善”。
心得：
在美中脱钩的国际大局下，美利坚在亚洲地区对日本挹注了大量且优质的资源。
无论从产业面、以及股市来看，今年都像是日本复苏元年。
另一方面，今年台币对日币很威，在 0.21x 汇率强势购买力加持下，
如果在 Q3 有买到东京 23区优质房产，除了赚取出租 2~5% 实际投报率之外
若日币 3年内对美金走回 120~130 汇率的前提下
是否有可能 租金/汇率/房价 三者皆呈现正向收益的情况
虽然房价涨幅按日本税法，会被日政府抽走一大笔就是...
有没有高手也不吝分享预测及看法 ? Thanks !